Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere, îmbunătățiri separabile sunt proprietatea chiriaș, astfel încât este necesar să se definească în mod clar ce îmbunătățiri sunt separabile, și ceea ce - nu.
Estomparea criteriile de separare generează dispute între chiriași și proprietari.
Abordarea Curții la împărțirea îmbunătățirilor aduse separabile și inseparabilă poate fi parafrazat după cum urmează: „Tot ceea ce nu este bătut în cuie în jos - meu, tot ce pot fi rupte, este considerat nepribitym“. Cu toate acestea, în cazul în care contractul de închiriere, părțile nu ar fi soluționat problema direct în contract, acestea vor trebui să rezolve disputa lor în instanță, care ar putea ajunge la următoarele concluzii:
Astfel, în contractul de închiriere este necesar să se definească criterii acceptabile pentru părțile la contractul de separare și îmbunătățiri permanente ca locatarul are dreptul de a produce.
Astfel, părțile contractante vor putea evita alte dispute între ele și să asigure transparența îmbunătățirilor financiare și fiscale contabile.
îmbunătățiri nedespărțit pot fi renovate sau de investiții de capital
În cazul în care îmbunătățirile separabile de inventar sunt separate, a mijloacelor fixe (a căror soartă este determinată de termenii contractului de închiriere), îmbunătățirile inseparabile ale proprietății închiriate pot fi:
- cheltuielile de capital ale chiriaș în proprietate închiriate;
- revizie generală a proprietății închiriate.
„Planta de reparații și echipamente“ expresie conținute în Sec. 25 din Codul fiscal.
În subsecțiuni. 2 n. 1 lingura. 253 indicat în clasificarea cheltuielilor pentru repararea mijloacelor fixe și a altor active (fără a preciza tipul de reparații - curente sau de capital), precum și să le mențină în stare bună (actual) la costurile asociate cu producerea și vânzarea de bunuri (lucrări, servicii). Mai mult decât atât, în conformitate cu art. 260 costurile de reparație a mijloacelor fixe furnizate de contribuabil, sunt luate în considerare la calcularea impozitului pe venit în suma cheltuielilor reale în perioada de raportare în care acestea sunt puse în aplicare. Această regulă extins la chiriași amortizabile active în cazul în care contractul de leasing nu prevede compensații pentru proprietarul de chiriaș costul reparației.
Prin urmare, costul de reparație a mijloacelor fixe utilizate de contribuabil (inclusiv un locatar) pentru activități legate de producția și vânzarea de bunuri. lucrări și servicii (în cazul de față - pentru construcția de nave, întreținerea lor, precum și producerea altor bunuri, lucrări, servicii), nu pot fi recunoscute ca fiind efectuate pentru operațiuni, a recunoscut obiectul impunerii taxei pe valoarea adăugată, în conformitate cu Sec. 21 din Codul fiscal, conform revendicării. 1 lingura. 146 mărfuri NKRumyniyarealizatsiya (lucrări, servicii) sunt recunoscute supuse impozitării.
Astfel, în scopuri fiscale ar trebui să fie împărțită îmbunătățiri permanente, care pot fi:
- Costul revizie, care poate fi costa chiriaș (în cazul întinderii acesteia privind taxele similare în contractul de închiriere (Sec. 2, art. 260 din Codul fiscal)).