Casele lor pentru majoritatea oamenilor este cea mai mare valoare - un viitor pașnic, o garanție că, chiar dacă lucrurile nu merg foarte mult să trăiască în orice caz, acesta va fi undeva și nu trebuie să se mute, în cazul în care proprietarii de apartamente închiriate brusc decide să-l vândă sau să oprească leasing . Cu toate acestea, nu toți proprietarii de case sunt conștienți de cât de ușor acest lucru aparent cea mai stabilă de a pierde proprietatea. Și nici măcar în cazul unui incendiu, inundații sau orice dezastru natural, dar, de asemenea, într-un documente și tranzacții legislație complet sigure - cumpărarea, vânzarea, leasing, care este de fapt destul de periculos chiar și pentru persoanele cu experiență. Sau nici măcar generatoare cu proprietatea lor, în general, nici o acțiune. Nu mă crezi? Să dăm câteva situații în care costurile, cel puțin să fie atenți să nu-și piardă spațiul său de viață de drept.
În domeniul vânzărilor pe piața secundară pentru mai mult de 10% din tranzacții se încheie la o parte din pierderea de bani sau de proprietate și sunt cele mai expuse riscului de cumpărători. de închiriere de locuințe, schimbare în situația familială a proprietarului are, de asemenea, un grad destul de mare de risc. Cel mai interesant este faptul că evazioniștilor profesioniști în timp ce încă rămân absolut curat în fața legii. Și ei sunt adesea contrare legii, ci numai prin utilizarea unor lacune care le oferă. De fapt, toate dreptul la o locuință - este doar o bucată de hârtie, care sunt păstrate de către proprietar și în Camera Înregistrării, și tot ce trebuie să faceți pentru a schimba de proprietate - pentru a scrie pe ele un nume diferit, și în mod oficial modalitate legală de a face acest lucru există o cantitate considerabilă. Și pentru a evita ca acest lucru nu sa întâmplat este cu tine, poți doar prin monitorizarea continuă a situației și nu da nici o șansă mică de a face la evazioniștilor.
Cele mai frecvente situații la cumpărarea sau vânzarea de locuințe. Dacă sunteți un cumpărător - să fie foarte atent, asigurați-vă că pentru a verifica nu numai actualii chiriasi si proprietari de apartamente, dar, de asemenea, oameni care ar putea califica pentru ea. Acest lucru poate fi unul dintre soți, care, deși nu este în mod oficial proprietarul bunului, dar dreptul de a vinde apartamentul are un alt fără consimțământul său. Sau cineva din membrii familiei care se află temporar în închisoare. Sau fiul proprietarului, care a intrat în armată - chiar dacă documentele de privatizare nu sunt specificate, sa întors și el este destul de dreptul de a cere cota sa de locuințe, care a pus sub lege, ca și în contractul de privatizare și mai multe vânzări el nu a dat. Există situații și chiar mai exotice - în apartament a emis actul de cadou, care, de altfel, să se înregistreze în Camera Înregistrării nu este în mod necesar, dar după un timp apartamentul este vândut. Dedicația, executat înainte de vânzare va fi considerată o prioritate, iar cumpărarea și vânzarea vor fi anulate. Ei bine, dacă întrebi pe cineva să fie cu, și dacă scrie fapta și să vândă un apartament de oameni au murit deja? Întrebați va doar nu cu cineva, iar cumpărătorul este probabil să rămână și fără un apartament, și fără bani. Sau apartamente vinzator oameni bolnavi mental - șansele ca tranzacția va fi anulată, iar o foarte, foarte mare. Oh, da, nu sunt de acord, și pentru a reduce valoarea tranzacției în contract, în ciuda faptului că ajută la economisirea pe taxe. În caz de reziliere a contractului pe care se poate califica pentru a reveni doar suma pe care bine documentate.
Se întâmplă, de asemenea, că proprietarul real, a făcut și nu intenționează să-și vândă casele lor, și a profitat de evazioniștii sale pașaport, lipire la o altă fotografie. În astfel de cazuri, rezultatul cazului, care este exact cine va pierde pe această afacere depinde de faptul dacă proprietarul pentru a dovedi că într-adevăr nu a fost înțelegerea că cheltui nu putea fi în măsură să (pentru că, de exemplu, a fost un loc foarte diferit). De aceea, întrebați în jurul valorii de înainte de a cumpăra, dacă apartamentul aparține într-adevăr vânzător, oamenii nu sunt interesați - vecinii săi. Este recomandabil să aibă câteva, și, desigur, alegerea lor proprii.
Pentru vanzatori voluntare de casele lor și pericolele lipsesc. De exemplu, vinde un apartament în rate, fără implicarea imobiliare agenție, banca sau avocați. Destul de frecvente cazurile în care o astfel de achiziție în contract prevede că prima plată intră în proprietatea cumpărătorului, iar apoi acesta este obligat să vă plătească valoarea sa. Și aceste elemente sunt, de fapt, nu sunt legate între ele - apartament proprietar se schimbă, iar fondurile sunt transferate de la sine. Desigur, în cazul în care cumpărătorul refuză să plătească - puteți merge la lanțul de comandă, să dea în judecată, dar în acest moment nu va fi plat în proprietatea cumpărătorului și el poate vinde cu succes și cheltui banii și luați-o din nou, nu va mai fi nimic. Sunt de acord că contribuțiile pe tot parcursul vieții ale salariilor - nu este rezultatul, care a fost de planificare pentru a obține vânzătorului. Dar, în cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică, un cadru juridic, cu toate acestea, care a depus pentru faliment imediat după vânzarea apartamentului dvs., nu se poate obține chiar asta.
suport Pozitiv Web Vă rugăm să rețineți că acest site este numai și în nici un caz materiale informaționale, iar prețurile afișate pe site-ul scop informativ, nu sunt o ofertă publică care este definită polozhenyaemi articolul 437 din Codul civil.