După ce a lucrat în birourile companiei majore românești în Germania, timp de trei ani și a zguduit hotelurile și închiriate de locuințe, în cele din urmă am „maturizat“ pentru achiziționarea apartamentului său. Calculul a fost simplu: să ia un împrumut bancar pentru a cumpăra un apartament și de închiriat-l să plătească împrumutul.
Deoarece economii și cumpătare - baza ordinului german, o casă în rate este o formă răspândită de achiziționarea de bunuri imobiliare. Și nu numai pentru germani. În principiu, orice străin poate obține un împrumut de locuințe pentru o perioadă de 3 până la 30 de ani.
Acest lucru necesită următoarele condiții: prezența câștigurilor solide, competențe lingvistice, și răbdare. nervi puternici. Deoarece căutarea de locuințe, mai ales pentru mine - un exercițiu plictisitoare.
PRIMII PAȘI
Deci, decizia de a cumpăra o casă sau un apartament este acceptat. În cazul în care pentru a începe? Desigur, cu o definiție clară a scopului: dacă doriți să cumpărați un apartament (casă) pentru uz propriu, sau au în vedere achiziționarea ca o oportunitate de investiție bună, creând o bază solidă pentru viitorul copiilor lor și să ofere o creștere substanțială a pensiei viitoare. Așa cum sa menționat mai sus, de obicei, pentru a cumpăra o casă aici folosesc un împrumut bancar. Imigranții din țările CSI constituie o figură importantă în Germania - mai mult de 3 milioane de oameni, și este - un contingent solid al consumatorului, pe care banca nu are nici un motiv să-l ignore. Prin urmare, puteți conta pe un împrumut în cazul în care condițiile enumerate. De regulă, banca creditoare, a solicitat informații cu privire la venituri, iar dacă sunteți un antreprenor, iar datele care descriu activitatea companiei. Se obține în prealabil „bun“ bancă, vă puteți imagina mai bine valoarea maximă posibilă a achizițiile viitoare.
Ca o regulă, pentru a obține un împrumut pentru a achiziționa bunuri imobiliare, trebuie să aveți 20% - 25% din capitaluri proprii sau de a garanta o companie de incredere sau de o persoană bogată. Cu toate acestea, există loc pentru îmbunătățirea condițiilor de împrumut. De exemplu, în cazul în care un venit stabil suficient de mare banca poate acorda un împrumut pentru suma totală de achiziție, dar la rate ale dobânzii mai mari.
NEXT - on-comandă
Acum, începe următoarea etapă importantă - alegerea corectă a unei case sau apartament. Cred că prietenii într-o singură voce mi-a asigurat că o alegere bună de bunuri imobiliare fără asistență profesională este practic imposibilă. Orice imobiliar din Germania trebuie să fie înregistrate în registrul de proprietate (Grundbuch), în cazul în care puteți găsi toate obiectele de istorie: cine este proprietarul de bunuri imobiliare, ceea ce este valoarea sa, suprafața exactă a terenurilor și a clădirilor, precum și eventualele arierate de la proprietari.
Numele cumpărătorului se emite un document, care este apoi atribuit numărul propriu de înregistrare, numărul de înregistrare, foaie și volum pentru înscrierea în registru. Vindem o proprietate poate fi doar proprietarul sau persoana desemnată de aceștia și având o procuri notariale. Ca o regulă, vânzarea dreptului la un avocat este încredințată.
Recurgerea la serviciile unui agent imobiliar cu experiență, nu am fost confundat. După cum sa dovedit, de foarte multe ori se dovedește că casa sau un apartament pentru o fațadă inteligent renovate și modernizate ascunse defecte ascunse cu maiestrie. Există mai multe exemple. Descoperiți „capcane“ pentru a identifica datoriile existente pe casa sau un apartament, cu atenție și verifica toate documentele referitoare la achiziția propusă, și în cele din urmă, în mod legal competente pentru a pregăti contractul de vânzare (Kaufvertrag) poate fi doar un broker calificat.
Odată ce carcasa este preluat este determinată de valoarea creditului, care poate ajunge la 80-90% din costul proprietății dobândite. C Bank semnează un acord privind finanțarea construcției sau a achiziției (așa-numitele Bausparvertrag). În același timp, oferă un depozit de economii direcționate. depozit de bani regulate în cont, în conformitate cu acordul, va fi o dovadă de solvabilitate. În cazul în care plățile sunt primite în mod regulat, după o anumită perioadă de timp, atunci când Bausparvertrag se acumulează suma de plată în jos, banca decide să acorde pentru a cumpăra suma lipsă. Clienții care au trecut de această etapă, și-au demonstrat capacitatea de a nu plăti doar și să plătească metodic, în afară de credit sunt, de asemenea, eligibile pentru beneficii. De exemplu, rata poate fi redusă de la împrumut convențional de 9% la 4,5%.
În etapa următoare, cumpărătorul poate ocupa deja spatiul de locuit, închiria, reparații etc. Banca, astfel, nu risc: câteva mii de euro dvs. sunt pe cont, de proprietate, de asemenea, sub controlul - banca sau este proprietarul ei (îi deveni doar după introducerea întregii sume, dar până în prezent dispune numai) dreptul de proprietate sunt emise pentru tine la o dată, dar locuințe rămâne banca ca garanție (ipoteci). În cazul în care clientul are bani dintr-o dată ajuns la capăt, două scheme de despărțire pe cale amiabilă prevăzută. În cazul în care respingerea plății va fi eligibil pentru a achiziționa proprietarul nu și returnează întreaga sumă, fără pierderi, inclusiv dobânda acumulată (deținut doar costul înregistrării juridice). Dacă ați refuzat, au intrat în posesia și eliminarea proprietății, obiectul este vândut, iar părțile interesate se rambursează toate costurile. Cu toate acestea, un astfel de rezultat - este extrem. Pentru a evita aceasta, avansul german, de obicei, debitorii plasează povara socotelilor pe umerii altuia. Acesta este noul meu apartament cu chirie, și să te retragi ceva mai ieftin. Potrivit statisticilor, aproximativ două treimi din cetățenii germani sunt chiriași, astfel încât cererea de inchiriere este furnizat aproape peste tot. Intenția clientului de a bate, astfel încât împrumutul bancar luat salutat cu căldură, pentru că este o garanție suplimentară. Pentru cei care au cumparat pe credit câteva apartamente cu scopul de a preda sau de a converti structura în birouri, după plățile lunare cu Sparkasse, uneori, ea rămâne și profit.
REAL ESTATE - BEST CAPITAL