- garaj prin cooperare în comparație cu alte opțiuni de achiziție malonadozhnymi
- Cumpărarea unei structuri de cooperare: metodele comune de fraudă
- Ce trebuie făcut înainte de proprietarul vinde, și ce documente au nevoie pentru a colecta
- Cateva cuvinte despre contractul și dreptul de proprietate
- concluzie
Achiziționarea de loc pentru masina in societate clădire de garaj - ceva atractiv. Pe de o parte, nu este necesar să se cumpere un garaj, și, în acest caz, mai târziu, este încă posibil să cumpere. Cu toate acestea, această structură are dezavantaje. În afară de vânzare ca un garaj, puteți pune în aplicare unele escrocherii, înșelând astfel cumpărătorul. Și totuși, în ciuda acestui fapt, o astfel de achiziție este încă atractiv pentru că, dacă te apropii cu pricepere, puteți obține un beneficiu bun. Despre caracteristicile acestor structuri, precum și capcanele care au avut loc în timpul achiziționarea de garaj la GSK, și vom vorbi în continuare.
garaj prin cooperare în comparație cu alte opțiuni de achiziție malonadozhnymi
Achiziția tuturor erectiei, împreună cu terenul pe care se află, precum și documentele necesare - acesta este cel mai sigur, dar, de asemenea, cel mai scump. Prin urmare, mulți au recurs la o alternativă, punerea ei insisi la risc. Garaj, situat într-o cooperativă, este una dintre ele. Pentru a înțelege cât de profitabile și riscant să cumpere exact această structură, noi considerăm că, în comparație cu alte opțiuni similare.
- garaj, cumpărat pe terenul arendat. Dacă nu cumpărați o mulțime, să fie pregătit pentru faptul că proprietarul ei ar putea dori să construiască în același loc ceva al lor. Într-un astfel de caz, acesta poate rezilia contractul și de a te pentru a muta sau demola structura;
- de fapt, un garaj de cooperare. În cele mai multe cazuri, oamenii cumpara doar aderarea la ea. Da, vă puteți înregistra un garaj să-l cumpere. Dar, din nou, terenul deținut de către proprietar, care închiriază cooperativa. Și dacă prima dintre ele după încheierea contractului decide să vândă terenul, noul proprietar poate demola pur și simplu, toate clădirile care urmează să fie ridicate pe ele ceea ce au nevoie. O poate fi, de asemenea, o varietate de situații și în cooperare, astfel încât să poată dizolva în sine. În acest caz, garaje, cel mai probabil, de asemenea, vor fi demolate;
- constructii, fara acte, sau pur și simplu stă ghemuită. Probabil cea mai periculoasă opțiune. În cazul în care proprietarul clădirile pe care le-a ridicat împotriva regulilor (de exemplu, prea aproape de o casa de locuit sau de pe orice țeavă), după cumpărare poate fi necesar pentru a demola clădirea sau să le facă pentru tine. Înțelegeți că, în acest caz, va fi și fără un garaj și nici bani;
În toate aceste cazuri, este recomandat să cumpere o versiune de metal. Faptul este că, în cazul în care o astfel de structură poate fi ridicat și transportat la o altă locație sau de a vinde unui alt proprietar masina. Și, în ciuda faptului că opțiunea de cooperare ce unele efecte pot fi mai puțin probabil să se teamă de, dar ele sunt uneori.
Cumpărarea unei structuri de cooperare: metodele comune de fraudă
Ia prins pe cârlig posibil în orice tranzacție, inclusiv astfel. Astfel, fraudatorul poate inventa cooperativă sau prezent numai într-un garaj GCW. Dar chiar dacă sunteți convinși că ambele există, iar vânzătorul - proprietarul real și nu vinde structura altcuiva, aceasta nu înseamnă că nu te poți păcăli.
Deci, după cum vânzătorul vă puteți dizolva?
- Faptul este că orice garaj, dar samostroya trebuie să fie documente, în special în cazul în care proprietarul garajului nu este doar o parte a cooperativei, dar, de asemenea, deține un garaj. Cel mai simplu - este de a vinde de membru, pentru a convinge cumpărătorul că el deține clădirea. Dar această metodă este prea simplu și destul de riscant, in calitate de client informat înțelege că proprietarul trebuie să aibă documente care confirmă dreptul de proprietate, nu doar o carte de membru.
- Dar ceea ce într-adevăr de multe ori, deci este un garaj de vânzare cu terenul pe care se află. Adică, proprietarul încearcă să treacă documente (inclusiv ITO) pentru cei care confirmă acest fapt. De fapt, terenul pe care sunt garaje, închiriate și deținute de către proprietarul structurii nu se poate. Amintiți-vă acest lucru înainte de a face o achiziție.
Să presupunem că proprietarul vă vinde singurul garaj și el într-adevăr îi aparține. Toate documentele sunt în ordine, clădirea este conformă cu ... Deci cumperi un garaj ... și după un timp ce recunoaște că termenul contractului de leasing vine la un capăt, iar autoritățile orașului intenționează să demoleze toate clădirile, inclusiv a ta. Și vânzătorul despre acest lucru, desigur, bine cunoscut. Cu toate acestea, astfel de cazuri sunt rare, pentru că, de regulă, cooperativele sunt de foarte mult timp. Cu toate acestea, înainte de a cumpăra cere, la sfârșitul perioadei de leasing, și ce situație predomină în interiorul ca GSK le poate rupe, merge acolo să-l reînnoiască. În acest caz, obiectul ideal este un garaj de metal: dacă se întâmplă ceva, acesta poate fi încărcat și transportat. Dar, din beton si caramida garaje poate fi o performanță mai bună, mai bine pur și simplu să examineze cu atenție totul pentru a evita să fie înșelat.
Ei bine, chiar că poate fi - este un garaj de vânzare într-o stare rezonabila de calitate sau de preț, de exemplu, mai puțin decât cele specificate în documentele. Prin urmare, vom examina mai întâi camera cu atenție, verificați parametrii și numai apoi se trece la înregistrarea contractului.
Ce trebuie făcut înainte de proprietarul vinde, și ce documente au nevoie pentru a colecta
Că tranzacția a avut loc la toate și cât mai repede posibil, vânzătorul trebuie să ia următoarele măsuri:
- pentru a rambursa toate datoriile către cooperativă;
- pentru a colecta documentele necesare;
- în cazul în care garajul nu este înregistrat, este mai bine să o faci singur;
- formalizeze actul de transfer și de acceptare;
- încheie un acord cu cumpărătorul.
Acum spune ce documente sunt necesare pentru a putea vinde instalația. Lista include:
- pașaport;
- contractul;
- documente relevante descriere garaj (cuadratură, numărul de ferestre, dacă este cazul, usi, etc ...);
- un certificat care să ateste că proprietatea este înregistrată în școlile publice (aici este posibil să se efectueze un certificat eliberat de Cadastru și Biroul inventariere tehnică);
- documente care stabilesc dreptul la garaj;
- acționează Înmanarea;
- face apel la FUGRTS în scris;
- consimți a doua jumătate (necesară în cazul, în cazul în care căsătoria a fost încheiată înainte de achiziționarea de garaj);
- primirea de plată a taxei de înscriere.
Cateva cuvinte despre contractul și dreptul de proprietate
Procedura pentru achiziționarea unui garaj, redactare acorduri - este un pas cheie. Acesta ar trebui să includă informații, cum ar fi o scurtă descriere a structurii, și costul, care, potrivit atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Toate acestea se face în trei exemplare, care trebuie să fie semnat de ambele părți - punctul obligatoriu, în viitor, va salva o mulțime de probleme. Apoi, două dintre ele sunt vânzător și cumpărător, iar al treilea, procedura merge autorităților de înmatriculare să reînnoiască garaj pentru tine pentru un maxim de 30 de zile. Certificat, în cazul în care totul a fost făcut în mod corect, să ia forma rapid - în două săptămâni.
Dacă credeți că după semnarea contractului deveni proprietarul garajului, nu este așa. Pentru a structurii proprii legal, trebuie să mergeți la autoritățile de înmatriculare, având în sine următoarele documente:
- certificat de proprietate Vanzatorul a garajului;
- același contract;
- hârtie tehnică și cadastru republicat în numele tău;
- cerere;
- primirea de plată a taxei de înscriere;
- în cazul în care vânzătorul a cumparat garaj, fiind căsătorit, aveți nevoie de mai mult și consimțământul soțului (e) de la vânzarea acesteia.
În cazul în care sunt depuse în mod corect și la timp toate documentele, vă va aștepta treizeci de zile. După aceea vă va emite un certificat de proprietate și va fi dată.
concluzie
Acum știi cum să meargă cu privire la achiziționarea unui garaj situat în cooperativă. Plimbare pe scurt despre ce să facă pentru a se proteja. Deci, trebuie: