Astăzi, propunerea imobiliare tramvai în vremuri depășește cererea. S-ar părea, să investească în această piață este lipsită de sens în această situație. Dar se dovedește a face bani la achiziționarea de case și terenuri în care este posibil, este necesar doar pentru a alege o locație bună.
creșterea pre-criză a prețurilor pentru site-urile suburbane nu a fost justificată, care amintește de un balon de săpun. După ce cererea a scăzut brusc de criză, clienții au încetat, practic, pentru a face achiziții de investiții, cea mai mare parte a tranzacțiilor se întâmplă acum în segmentul de case ieftine și case low-cost. În plus, încă în cerere parcelele cele mai lichide, cu utilitati.
Numai tramvai obiecte imobiliare sunt un pic mai scump - aproximativ 15% pe an (pentru investitor - un procent ridicol).
Cum de pe pământ este de a valorifica pe această piață? Se pare că acest lucru este posibil.
În cazul în care nu ar trebui să investească
Mai întâi de toate, vă spun în cazul în care nu este nevoie să investească bani. Experții într-adevăr nu recomandăm să cumpere proprietăți în sate, care nu sunt construite încă nimic, și chiar mai mult - dacă nu chiar și utilități. Chiar dacă în această etapă, prețurile sunt foarte atractive. Achiziționarea terenurilor într-o astfel de „cabana“ investitorul se execută riscul de a deveni ostatic la proiect nerealizată. În cazul în care decontarea ar fi prelungite, revinde proprietatea lor nu va funcționa chiar și în suma inițială. Dar venitul nu trebuie să spun. Deși, desigur, există excepții. Pentru a investi în stadii incipiente de dezvoltare a proiectului poate fi, de exemplu, în cazul în care dezvoltatorul a dovedit a fi popular în mai multe alte proiecte deja implementate.
Aparent, nu este necesar să se investească în segmentul de masă imobiliare. Astăzi, în regiunea Leningrad, de exemplu, a ridicat un număr foarte mare de case ieftine. Acestea sunt în cerere bună consumator și, în același timp, datorită costului redus, face posibil să investească o sumă mică de bani - uneori mai putin de un milion de ruble. Dar o astfel de factori aparent favorabile pentru un investitor de investiții în case ieftine sunt greu de justificat. Faptul că persoana care decide să revândă casa de oraș pe piața secundară trebuie să concureze efectiv cu numeroși dezvoltatori, oferind o casa semi-detașată. În general, clasa de piață case economia deja există o saturare clară. Prin urmare, investitorii au avut ochii mai bine plătească celelalte segmente ale pieței suburbane.
Experții de piață țară spun adesea că cele mai fiabile de investiții - proprietate într-o construcție activă de sate cabana cu termene strânse. De obicei, acestea sunt proiecte în cazul în care rețelele de inginerie uzhedeystvuyut, vândute aproape toate homeownership poate trăi deja. Riscurile de a investi în astfel de bunuri imobiliare este într-adevăr, aproape acolo. Dar se pare că venitul minim. Da, desigur, după livrarea proiectului sunt in casa se va adăuga la prețul. Dar numai puțin - până la 10%, poate 15%, și că nu este un fapt. Prin urmare, încă mai ia în considerare opțiunile de investiții cu venituri mai mari, deși, probabil, un pic mai riscant.
Vânătoare pentru formate noi
Astăzi, schimbările globale care au loc pe piața țării. Există formate noi de imobiliare, dezvoltatorii du-te de la un segment de piață, pentru a încerca să forțeze în alta. O astfel de „se agită-up“, duce la confuzie și la prețurile care pot fi foarte benefic pentru cumpărător.
Aici este un exemplu specific. (În satul districtul Mistolovo Vsevolozhsk), în toamna anului trecut, dezvoltatorul de piață high-end de companie PetroStil adus pe piata proiectului de clasa de confort „aproape“. Prețurile pentru apartamente în complexe joase acolo a început de la 1,3 milioane de ruble. În ciuda faptului că în satul vecin ca Mistola Hills formata același cost apartament de aproximativ de două ori mai scump.
Confruntându-se cu o cerere puternică, compania „PetroStil“ a fost de a ridica prețul. Și până în prezent, nivelul minim de pret pentru un apartament studio este de 2 milioane de ruble. Creștere - aproape 54% în cinci luni. După cum sa dovedit, la început și o afacere proastă cu case. În primul rând, prețurile au început cu 2,9 milioane de ruble. Astăzi - cu 4,7 milioane de creștere a prețului -. 62%. Cine a reușit să profite de oferta de la început, bine meritată.
compania Landskrona a oferit recent un nou format de cumparatori de bunuri imobiliare tramvai - eco-vila mici metri patrati in satul „de iarnă-vară“, lângă lac (districtul Vyborg din regiunea Leningrad) Pravdinsky. Anterior, au fost construite lacurile, de regulă, case scumpe. La fel Landskrona - proiectele sale „Lacul Pravdinskoye - 2“ - „Lacul Pravdinskoye“ și așezări clasa business clasic. Dar un nou proiect în aceeași poziție a rezervorului a decis altfel. Costul eco-vile (în principal cabane) pornește de la 1,9 milioane de ruble. (Per etaj zona casa de 57 mp. M).
În cazul în care noul format va atrage clienții, prețul de astfel de case, desigur, va crește. Cu toate acestea, este dificil de prezis exact ce ritm.
Printre trebuie remarcat noile locuințe, desigur, proiectul „Krasnaya Polyana“ in zona Priozersk langa Korobitsyno din „Dinastia“, Marea Britanie, a lucrat anterior pe piața de lux. Satul este situat în satul Lumina, în apropiere de pârtiile de schi din stațiunile de „zăpadă“ și „Golden Valley“. Cel mai ieftin teren exista în valoare de 1,7 milioane de ruble. (8,4 la sută). Prețul pentru aceste locuri, să zicem, scăzută. Și dacă proiectul este implementat cu succes (până când într-un stadiu incipient), costul terenului este de natură să crească.
Astfel, piața tramvai permite să majoreze capitalul celor care au urmat îndeaproape suișuri și coborâșuri ale dezvoltării sale, de urmărire apariția unor noi formate, urmărind schimbările în strategia de afaceri a celor mai importante dezvoltatori imobiliari.
În acest caz, dezvoltatorul se pregătește să vândă în vecinătatea „Azure trimestru“ este un alt proiect - „Zmeură Quarter“. Acesta este proiectul clasa business, în cazul în care țesut în valoare de 240 mii. Frecați.
Cei care au reușit să cumpere un teren în „cartierul francez“ la un preț de clasa economic, desigur, a făcut o investiție profitabilă. După trecerea stării trimestru a construit Zmeură pe tot teritoriul să crească. Și, dacă se dorește, proprietarii de terenuri în „franceză“ va fi capabil să-și vândă terenurile pe piața secundară la prețuri mult mai mari.
O soartă similară așteaptă, probabil, de decontare cabana „Kavgolovskie Lacul“ City 78. Acesta este situat la kilometrul 19 al autostrăzii Toksovo, la doar 4 km de elita Toksovo. Altitudine apoi chiar mai impresionant decât francezii. Lacul de asemenea, chiar și două, 800 m - Kurgolovskoe, și în spatele ei, printr-un mic „săritor“ - Kavgolovskie. Prețurile acum - cel mai democratic, de la 150 de mii de ruble .. pentru o sută.
Trebuie remarcat, totuși, că în sat este nici utilitati. Ei sigiliu proprietarul intenționează să facă această primăvară. Și, deși orașului 78 sa stabilit ca un dezvoltator responsabil (a proiectului - „Ladoga far“), fiecare cumpărător (investitor) ar trebui să evalueze posibilele riscuri. Dar, în cazul în care proiectul va avea loc în etapele ulterioare ale terenului acolo, se pare, este mai scump.
Desigur, investițiile în piața țării - indiferent de ușor. Nu există proiecte standard, tendințe sunt mai neclare decât în oraș. Pentru a face bani buni, trebuie să studieze cu atenție pe piață, în ceea ce sperăm că va ajuta la publicația noastră.