Cameră într-un apartament ca o proprietate independentă apare, de obicei, ca urmare a repartizării în acțiuni de proprietate comună. Ea are toate caracteristicile unei proprietăți imobiliare rezidențiale obișnuite și pot fi comercializate.
Cine sunt interesați în cumpărarea de camere în apartament
• capacitatea de a avea înregistrarea de capital pentru investiții financiare mici;
• investirea cu perspectivă îndepărtată de răscumpărare completă a apartamentului;
• cazare: camere devin studenti nerezidenti părăsesc familia, reprezentanții diasporelor etnice țările vecine.
La tranzacțiile cu băi răspândite reguli generale comune, cum ar fi dreptul de preempțiune pentru a cumpăra locuitorii din zonele eliberate și acordul în momentul camerei, în închirierea pe termen lung.
Caracteristici cumpără o cameră într-un apartament
Achiziționați o cameră separată în apartament, care nu sunt destinate inițial pentru decontare publică are propriile sale nuanțe speciale. Factorul uman vine în prim-plan. Într-un apartament tipic rezidenți comunale, obișnuiți cu o astfel de așezare sunt, de obicei mai tolerante de vecini, să acorde o atenție mai puțin pe viața privată a reciproc. Acest lucru contribuie la o mai spațioase comune (hol, bucatarie, baie). Un alt lucru, apartamentul obișnuit, potrivit pentru o singură reședință de familie, legate de interese comune.
Prin urmare, atunci când este privit din cameră, să acorde o atenție nu numai în camera în sine și casa, dar, de asemenea, la apartament. De interes special este cantitatea prescrisă și rezidenți permanenți, cum să utilizeze zonele comune.
sub rezerva separată - cont în special de referință. Posibilitatea de a împărți factura totală între proprietari și au tehnice și legale. Dacă acest lucru nu se face, ar trebui să faci acest lucru fără întârziere.
Verificarea documentelor juridice se desfășoară în mod obișnuit. Acest lucru poate fi un contract de vânzare, donație, razdolevaniya. Vânzătorul poate fi un proprietar colectiv, în acest caz, este necesară confirmarea consimțământul tuturor părților interesate. Pachetul de documente este, de asemenea, necesar certificat de absență a servituți din Registrul de stat unificat a drepturilor.
În Subiect: Cumpărarea unui apartament în clădire nou ciclu de zero
Preempțiune dreptul la camera
La efectuarea unui contract este absolut necesar să existe o confirmare scrisă că locatarii nu pretind să evacueze. Confirmarea poate fi de două tipuri:
• notificarea prealabilă a proprietarilor în scris vânzarea iminentă la data livrării, de exemplu, prin scrisoare recomandată. În cazul în care data notificării a fost timp de o lună, acordul va fi confirmată în absența cererilor de cumpărare;
• un scris, acordul notarial pe piața liberă.
A doua posibilitate este practicată în camerele de vânzare, acest design în loc de un contract de vânzare, fapta de cadou. co-proprietari ai unui apartament consimțământ complet nu este necesar, ci să recurgă la această practică este extrem de nedorit. În primul rând, cumpărătorul este obligat să plătească impozit pe venit. În al doilea rând, a face cu donație se aplică celor care încalcă cel mai simplu. În acest caz, cu toate acestea, există un motiv solid pentru: faptul transferului de bani, că, în cazul în care există dovezi dă un motiv de a recunoaște tranzacția ca nulă și neavenită, iar cumpărătorul să rămână fără bani și fără locuințe.
În general, putem spune că, deși camera în apartament nu este considerat imobiliare extrem de lichide si cumpara-l pentru revânzare nu este necesar, ca o carcasă temporar, low-cost este destul de bun. Cererea pentru camere separate a scăzut semnificativ în ultimii ani, până la punctul în care a devenit mai mare de aprovizionare. Experții prezic că nivelul actual - 4-5% din volumul total al tranzacțiilor imobiliare - vor continua în viitor. Acest lucru înseamnă că, ulterior, vinde camera este fezabilă.