Condiții de drepturi de preempțiune
dreptul preferențial la întreprinderi, cu excepția celor de mai sus pot fi furnizate în conformitate cu toate condițiile următoare:
nu existau arierate de închiriere pentru o astfel de proprietate, penalizări (amenzi, penalități) în ziua încheierii contractului de vânzare a bunului închiriat, în conformitate cu articolul 4 al articolului 4 din prezentul articol, precum și în cazul prevăzut în partea 2 sau partea 2.1 a articolului 9159 din Legea federală - în ziua în care obiectul cererilor de afaceri mici sau mijlocii pentru dreptul de preempțiune de a cumpăra proprietatea închiriată;
proprietatea închiriată nu este inclusă în aprobat în conformitate cu partea 4 din articolul 18 din Legea federală „Cu privire la Dezvoltarea Întreprinderilor Mici și Mijlocii din România,“ lista proprietății de stat sau proprietate municipală, conceput pentru transferul posesia și (sau) în utilizarea întreprinderilor mici și mijlocii, pentru cu excepția celor prevăzute la punctul 2.1 al articolului 9 din prezenta lege federală.
În ceea ce privește acest ultim punct antreprenorii trebuie să acorde atenție faptului că pentru autoritățile executive federale și autoritățile guvernamentale locale la stânga la dreapta pentru a forma o listă specială de proprietate, care pot fi utilizate numai în scopul stăpânirii sale și (sau) utilizarea pe termen lung (p.4 articolul 18 din legea menționată mai sus). Astfel, este autoritățile sunt libere să decidă cui să acorde dreptul de a cumpăra de proprietate, și care oferă doar proprietăți pentru utilizare. Așa cum este cazul cu privatizarea proprietății există o inegalitate de subiecți ai activității de întreprinzător, care este consacrat în lege.
Conform h. 4 linguri. 4 din Legea N 159-FZ, în cazul consimțământului subiectului întreprinderilor mici și mijlocii cu privire la utilizarea de preempțiune dreptul de a achiziționa achiziționarea de proprietate închiriate și contractul de vânzare a bunului închiriat se încheie în termen de treizeci de zile de la primirea obiectul unor propuneri de afaceri mici și mijlocii până la încheierea acestuia și (sau ) proiect de contract pentru vânzarea bunului închiriat.
De asemenea, este posibilă punerea în aplicare a prezentei legi în achiziționarea mai multor proiecte imobiliare. Astfel, într-o scrisoare către Ministerul Dezvoltării Economice a declarat că contractele de închiriere - subiecte de afaceri mici, un drept de prioritate de a cumpăra proprietatea închiriată se aplică la orice număr de închiriate de afaceri spații mici și mijlocii (contracte de închiriere), sub rezerva în raport cu fiecare cameră n cerințele de la punctul 1, 2 .. și 4 linguri. Și 3 respectării simultane în ceea ce privește totalitatea normelor de îmbunătățire n. 3 linguri. 3 din Legea. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, din cauza lipsei de Ministerul Dezvoltării Economice din România dreptul de a desfășura o interpretare oficială a legilor federale, această explicație nu este necesară pentru autoritățile de aplicare a legii, astfel încât autoritățile administrative refuză să pună în aplicare această lege.
În cazul în care obiectul de afaceri mici consideră că drepturile sale în temeiul achiziționarea prioritate a proprietății sunt încălcate, proprietarul poate aplica în instanță cu o cerere, pentru că, în conformitate cu punctul. Articolul 8. 4 din Legea N 159-FZ întreprinderilor mici și mijlocii au dreptul de a face apel, în conformitate cu legile din România, insuficienta de organ autorizat în punerea în aplicare a dreptului de preempțiune de a cumpăra bunul închiriat, precum și eșecul său de a acționa în ceea ce privește decizia privind înstrăinarea proprietății închiriate și (sau) comite acțiunile legale necesare pentru punerea în aplicare a dreptului de preempțiune de a cumpăra proprietatea închiriată.
Procedura de aplicare
Pentru a aplica, este necesar să se atașeze documentele necesare. O listă a acestor documente este, de asemenea, aprobat prin Decretul № 233-p (de asemenea, adăugate la unele dintre documentele, care pot solicita KIO):
original sau copie legalizata a unui extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice;
Copii ale documentelor de constituire cu toate modificările (pentru persoane juridice);
organul de conducere autorizat al deciziei persoanei juridice de a achiziționa obiectul închiriat de imobile nelocative (pentru persoane juridice);
extrase din registrul acționarilor / membrilor societății ca o listă a perioadei datorate;
o copie a documentului care confirmă autoritatea organului executiv (pentru persoanele juridice);
certificat de nici o datorie în conformitate cu contractul de închiriere;
un document care confirmă numărul mediu de angajați în perioada prevăzută;
Veniturile din vânzările de mărfuri (lucrări, servicii), cu excepția taxei pe valoarea adăugată datorată pentru perioada.
În cazul în care cererea este depusă de un reprezentant, este nevoie de o putere de avocat. Pentru a aplica și consiliere de specialitate este destul de simplu puterea de avocat pe antetul companiei. Mai târziu, atunci când este vorba cu proprietatea Fundației București, în special, la semnarea contractului și de a obține un certificat de proprietate în Rosreestra nevoie de o putere de avocat legalizată.
De la depunerea cererii de 2-3 luni, se va efectua verificarea drepturilor de preempțiune, organizația / întreprinzător individual al solicitantului, camera in sine. În special, agenția de stat va fi necesară pentru a efectua următorii pași: În perioada de două luni de la data primirii cererii de a încheia un contract pentru a evalua valoarea de piață a bunului închiriat. În termen de două săptămâni de la data adoptării raportului privind evaluarea pentru a decide cu privire la privatizarea proprietății închiriate. În zece zile de la aprobarea unei astfel de decizii de a trimite solicitantului un proiect de contract pentru vânzarea bunului închiriat. Trebuie avut în vedere faptul că angajatorul, în caz de dezacord cu rezultatele evaluării spațiilor are dreptul de a le contesta în instanță. În această perioadă de 30 de zile pentru a intra într-un contract de vânzare se suspendă până la intrarea în vigoare a instanței. În cazul în care cecul este trecut, Ordinul se va face pe aprobarea ECC sau a unor declarații sau refuzul.
În cazul în care cererea nu este aprobată, un potențial cumpărător are dreptul legitim la apelul lui. Pe de altă parte, în cazul în care cererea este aprobată - vă direct drumul spre proprietatea Fondului București. Acest oraș este autorizat să încheie contracte de vânzare a spațiilor în numele său. Solicitantul are 30 de zile pentru a semna contractul de vânzare. După semnarea contractului solicitantul de drept se poate considera proprietarul locului. El este, de asemenea, dreptul de a primi certificatul Rosreestra de titlu la sediul (chiar și în ciuda faptului că valoarea de răscumpărare nu a fost încă plătit în întregime).
Alina Kashnikova,
Consilier asistent de drept privat și public
Grupul mixt Consulting.