Istoria politicii de locuințe în România
locuințe moderne ca element al culturii materiale a parcurs un drum lung istoric, de la adăposturi naturale și peșteri - primul refugiu al strămoșilor noștri - în case de zgârie-nori moderne, dotate cu tehnici de inginerie sofisticate. La diferite etape de dezvoltare a societății soluționată în mod diferit problemele de locuințe pentru cetățeni. Problema locuințelor este înrădăcinată în negura timpului. proprietari de sclavi, feudali, burghezia nu știa lipsa de locuințe, au trăit în domeniul lor, au locuințe confortabile. În același timp, sclavii Babilonului, Roma, Atena păstrat ca animale de companie. Lucrurile au fost mai bune iobagi poziție.
În pre-revoluționară a sectorului de locuințe din România a fost în mare parte în mâinile întreprinzătorilor privați, și sunt cele mai înapoiate din lume. Nivelul scăzut de realizare și de locuințe supraaglomerate și lipsa de igienă, România a ocupat locul întâi în Europa. Potrivit statisticilor, oferta medie de zona rezidentiala a orasului, în România, în 1913 sa ridicat la 4,5 metri pătrați. m, și, de fapt - chiar mai mici.
România a fost agrar-industrială țării, care determină compoziția populației: 82% din populație trăia în zonele rurale și, de regulă, în propriile lor case, cabane fără îmbunătățiri elementare. În ajunul stocului de locuințe din primul război mondial românesc al orașului a fost de 180 de milioane de mp. M. din suprafața totală. 80% a constat din un singur etaj și case din lemn de dimensiuni mici, au fost în proprietatea cetățenilor.
Deoarece 1921 în orașele stabilite asociațiile pentru locuințe, care sunt transmise structura municipalizate. Ei au devenit forma cea mai stabilă de gestionare a locuințelor. În acei ani a început să creeze cu ajutorul cooperativelor de stat și de locuințe. Incepand cu anul 1924 principalele forme de management de locuințe au fost de locuințe și de închiriere societățile cooperatiste - ZhAKTy. Acestea sunt însărcinate cu obligația de a restabili ferma închiriate de la Casa de stat, pentru a le menține în stare bună și satisface nevoile membrilor parteneriatului în zona de living.
Odată cu trecerea la o economie de piață, rata de bază se face pentru a se asigura că nevoile de locuințe nu sunt îndeplinite prin intermediul fondurilor de consum sociale, și a fondurilor proprii ale cetățenilor. Statul ar trebui să încurajeze construcția de locuințe și de a crea condiții pentru punerea în aplicare a dreptului cetățenilor la locuințe (art. 40 din Constituție). În același timp, declară că săraci și alte persoane menționate în lege și care au nevoie de o locuință, acesta este oferit gratuit sau la un preț accesibil de stat, municipale și alte fonduri de locuințe. În plus, sarcina de a crea piața de locuințe, pentru a depăși efectele negative ale distribuției egalitare a proprietății. În acest scop, privatizarea spațiilor rezidențiale, care a avut loc prin transfer liber la proprietatea cetățenilor spațiilor ocupate de acestea în locuințe publice și comunitare. În prezent, mai mult de 60% de stat privatizate și municipale.
oferă o oportunitate de a îmbunătăți condițiile de viață pentru familiile cu venituri modeste și medii prin introducerea practicii de credite pentru locuințe pe termen lung în condiții rezonabile, subvențiile pentru construcția și cumpărarea de locuințe, asistență în dezvoltarea construcției de locuințe individuale și alte măsuri de sprijin de stat pentru cetățenii care au nevoie de locuințe;
creșterea volumului și îmbunătățirea calității locuințelor;
împuternici autoritățile executive ale Federației și autoritățile locale pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor în realizarea reformei de locuințe, și altele.
Adoptarea noii etape de locuințe kodeksaRumyniyaoznamenovalo de dezvoltare a relațiilor de locuințe din România. Cele mai multe dintre RSFSR reguli LCD în 1983 a fost mult timp depășite și nu a respectat în curs de dezvoltare în mod spontan, în conformitate cu reformele de piață a relațiilor de locuințe. Realitatea a cerut o consolidare legislativă corespunzătoare.
adoptat în prezent patru componente evaluează dezvoltarea țării: veniturile reale ale cetățenilor, locuințe, educație și sănătate. Primii doi indicatori sunt direct legate de problema accesibilității locuințelor.
Problema ofertei de locuințe creșterea cetățenilor este împărțită în două obiective interdependente:
a) creșterea cantității și calității de locuințe, și anume, o creștere a ofertei pe piața imobiliară;
b) creșterea capacității cetățenilor de a achiziționa locuințe, și anume, crește cererea efectivă pe piața imobiliară.
Pentru a crește în mod semnificativ volumul și calitatea locuințelor, formarea pieței de locuințe la prețuri accesibile este necesar pentru a elimina constrângerile organizatorice, administrative și de reglementare și juridice existente.
Mai mult de o duzină de proiecte de lege care vizează eliminarea unui număr de restricții existente și dezvoltarea creditării ipotecare și a investițiilor în locuințe, pentru reducerea costurilor de tranzacție, inclusiv prin eliminarea acordului ipotecar notarială (în prezent - 1,5% din tranzacții), formarea de credit și de credit ipotecar asigurare de risc.