Într-o astfel de chestiune complexă, există un fel destul de optimiste - cumpararea unui apartament într-o clădire nouă, cu o vedere a carcasei deja existente. Astfel de scheme sunt destul de popular în piața imobiliară, deși nu toate organizațiile de construcții sunt de acord. Pentru cumpărător care dorește să compenseze procedura de „secundar“ este cea mai eficientă metodă, consum redus de energie, nervi, și furnizarea de tranzacții de sprijin calificat.
schema de cumpărare
Există două versiuni ale proiectului, luând în considerare achiziționarea de clădiri noi de reședințe secundare.
În acest sistem, clientul accesează compania-a placut dezvoltator de apartamente în noua casă. Casa poate fi la etapa inițială de construcție, construit în mod activ, pentru a fi livrate, dar deja construite, sau la toate pentru a fi doar predat.
Primul lucru care se întâmplă - este semnarea contractului între dezvoltator și client pentru vânzarea de case de secunde. Potrivit acordului, vânzarea de apartamente disponibile clientului angajat o agenție imobiliară sau printr-un acord cu dezvoltatorul, sau manager de proprietate, care se află în starea lui.
În această metodă, locuințe de compensare cele mai importante sunt abilitățile și cunoștințele unui agent imobiliar care vinde. Acesta ar trebui să evalueze în mod corespunzător această proprietate, pentru a pune un preț adecvat pentru un apartament cât mai repede posibil pentru a vinde. Dar subestima valoarea sa nu este necesară. Depind de vânzare-l perioade, care sunt destul de critică, după cum se specifică în contract.
Contractul este pentru un anumit număr de luni - cel mai adesea aproximativ 3. Se consideră numărul optim de apartamente de vânzare. Dar această perioadă poate varia - să fie stabilite de comun acord. În același timp, proprietatea este rezervată în noi. Aceasta este, pentru timpul alocat pentru a vinde casele disponibile doua, sau „rezervele“ la un apartament nou si va arde poate primi pe altcineva.
După vânzarea de reședințe secundare, a elaborat deja un contract de cumpărare a unui apartament nou, deținut de Efectuează client. Și suma primită din vânzarea apartamentelor vechi se va compensa costul său.
Un detaliu important este faptul că rezervarea contracteze costul locuințelor în noua casă este exprimată în mod clar, și nu se schimbă în perioada contractului.
Acest sistem este fundamental diferită de cea anterioară, deoarece compania-constructor, care a planificat să cumpere un apartament, cumpără imediat de reședințe secundare în client. În acest caz, este un contract de vânzare, în cazul în care apartamentul este disponibil devine proprietatea dezvoltatorului. El dobândește o proprietate de la client, în scopul punerii sale în aplicare în continuare, la un preț mai bun. În acest caz, proprietarul locuințelor secundare pierde aproximativ 20% (sau chiar 30%) din costul de apartamente disponibile la aceasta și la aceeași societate de construcții procente intenționează să continue să profite de pe urma vânzării sale. Numai pe aceste conditii, firma-constructor este de acord să ia „secundar“, în clasamentul.
După aceasta un contract cu un client despre un apartament nou, în cazul în care el devine proprietate deplină. Și suma la care a vândut firma bloc de apartamente, care urmează să fie compensate cu achiziționarea de locuințe de plată.
acordul final cu privire la tipul de achiziție de locuințe noi care urmează să fie încheiat între dezvoltator și client, în funcție de stadiul de construcție. Acesta poate fi un contract de vânzare, capitalul social sau contractul de cesiune a creanțelor apartament într-o clădire nouă, în cazul în care proprietarul este deja un client.
Plata părții lipsă din suma (de obicei plat pe piața secundară este în valoare mai mică decât carcasa achiziționat) există un client, fie dintr-o dată sau în rate sau cu un credit ipotecar. Aceasta depinde de condițiile contractului încheiat.
Dacă aveți întrebări cu privire la cumpararea unui apartament, declansand de locuințe existente, avocatul nostru duty online gata să le răspundă.