Estimările locale sau calcule - este o formă de documentare cu un calcul detaliat al volumului de muncă compilate și cheltuielile care nu sunt stabilite în mod corect, și să fie clarificate. Estimările locale pot fi calculate în mai multe moduri, și anume:
- Bazicitatea-index. Calcularea costului lucrărilor efectuate și a costurilor.
- Indexarea. Trecerea de la bază la nivelul actual, având în vedere ratele de conversie reale.
- Resource. Kalkulirovanie pentru a determina deciziile de design pe baza parametrilor de nevoile naturale ale resurselor materiale și umane.
- Analog. Calcularea costului lucrărilor de către indexare.
Cum se calculează?
Deci, după cum calculul se face pe anumite tipuri de muncă și costul dispozitivelor pentru acest lucru? Se compune din următoarele date:
- Opțiuni. În primul rând a defini parametrii de construcție, care au fost aprobate în deciziile de proiectare.
- Volum. Ca bază se ia valoarea aprobată în cadrul lucrărilor de construcții foaie și instalare, precum și unele dintre materialele proiectului.
- Materiale de constructii. Numărul de echipamente și resurse materiale, ordonate în funcție de fișa de specificație.
- Regulamentele. standardele aprobate și indicatori privind tipurile de lucrări efectuate, prețurile și tarifele pentru tehnaznacheniya unitate.
Estimările locale se bazează pe următoarele criterii necesare:
- Clădiri și structuri. lucrări de construcții industriale și de construcții (pereți din zidărie), instalații sanitare legate de furnizarea de rețea de energie electrică și de iluminat, instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice, de automatizare, componente de control și măsurare, formațiuni de joasă tensiune, precum și cumpărarea de atribute de mobilier și așa mai departe.
- General. Planificarea verticală, organizarea rețelelor inginerești, drumuri, dacă există un garaj, și ordinea chiar și restabilirea pe teritoriul, contul arhitecturii sale.
În cazul în care componentele de tip complex al structurii, care este format dintr-o agenție de design nu a permis crearea fiecărui tip de lucrări separat de mai multe calcule ale bugetelor locale. Estimările locale cuprinde secțiuni ale elementelor de construcție tipuri de obiecte specifice și caracteristicile generale ale anumitor stroyrabot.
Estimările locale sunt următoarele secțiuni:
- Constructii. Componentele acestei secțiuni este tot ceea ce se referă la clădirea: pereții, fundații, pardoseli, etc ...
- Tehnica sanitara (stabilire de alimentare cu apă, canalizare, ventilare și așa mai departe).
Procedura de creare a unui document
Bugetarea trebuie să înceapă într-un anumit interval de timp înainte de începerea construcției, nu este de dorit să facă acest lucru în grabă într-un timp scurt. Construirea estimări locale - un document care conține un număr de timp și bani, care ar trebui să fie cheltuite pe construcția clădirii a spus. O altă descriere detaliată a cantității și calității materialelor de construcții, condițiile necesare funcționării.
Atunci când compilarea estimările eșantion ar trebui să includă condițiile meteorologice, condițiile de drum și prezența unui număr de clădiri rezidențiale sau clădiri. Ar trebui să fie, de asemenea, o indicație a cantității de costuri suplimentare, care nu au fost incluse inițial în bugetul local. Când utilizați banii care aveți nevoie pentru a pune o notă explicativă cu cea pentru care au fost luate.
Pentru a crea acest document este necesară implicarea experților în domeniu. După trecerea în revistă a documentului de client și contractantul sunt rezolvate cu orice întrebări suplimentare, atunci ai nevoie pentru a pune o semnătură acord semnificativ pentru constructii, și puteți începe această lucrare.
În cazul în care pregătirea estimărilor și a estimărilor preliminare ale contractantului sunt diferite, este necesar să se afle de ce și-l abordeze. Costurile directe sunt costurile datorate materialelor și elementelor necesare pentru construirea suplimentare, aceasta se datorează lor, valoarea de schimbare.
Ca un exemplu, ia în considerare o estimare de tip de obiect.
estimări obiect
Estimările obiect se referă la documentele, care sunt orientate spre costuri. Calculul include toate datele care urmează să fie aprobate. Costurile sunt calculate la prețuri până în timp ce pentru produse și servicii de construcții. Pentru a evita orice dispute cu privire la costul, este necesar să se formeze estimări intre fonduri suplimentare. De exemplu, este necesar, în cazul unei creșteri a prețului în perioada rece, costul structurilor temporare (totul este prevăzută în coloana „alte cheltuieli“).
În cazul în care este doar o estimare locală, nu este necesară estimarea obiectului. În aceste condiții, toate acțiunile sunt efectuate în conformitate cu aceleași estimări locale, după care profitul expus estimat pentru acoperirea costurilor limitate în același mod ca și pentru obiect. Și dacă este câteva calcule, ele sunt unite în calculul obiectului în același rând.
Pentru a găzdui comune 2 clădiri (casă și societate comercială, și așa mai departe), trebuie să ia în considerare 2 de calcul pentru fiecare unitate în parte. Puteți calcula o estimare a costurilor, dar specificând costul total al 2 clădiri. Profitul estimat poate fi construit folosind valorile rotunjite sau la un cost sau obiecte similare.
Pentru a întocmi o estimare a costurilor poate fi doar un specialist, așa că a recomandat inițial să încredințeze această lucrare pentru el să nu pierdem timp și energie, precum și pentru a naviga, probabil, pe indicatorii greșit.
