Piața imobiliară primară câștigă noi poziții ale schemei, deja utilizate în alte domenii, de exemplu, atunci când cumpără o mașină. Este vorba despre o astfel de afacere ca „un apartament vechi într-un nou credit.“ Esențialul la prima vedere este foarte simplu: pentru a da-mi un apartament vechi de dezvoltator, și de a primi în schimbul unul nou. Pentru a înțelege care se potrivește acest program și care sunt argumentele pro și contra ar trebui să înțeleagă complexitatea unei mai strânse.
Conducerea „un apartament vechi într-un nou credit„, în termeni generali este după cum urmează: cumpărătorul care vrea să cumpere locuințe în noua casă, și se referă la dezvoltator alege un apartament. Această proprietate este rezervată pentru client, în timp ce prețul său este fix. Vânzarea apartamentului vechi ocupa constructor partener agentie, comision agent imobiliar plătește, de asemenea, compania de construcții. Sarcina agenției de a realiza proprietate la prețul pieței.
Costul de apartamente pe piața secundară este comparabilă cu noua clădire și mai mare decât într-o casă nou construită. Prin urmare, dorind să scape de locuințe vechi și a obține o destul de nou, la urma urmei, calitatea de bunuri imobiliare acasă noi în cele mai multe cazuri, depășește în mod considerabil că, în clădirile sovietice. Ca un dezvoltator imobiliar vechi transferat nu numai un apartament separat, dar, de asemenea, camera. Desigur, nu fiecare afacere este responsabil pentru programul pentru a compensa locuințe secundare, și mulți dintre clienții ei refuză. În primul rând, care participă la programul pentru a înlocui vechiul apartament, o persoană este lipsită de posibilitatea de a alege o agenție imobiliară, și este forțat să fie parteneri limitate ale companiei de construcții. În al doilea rând, pentru a cumpăra un apartament în proiect, situat pe scena de excavare nu poate toată lumea. Adăpost de cumpărător, în cele mai multe cazuri, unul și în apartamente închiriate discuție nu există nici o dorință, pentru că cea mai mare cerere acasă cu cât mai curând posibil de livrare. În acest caz, cumpărătorul are posibilitatea de a muta aproape imediat într-un apartament nou.
condițiile acestui program se schimbă treptat, devenind mai atractivă pentru clienți. De exemplu, băncile mai devreme în aceste tranzacții nu au fost implicate, bancherii au devenit conștienți de zonele de perspectivă și pe piață există noi propuneri sunt deja care implică instituții bancare. Problema principală rămâne incapacitatea multor familii de a părăsi apartamentul până când noul lor apartament nu vor fi potrivite pentru a trai. Este de remarcat faptul că termenele stabilite oficial pentru clădiri noi este adesea diferit de real și dorința de a face schimb de un cumpărători apartament fizzles. Soluția găsită pentru această problemă: clientul primeste un credit ipotecar de la banca, dar, în același timp, continuă să trăiască într-un apartament, este situat acum angajat la banca, înainte de a pune casa în funcțiune. A fost numai după trecerea la o nouă proprietate, vinde doua case. Banii se duc pentru a rambursa împrumutul.
O altă problemă importantă este necesitatea de a vinde un apartament într-un timp foarte scurt. Uneori este dat numai 3-4 luni. Punerea în aplicare a unei proprietăți poate, desigur, și într-un timp atât de scurt, dar prețul va trebui să reducă în mod semnificativ. Unii dezvoltatori și bănci, știind că respinge un număr foarte mare de clienți astfel de condiții înrobitoare, setați o perioadă rezonabilă de la 6 la 9 luni.
Asigurările bancherilor costurile și de la client nu joacă un rol-cheie pentru o decizie. Ca și înainte, principalul factor pentru aprobarea creditului ipotecar este confirmat de venit. În plus, trebuie să aveți unele economii, precum și în bănci, iar în majoritatea companiilor de construcții din programul prevede o contribuție inițială de 10% din prețul de achiziție. Prin urmare, un nou sistem de credit va fi disponibil pentru familiile fără economii și cu venituri mici.
Pentru cine este schema potrivit pentru a compensa locuințe secundare? Dacă faci calculele, folosind rata cele mai populare programe de împrumut, se pare că, în cazul în care diferența de preț dintre vândut și cumpărat apartamentul este mic, acest sistem funcționează bine și economisește banii clienților, chiar dacă luăm în considerare faptul că este necesar să se temporar chirie locuințe. În orice caz, este mai profitabil să plătească dobândă la deficitul decât salariul lunar pentru credit deplin. Dar, în cazul în care diferența de valoare de proprietate este mare, atunci compensate pierde recursul său. plățile lunare în clasamente și fără legătură între ele vor fi ușor diferite. Economiile vor fi în conformitate cu această opțiune, dar pentru ea să fie într-un apartament închiriat nu toată lumea vrea.