Partea variabilă a chiriei - suma pe care necesită o unitate lunară de dimensiunea sa, în funcție de situația specifică. Luați în considerare ceea ce determină mărimea variabilei și modul de a întocmi documentele pe ea.
Variabila chiriile - în cazul în care este justificată
Stabilirea părții variabile a chiriei - aceasta este o problemă nu apare în orice moment. De obicei, el se ridică, atunci când inchiriat de inchiriat imobiliare, operarea care locatarul va fi considerabil și variază de la costuri lună la lună de resurse, cum ar fi:
Ca regulă generală, contractele pentru aceste costuri cu organizațiile resursosnabzhayuschimi au locatorului. Și proprietarul poate lua costuri costurile resurselor, dar nu are dreptul la mai mult de 1 dată în anul pentru a schimba valoarea chiriei (n. 3 al art. 614 din Codul civil). În cazul unor cheltuieli semnificative de resurse pentru a închiria poate fi o pierdere pentru el.
Chiriasul are dreptul la o perioadă a contractului de închiriere pentru a reînnoi contractele de resurse (în totalitate sau parțial) pe, dar nu este întotdeauna convenabil pentru el și nu întotdeauna organizația resursosnabzhayuschaya a fost de acord să încheie un acord cu chiriaș.
În acest caz, GKRumyniyaobyazyvaet chiriaș să suporte costurile de întreținere a proprietății (Sec. 2, art. 616), cu excepția cazului în care se prevede altfel contractul de închiriere. Adică, posibilitatea de a obține proprietarul să plătească chiriaș pentru resursele consumate este sub o bază legală. Precum și capacitatea de a stabili taxa de închiriere nu este o sumă fixă, precum și în orice altă formă sau combinație de forme (p. 2, Art. 614 CC RF).
Astfel, stabilirea părții variabile a chiriei - această acțiune este legitimă și justificată atunci când:
- contractul resursosnabzhayuschey cu compania încheiat de locator;
- chiriaș utilizează cantități semnificative ale acestor resurse și regularitatea cheltuielilor este imprevizibilă.
În același timp, introducerea de partea variabilă a chiriei - aceasta este o oportunitate de a stabili o modificare a dimensiunii sale, fără a schimba valoarea chiriei. Este în acest caz, inițial, este format din 2 parti:
- fix, constituind taxa efectivă de închiriere;
- variabilă, în funcție de volumul de organizații de servicii resursosnabzhayuschih împărtășesc atribuite locatarului.
Cum de a închiria o parte variabilă reflectată în termenii contractului
Intră într-un contract de închiriere cu partea variabilă a chiriei - nu este o acțiune destul de simplu, din cauza a ceea ce este scris în contract, se va stabili dacă o deducere de TVA este posibilă. De exemplu:
Cantitatea de partea variabilă a chiriei în contract trebuie să fie furnizate ca o valoare calculată, care este determinată, de exemplu, prin:
Admisibila este, de asemenea, o formulă, conform căreia indicatorul calculat prin una din cele 2 metode de mai sus, a crescut cu o anumită anumită sumă fixă sau procent.
Aceasta este, în contractul de închiriere, este necesar să se înregistreze nu numai faptul că chiria este formată din 2 părți, dar, de asemenea:
- algoritm specific calcularea valorii porțiunii variabile;
- Lista documentelor care confirmă validitatea datelor luate în considerare.
Justificarea partea variabilă a chiriei - este pentru documentele
Este evident că, o confirmare a valorii părții variabile a chiriei va fi nevoie de documente, cum ar fi:
- în mod direct de calcul proprii pe baza datelor organizațiilor resursosnabzhayuschih și efectuate în conformitate cu conținut în formula de contract de închiriere în exemplarul original semnat de către persoana responsabilă a locatorului;
- acte, facturi, estimări ale organizațiilor resursosnabzhayuschimi în copii.
Se prepară un set de documente va avea o bază lunară. Acesta va fi cererea necesară pentru factura de închiriere pentru ultima lună. Mai mult, în astfel de chirii pe factură pot fi afișate ca suma totală, ieșind din ambele părți componente (fixe și variabile) și două linii care corespund pieselor fixe și variabile.
Introducerea partea variabilă a chiriei - această acțiune este justificată atunci când locatarul sunt semnificative, dar volumele neregulate ale consumului de resurse între plățile pentru utilități obiect închiriate. Contract de închiriere este necesar să se prevadă nu numai existența unor astfel de piese, ca parte a plăților de leasing, dar, de asemenea, să stabilească un algoritm specific pentru calculul lunar al valorii sale. Calculul în sine, împreună cu copii ale documentelor resursosnabzhayuschih organizațiilor privind datele pe care se bazează, va fi necesară aplicarea la factura pentru chirie.