Cu tine, eu, Dmitry Ovsyannikov.
Marina scrie:
„Vreau să refinanțeze creditul. Sberbank a cerut consimțământul banca mea de a gaj ulterioare. Ce este și modul în care justifică o astfel de cerință?
banca mea refuză să dea un astfel de consimțământ.
Ce fac? "
Sunt plate. Acest apartament este situat în garanție băncii.
Rata dobânzii pe care destul de mare.
Vrei să intereseze rata a fost de mai jos.
Tu du-te la o altă bancă și cealaltă banca vă oferă un împrumut, bani pe care le rambursa împrumutul anterior.
Dar noua banca spune: „Și ce garantează că vei plăti? Am nevoie pentru a obține apartamentul meu a fost în gaj. "
Dar, pentru că apartamentul este deja în gaj băncii la banca care a emis împrumutul devreme, trebuie de acord, pentru ca apartamentul la un moment dat sa dovedit a fi un angajament al celor două bănci.
În primul pot vă rata dobânzii aveți, să zicem, 20%.
Noua banca, aceasta va fi, să zicem, 13%.
Pierde debitorul care plătește la rata de 20% pa banca vrea: după ce aduce o mulțime de bani la această bancă prin creșterea ratelor dobânzilor!
Și astfel banca încearcă să te împiedice de refinanțare, pentru că dacă l-ai părăsi, el va pierde kliengta minunat.
Posibilitatea de refinanțare este. Dar trebuie să mergi la banca, care nu necesită acordul apartamente gaj următoare, care va da credit și nu va fi pentru ceva timp pentru a solicita garanții.
Aceasta este, banca transferă banii pentru creditor primar, și la acel moment până când banii se duce în contul creditorului primar, apartamentul nu este în gaj a noii bănci.
Banca este asigurat?
Creșterea ratei dobânzii.
Adică, o rată crescută a pus un risc crescut.
Acest lucru a crescut rata dobânzii stimulează să transferați rapid apartamentul de a angaja un nou creditor. Deoarece plata la rata de 13% pe an, mult mai profitabil pentru tine decât de plată la o rată de 14%, 15% sau chiar 16% pe an.
Și se pare că banca pe care a emis un credit. banii se va stinge împrumutul înainte de creditor primar, trage gaj transferat la apartament ca garanție la o nouă bancă. Atâta timp cât împrumutul nu este rambursat, rata dobânzii pe care au crescut, să zicem, 15% pe an. Dar, de îndată ce apartamentul este angajat la noua banca, rata dobânzii este redusă pentru tine, și să devină, așa cum a promis 13% pe an.
Aceste bănci au.
Aceste bănci, care nu necesită gaj ulterioare - este. Dar acest lucru nu este Sberbank.
Prin urmare, dacă doriți să refinanțeze împrumutul și să plătească o rată a dobânzii mai mică, puteți face acest lucru, dar pentru acest lucru trebuie să se aplice nu la Banca de Economii, și alte bănci.
Dacă doriți să-l plătească pentru a Sberbank, și a obține un împrumut este în Banca de Economii, va trebui să negocieze cu banca creditoare. Pot să spun că nu întotdeauna se pare.
Cel mai probabil, nu va funcționa, pentru că este de a pierde un astfel de debitor minunat care plătește rata ametitoare, banca nu vrea sa. La urma urmei, acest lucru înseamnă că banca va pierde venitul lor, banii pe care îl plătiți pentru asta.
Vă mulțumesc pentru atenție.
a fost Sunt cu tine, Dmitry Ovsyannikov și proiectul «ipotek.ru, la creditele ipotecare în limba rusă.“
Dacă aveți orice întrebări cu privire la ipoteca sau imobiliare - întrebați-le pe forumul portalului.