Construirea unei case - procesul este destul de scump și supărătoare. Uneori este pur și simplu imposibil să se ia în considerare toate costurile și cheltuielile, cu care se va întâlni în cursul construcției de clădiri. Cu toate acestea, obtinerea o estimare, nu vei fi doar conștienți de costurile viitoare, dar, de asemenea, va obține planul detaliat de construcție, cu o descriere a succesiunii tuturor operațiunilor, materialele utilizate, volumul de muncă și efort. În orice proiect major de construcție dezvoltat în mod necesar estimări. Pentru dezvoltarea sa în organizațiile de proiectare au departamente întregi. Cu toate acestea, nici măcar de cotitură la o companie specializată, te poate calcula o estimare aproximativă pentru casa, dacă știi unele dintre subtilitățile.
estimări de numire
Nici unul dintre contractantul se angajează să lucreze fără un buget pentru construcția
Nici unul dintre contractantul se angajează să lucreze fără bugetul de construcție. Estimarea - această documentație de proiect, care conține informații despre toate tipurile de costuri efectuate în cursul construcției. Cheltuielile maxime în construcția de orice cădere casa pe materiale de construcții și de muncă a lucrătorilor salariale. Astfel, atunci când efectuează calculul costului estimat al lucrărilor necesare pentru a lua în considerare următoarele puncte:
- volumul lucrărilor efectuate;
- Tehnologia particular utilizat;
- timp de răspuns;
- numărul total de persoane implicate în procesul de construcție;
- finanțarea construcției (este important să se precizeze volumul și calendarul de investiții financiare).
Folosind estimări pentru casa buștenilor clientul poate controla cu ușurință timpul de răspuns, conformitatea acestora cu volumele planificate. Astfel, va fi capabil de a simplifica fluxurile financiare, precum și calendarul pentru punerea în aplicare a tuturor lucrărilor de pe șantier.
Dacă vă decideți pentru a construi o casa din lemn, puteți aplica pentru estimările de producție în mai multe firme. Lucru este că diferența în cifra finală ar putea fi substanțiale, deoarece diferite organizații apelează la diferiți furnizori, să implice în procesul de construcție a unui număr diferit de lucrători. Ca urmare, comparând estimările de companii diferite, puteți alege cea mai bună opțiune, care vă va permite să salvați și să nu piardă ca construcție.
nuanțe importante
Foarte des, estimarea nu ia în considerare mici cheltuielile neesențial
Foarte des, estimarea nu ia în considerare mici cheltuielile neesențial. Dar, de fapt, în cele din urmă, ele pot avea ca rezultat un număr mare, care afectează în mod semnificativ costul total al construcției. Deci, de exemplu, pentru a aborda o varietate de probleme birocratice poate dura aproximativ 15% din costurile totale de construcție. Pentru o mulțime de lucruri mici ar putea părea costurile de transport, dar acestea ar trebui considerate obligatorii.
În plus, costul estimativ este important să se respecte următoarele reguli:
- Estimarea trebuie să fie dezvoltate în detaliu în toate pozițiile.
- În cazul în care nu a fost încredințată bugetului contractantului, iar cealaltă organizație, atunci ar trebui cu siguranță să fie verificate și ajustate.
- Documentația bugetară pentru construcția de case din bușteni, în contrast cu multi-clădiri, nu ar trebui să treacă aprobarea organizației de experți.
Notă: de obicei, valoarea cheltuielilor neprevăzute sunt contabilizate în estimarea este de 2% din total, dar, în realitate, acest număr poate fi mai mare.
varietate de estimări
Este nevoie de estimare a costurilor unui investitor pentru a determina standard (recomandat) costul materialelor de construcție, intensitatea forței de muncă și durata lucrărilor de construcții șantier
Există două tipuri de bugete:
- investitorii are - este documentația, care conține informații despre toate costurile de construcție, care este dezvoltat pentru bugetul proiectului finit sau aceeași organizație de proiect;
- contractor - un raport preliminar al unui antreprenor care va efectua doar o parte din lucrările de construcție pentru tranzacție.
Este nevoie de estimare a costurilor unui investitor pentru a determina standard (recomandat) costul materialelor de construcție, intensitatea forței de muncă și durata lucrărilor de construcții șantier de construcții. În această construcție documentele necesare pentru a conține următoarele elemente:
- Calcularea costului total al materialelor și structurilor obiectului de construcție.
- Calcularea costurilor forței de muncă, care vor fi utilizate în timpul construcției.
- Determinarea costurilor de lucru ale echipamentelor de construcții.
- Calcularea valorii totale a echipamentelor și a inventarului.
- Determinarea costului lucrărilor de proiectare.
Clienți și estimări
De fapt, estimarea la client nevoie nu numai pentru o estimare aproximativă a construcției sau individual, dar, de asemenea, pentru a obține o idee despre termenii generali de construcție și etapele intermediare
De fapt, estimarea la client nevoie nu numai pentru o estimare aproximativă a construcției sau individual, dar, de asemenea, pentru a obține o idee despre termenii generali ai fazelor de construcție și intermediare. Estimarea facilitează gestionarea procesului de construcție. Deci, clientul va ști când și câți bani ar avea nevoie în fiecare etapă de construcție. Dacă vedeți un exemplu al estimărilor, putem înțelege că este mai ușor de a planifica activitatea și pentru a efectua achiziționarea tuturor materialelor necesare. Vă mulțumim pentru a estima dezvoltatorul poate controla momentul de executare a lucrărilor în fiecare brigadă contractori.
Cu estimările investitorilor puteți monitoriza performanța tuturor contractanților. De exemplu, având în estimările investitorilor, puteți găsi contractantul cel mai favorabil, care permite mai multe echipe de referință pentru calcularea estimărilor contractorilor. Obțineți câteva estimări de contract și le-au comparat cu calculul investitor, puteți găsi cu ușurință diferențele și să aleagă contractantul cel mai conștiincios. În acest caz, va fi capabil de a controla astfel de estimări nuanțe CONSTRUCTOR:
- supraestimare a costului materialelor de construcție;
- disponibilitatea listei de lucrări necesare;
- da sau nu locuri de muncă suplimentare;
- numărul de lucrători implicați și costurile lor.
Diferite metode de calcul a estimărilor
documente de construcție - depliate acest document se face obligatoriu în construcția de instalații mari
Există mai multe metode de calcul estimare. În plus, fiecare dintre ele este necesar să se aplice într-un caz particular:
- Metoda laborioase de elaborare a documentelor de construcție este frecvent utilizat în construcția de clădiri mici. De obicei, în acest caz, compania de construcții la client specifică numai suma care merge să plătească pentru serviciile de lucrători, închiriere echipamente, consumul de energie pentru sprijinul său, și materialele de construcție în sine client cumpără în mod independent. De obicei, această metodă de calcul din partea antreprenorului să nu primească niciun acord de garanție în scris și, prin urmare, pentru a asigura veridicitatea și acuratețea estimării nu este posibilă.
- Metoda universală implică prepararea unui document în care fazele sunt lucrările majore de construcție, indicând costul materialelor sunt discutate pentru costurile de transport, închiriere de echipament. Cu acest buget va fi mult mai ușor de a controla costurile în procesul de construcție, dar documentația este pe deplin reflectată în anumite tipuri de costuri, și anume în secțiunea cu cheltuielile generale în graficul global ia în considerare salariul lucrătorilor angajați, taxe și alte tipuri de cheltuieli, astfel încât să le monitorizeze singur nu va funcționa.
- documente de construcție depliate - acest document se face obligatoriu în construirea de instalații majore. Într-o estimare detaliată a costurilor reflectă informațiile actuale despre prețurile pentru materiale de construcții și costurile de construcție. Documentația este atât de simplu și clar că, chiar și neinițiați în procesul de construcție o persoană poate controla construcția casei sale.
Atenție: Orice estimări sunt supuse examinării.
Atunci când verificați estimările vă puteți proteja de fraudă, atrăgând atenția asupra respectării costul standard de materiale de construcții și finisaje volumul de muncă după fapt. În acest caz, costurile directe asociate cu suma de pre-a făcut de lucru, nevoia de resurse, prețurile pentru acestea și normele estimate. Astfel, în costurile directe includ costurile de procesare, pregătirea și transportul de materiale de constructii. Costurile de regie sunt de obicei determinate indirect de și constituie un anumit procent din salariul muncitorilor.
calcul independent
În timpul construcției unei lucrări de reparații casa sau privat, puteți încerca să efectuați un calcul de estimat propriu
În timpul construcției unei lucrări de reparații casa sau privat, puteți încerca să efectuați un calcul al estimat în mod independent. De asemenea, acest calcul poate fi necesar pentru a evalua opțiunile pentru construirea unei case noi sau de a cumpăra o carcasă gata.
pe baza estimărilor actuale ale prețului de piață este după cum urmează:
- Mai întâi alcătuiesc secvența operațiilor de construcție în timpul construcției casei. Asigurați-vă că pentru a lua în considerare durata și nevoia de pauze tehnice. Noi determina ce facem noi înșine, ceea ce taxa echipajele de construcție.
- Acum contăm volumul de materiale și structuri de care avem nevoie în funcție de tehnologia utilizată de construcție de construcție.
- Apoi, puteți apela la diferite companii și să cunoască prețurile actuale pentru materiale de construcții și lucrări de construcții executate.
- După ce a primit toate informațiile necesare, este posibil să se aducă la masă, în cazul în care lucrările de construcție și de instalare este de a rezuma rezultatele intermediare ale fiecărui tip.
- După primirea subtotaluri poate începe să intre Calculați prețul total al „valorii muncii“ coloana.
- Acest rezultat este necesar să se adapteze un pic, de stabilire a prețurilor de majorare neașteptată a materialelor de construcție, ținând seama de durata construcției, precum și raportul dintre cheltuielile neinregistrate.
