Ca mai profitabil vinde un apartament? Nu, nu vă vom spune despre scheme frauduloase. Experții pieței imobiliare împărtășit tehnicile lor de vânzare, care cu siguranță trebuie să știți că, cu mai puține investiții pentru a obține mai mult profit. Să investigheze.
Șeful agenției imobiliare „Dl House,“ Manager de proiect „Dl House“ (imobiliare competentă) și „Militar 24 Ipoteca“ București, tel. +7 (495) 782-74-72
Ce este un Home-steydzhing
Proprietatea - o marfă. Mai mult decât atât, imobiliare - este o marfă foarte scump.
La o pregătire competentă pentru vânzarea acestui produs poate câștiga mai mult de o sută de mii.
Deci, dacă am ajuns la decizia de a începe să vândă apartamentul nostru, trebuie să abordăm această problemă cu cea mai mare seriozitate. Și sarcina noastră principală. cu anumite investiții simbolice pentru a face apartamentul nostru mai atractiv pentru cea mai largă gamă de potențiali cumpărători. Aceasta este ceea ce este angajat în steydzhing acasă.
Acasă steydzhing - nu este altceva decât un set de tehnologii pentru pre-vânzare de apartament.
Una dintre principalele sarcini ale steydzhinga acasă - a crea într-un cumpărător larg un sentiment de confort și bunăstare a unui anumit cameră.
Prin alte sarcini sale includ:
scuti cumpărătorul se îndoiește de oportunitatea achiziției;
Asigurați-vă produsul cel mai lichid;
să vândă bunurile la cel mai bun pret.
Cum să utilizați în mod corect Home-steydzhing
reparații costisitoare sau exclusive nu este justificată de vânzare. Acasă steydzhing amortizează de mai multe ori. În plus, acesta are un impact major asupra ratei de vânzare și prețul final. Apartamentul a avut loc o steydzhing acasă știință de carte, există întotdeauna un sentiment de spațiu și lumină.
Componentele de bază ale unei steydzhinga acasă sunt după cum urmează:
Curățarea. Camera trebuie să fie proaspăt spălate și curățate. Orice gunoi mănâncă spațiu și provoacă numai emoții negative. Eliminați într-un recipient separat, obiecte personale maxime.
De iluminat. Iluminarea corespunzătoare - cheia de vânzări de succes. De iluminat afectează sensul de volum: mai închisă camera, cu atât mai puțin se pare. Luminozitatea este un sentiment de noutate. Lâncezeală - sentimentul de dejecții.
Aspect si plasarea de mobilier. Mobila nu ar trebui să fie mult. Mobilierul trebuie să se potrivească interior. Nu puteți expune apartamentul gol. Mobila poate fi elegant accentua funcționalitatea sau scopul unei camere. Mobilierul trebuie să fie aranjate în mod corespunzător.
Culoare. Camera trebuie să fie pus în low-cheie, lumina, tonul moale, conceput, după cum sa menționat deja, la cea mai largă gamă de potențiali cumpărători. Exista tehnici speciale care ajuta in mod eficient comercializate ca o cameră mică, iar camera este disproporționat de mare.
Miros. Apartamentul în timpul spectacolului trebuie să fie susținute de miros, care provoacă emoții pozitive și un sentiment de confort (a se vedea. De mai jos).
Știți cu toții că achiziționarea unui apartament - proces foarte emoțional.
Nu uitați că suntem cu toții obișnuiți cu defectele inevitabile în locurile în care trăim cu voi.
Amintiți-vă, orice, chiar și cele mai mici deficiențe provoca întotdeauna sentimente negative cumpărător și starea de spirit negativa.
defecte minore întotdeauna cumpărător sugerează chiar mai mare, și chiar defecte ascunse, care este chiar mai rău. Orice deficiență - întotdeauna o ocazie luminos pentru negociere. Orice complexitate este întotdeauna percepută de către cumpărător ca un semn de negare ( „ea - nu a mea“).
În cazul în care apartamentul arata ca nou, cumpărătorul dezvoltă un sentiment subconștient pozitiv faptul că toate sistemele de comunicare - de asemenea, noi și bine întreținute.
Cum o steydzhing acasă
Emotia este raționalizată de către om prin intermediul canalelor de percepție senzorială. În ordine descrescătoare, aceste canale sunt distribuite după cum urmează:
Pentru a vedea cu adevărat important: lumina, volumul, curățenia. Armonia de lumină și culoare.
Simțul mirosului, așa cum ați observat, să ia nici mai mult nici mai puțin decât locul al doilea. Apartamentele pe care le arată, miroase întotdeauna de cafea proaspăt preparată și pâine proaspăt coaptă.
Atingeți persoana încearcă de obicei să confirme sau să infirme impresiile vizuale.
În ciuda faptului că obiectul principal atunci când este privit din apartament sunt o baie, bucatarie si balcon, clasic de inspecție are loc după cum urmează.
Verificați calitatea de podea și de acoperire.
Verificați dacă peretele, bajbaind acoperire.
Activa și dezactiva luminile.
Verificați starea baie (în același mod), pentru a inspecta starea conductelor, verificați pentru prezența de contoare, macarale de locuri de muncă, presiunea și culoarea apei. Adulmece mirosul.
Controlați bucătărie (în același mod).
Ferestrele deschise și aproape și un balcon.
Opțional, verificați funcționarea dispozitivelor (aer conditionat, hota gama, electrice, Internet).
Verificați intrarea și ușile interioare, încuietorile de calitate.
Returnarea mai atent evalua starea scării, lift, scara ( „grupul de față“).
Steydzhing acasă într-un grad sau altul este aproape întotdeauna necesară.
steydzhing acasă Savvy capabil, în medie, crește valoarea de piață a apartamentului cu 5-25%!
Amintiți-vă lucrul cel mai important: investiția în steydzhing acasă - nu este o risipă de bani, și o investiție bună, care va plăti pentru sine, cu o răzbunare!
Investiția într-o casă depinde steydzhing:
din când în când că aveți sau nu aveți;
de, de fapt, bugetul;
dacă faci totul singur sau angaja profesioniști.
Buget Home-steydzhinga
Bugetul va depinde de starea de locuințe și a valorii sale de piață. De exemplu, vom da o masă mică, care se referă la apartamente de economie de clasă.
De „mort“ plat - cea mai mare eficiența steydzhinga acasă.
Investiția în pre-formare apartamentul dvs. 15-50000, puteți face un profit, care va fi mult mai mare, în medie 100-400 de mii de ruble. Și apoi - și chiar mai mult!
Notă, chiar dacă piața este „merita“, și Acasă-steydzhing nu aduce profit real, în orice caz, el va economisi timp (și de timp - de bani) sau chiar, în principiu, face vânzarea posibilă.
Din păcate, până în prezent, cel mai iubit și cea mai comună strategie steydzhing este atunci când încearcă să vândă un apartament aglomerat cu scurgeri pe tavan, petele de pe tapet și ciobite gresie în baie, cu un dințat, etaj răgușită, acoperite cu praf plictisitoare candelabre din plastic , și chiar și în plus față de chiriași fără scrupule lent sabotarea procesului de vânzare. Familiar?
Timpul pentru a schimba viața în bine și de a face bani! Deoarece casa steydzhing apartament - avantajul tau cel mai izbitor peste toți ceilalți concurenți!