După cum se știe, a primit acțiuni de teren (actiuni), ca urmare a proprietății colective paevaniya de teren aproximativ 6,7 milioane. Țărani ucraineni. În următoarea etapă a reformei funciare în zonele rurale, care are loc într-un timp dat, există o alocare a cotelor de teren (unități) în natură pe teren. În loc de a cotelor de teren (acțiuni) agricultori obține terenuri, proprietatea, care este certificat de actele de stat privind dreptul de proprietate asupra terenului.
Alocarea cotelor de teren (acțiuni) în natură (la fața locului), conduce în mod obiectiv la o rafinare a fondului funciar agricol, deoarece acest lucru va crește cantitatea de teren. După cum se știe, suprafața cotei de teren (cota), media națională este de 4 hectare cadastrale condiționate și variază de la 1,5 ha în zonele de vest de 10-15 hectare în regiunile sudice și sud-est. Astfel, ca urmare a alocării cotelor de teren () 11 mii. Fosta ferme proprietatea funciara dimensiune colectivă la 1 la 10 mii. Hectare pot să apară mai mult de 6 Mill. Dimensiunea mică a terenurilor de la 1,5 la 15 m.
În acest sens, înainte de întreprinderile agricole, care au folosit terenul pe baza contractului de închiriere a cotelor de teren (stocuri), există dificil întrebarea cum să folosească terenurile agricole separate care aparțin cetățenilor cu privire la drepturile de proprietate. Este bine cunoscut faptul că suprafețe întinse de teren, care, în Ucraina este în mod tradițional utilizat de către producătorii agricoli în perioada de pre-reformă, tehnologic mai convenabil de a utiliza puternic mașini agricole, multiple câmp de rotație a culturilor de substanțe chimice, etc. În același timp, managementul economic pe parcele mici de teren nu este întotdeauna convenabil punct de vedere economic în mod special pentru întreprinderile agricole, a căror activitate se bazează pe utilizarea forței de muncă angajată. Cum ar putea fi? Practica a determinat o modalitate destul de bun din: crearea unei mase de teren unificat, în scopul de a le transfera la utilizarea de întreprinderi agricole sau ferme.
De regulă, șefii de întreprinderi agricole care concesiona cotelor de teren (acțiuni) și plătească chiria, au un impact semnificativ asupra proprietarilor lor. Prin urmare, șefii de astfel de întreprinderi pot juca un rol important în formarea unei singure masă de teren. În special, acestea pot influența alegerea unuia dintre cele două tipuri de proprietari tablouri de acțiuni de teren (stocuri), spune agricultorilor cu privire la avantajele și dezavantajele fiecăreia.
Avantajele și dezavantajele de masă unice teren ca obiect al contractului de închiriere. Care dintre cele două tipuri de suprafețe de teren au mai acceptabile pentru chiriaș de teren al companiei? La prima vedere, una care reprezintă un teren, care este proprietatea comună a cetățenilor. Într-adevăr, în acest caz, locatarul trebuie să încheie un contract de închiriere pentru terenul pe baza cărora se va utiliza toată suprafața de teren. În plus, pe toată durata contractului de închiriere, el nu va trebui să se ocupe de toate co-proprietarii terenului, și cu o singură persoană - reprezentantul autorizat.
Cu toate acestea, alocarea mizelor la sol (acțiuni) o singură matrice, care este un complot general, asociată cu un număr de complexitate juridică. Astfel, o condiție prealabilă în natură de selecție (pe zona) a particulelor de teren (acțiuni) o singură matrice, care reprezintă un teren, sunt transmise în proprietate comună este o reprezentare a cetățenilor deținătorilor de unități de acest declarație generală. Declarația trebuie să fie în scris și semnată de către toți proprietarii de acțiuni de teren (actiuni), care doresc să le evidențieze în natură sub forma comună terenului.
Regimul juridic al terenurilor, care sunt în proprietate comună, definite de Codul Funciar al Ucrainei. În conformitate cu art. Codul 86, terenul de ansamblu este dat un certificat de stat de proprietate, în care numele tuturor proprietarilor sunt marcate porțiuni. Actul de stat, ceea ce confirmă proprietatea comună a terenului, emis de co-proprietari într-un singur exemplar. Acest lucru înseamnă că el poate primi doar unul dintre proprietarii unui prieten de încredere. Prin urmare, restul de co-proprietarii vor fi lăsați fără un document, care va certifica dreptul de a ateriza. Evident, acești oameni nu sunt de acord cu privire la alocarea cotelor de teren (acțiuni) în natură, în cazul în care nu vor fi în rudenie sau de altă relație de încredere cu persoana autorizată.
În plus, art. 88 din Codul Funciar prevede că deținerea, utilizarea și eliminarea terenurilor, care este, în general, o proprietate parțială, poate fi efectuată cu acordul tuturor coproprietarilor, fără excepție, conform contractului, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord - în instanța de judecată. În cazul unui număr mare de co-proprietari ai încheierii contractului de teren este o modalitate importantă de a armoniza interesele lor cu privire la un numitor comun. Cu toate acestea, termenii unui astfel de acord va trebui să fie de acord cu toate co-proprietari. În plus, un acord cu privire la o proprietate comună parțială a terenului este în scris și autentificată notarial, pentru care a plătit taxa de stat.
Astfel, posesia, utilizarea și eliminarea terenurilor, care este în proprietatea comună este asociată cu dificultăți considerabile și neplăceri. Prin urmare, alocarea cotelor de teren (acțiuni) în cadrul unei singure întreprinderi agricole în natură (pe teren), un teren, care va fi deținută de un număr mare de cetățeni cu privire la dreptul de proprietate parțiale comune, este, în opinia noastră, nu este întotdeauna adecvată. Cel mai bun dintre toate, atunci când co-proprietarii acestui site va fi un număr mic de persoane, cum ar fi persoanele care sunt membri ai aceleiași familii sau rude apropiate, care va fi mai ușor pentru a ajunge la un acord privind închirierea terenului totală.
Caracteristicile de formare a unei singure masă de teren, care este format din parcele individuale de teren. În cazul în care proprietarii de particule de teren (actiuni) sunt dispuse să le ofere cu unitățile corespunzătoare ale secțiunilor individuale, să depună o cerere, nimeni nu are dreptul de a le forța să aloce cotele lor de un singur grafic, teren comun. În acest caz, în conformitate cu art. 11 din Legea „Cu privire la ordinea de selecție în natură (pe județ) proprietarii de terenuri a cotelor de teren (actiuni)“, fiecare proprietar al cotei de teren (unitate), care este izolat în natură, trebuie să fie extrădat în actul de proprietate de stat a terenurilor. Iar actul de proprietate de stat a terenurilor ar trebui să fie eliberate atât pentru acei proprietari care și-au exprimat intenția de a cultiva pe cont propriu, iar aceia dintre ei care au decis să aloce teren în natură (la fața locului), constând dintr-o suprafață de teren unică (câmp). În acest din urmă caz, compania-locatar, care intenționează să închirieze terenuri în acea suprafață de teren, ar trebui să intre într-un contract de închiriere cu proprietarul de fiecare parcelă de teren, care este inclus în matrice. Compilație contractelor de arendă a terenurilor, cu un număr mare de proprietari lor au nevoie de timp și de hârtie. Cu toate acestea, locatarul unei astfel de teren va avea anumite avantaje. De exemplu, în funcție de activitatea industrială a chiriaș intenționează el poate rezilia în conformitate cu legislația în vigoare o relație contractuală cu partea proprietarilor de terenuri, în timp ce atunci când închirierea unui singur tractului de teren care este deținut de un număr mare de co-proprietari (100-500 de persoane și mai mult), să abandoneze chirie parte dintr-o astfel de matrice nu este posibilă. În plus, atunci când închirierea parcele individuale de teren pentru fiecare proprietar poate specifica diferite termenii contractului (durata contractului de leasing, valoarea chiriei, condițiile de utilizare a terenurilor, etc.).
Trebuie remarcat faptul că proprietarul oricărei încorporate în teren unic matrice teren are dreptul de a cere „separare“ complot dintr-o singură matrice prin fixarea limitelor terenurilor mărcilor de frontieră în natură (pe sol). Cu toate acestea, această cerință este îndeplinită în cazul în care proprietarul site-ului nu este legat de anumite obligații contractuale cu proprietarii de terenuri învecinate sau de o persoană care utilizează terenul într-un singur lot de teren pe baza contractelor de leasing de teren. Înainte de expirarea alocării specificate de astfel de contracte în mod unilateral, nu este permisă.
Securizarea frontierelor de o singură masă a terenurilor. La art. 11 din Legea „Cu privire la ordinea de selecție în natură (pe județ) proprietarii de terenuri a cotelor de teren (acțiuni)“ procedura de garantare a limitelor terenurilor mărcilor de frontieră, în funcție de intențiile proprietarilor lor (co-proprietari) pentru utilizare ulterioară. În cazul în care proprietarul terenului are intenția să-l folosească pe cont propriu, granițele țării lui ar trebui să fie fixat semne de frontieră model fix. În cazul în care doi sau mai mulți proprietari de acțiuni de teren (actiuni) le distinge în natură pe teren o singură matrice ca un teren pe care este trecut în proprietatea comună a acestor persoane, limitele terenurilor totale și a mărcilor de frontieră fixe fixe model.
Cu toate acestea, în cazul în care doi sau mai mulți proprietari de cote de teren (unități) le-a izolat în natură (pe sol) o matrice singur teren, care este un număr corespunzător de parcele individuale adjacently aranjate (un câmp sau grup de câmpuri adjacently aranjate), atunci limitele fiecăreia dintre aceste parcele de teren sunt definite în documentația tehnică, dar nu și transferat la fel (la fața locului). Acest lucru se datorează faptului că proprietarii de terenuri situate într-o matrice (câmp) de teren și-au exprimat dorința de a transfera terenurile de a închiria un producătorii agricoli. Cu condiția ca o astfel de utilizare a terenurilor mărcilor de frontieră, în cazul în care acestea au fost instalate pe limitele fiecăreia dintre ele, ar crea un obstacol în calea utilizării mașinilor agricole mari, rotația culturilor, etc. Pentru a evita astfel de complicații Legea „Cu privire la ordinea de selecție în natură (pe județ) proprietarii de terenuri a cotelor de teren (actiuni)“ nu permite stabilească granițele terenuri situate în același tractului de teren (câmp). În acest caz, fixat în mod necesar semne de frontieră numai la frontiera externă a unei suprafețe de teren unic (câmp).
Procedura pentru schimbul de parcele de teren care fac parte dintr-o singură masă de teren. Cu toate acestea, se poate întâmpla ca proprietarul terenului închiriat, care este, de exemplu, într-o singură masă de teren, își exprimă dorința de a folosi propria lor țară, și va avea un motiv legal de a face acest lucru. În acest caz, întreprindere chiriaș poate și trebuie să ajute la schimbul de o astfel de secțiune la alta, care este situat într-o porțiune periferică a unică matrice de teren. Recomandări pentru schimbul de parcele de teren care au fost izolate în natură (pe teren), ca parte a unei suprafețe de teren unic (câmp), și proprietarii lor au primit acte de stat privind dreptul de proprietate asupra terenului, cuprinse în art. 14 din Legea „Cu privire la ordinea de selecție în natură (pe județ) proprietarii de terenuri a cotelor de teren (actiuni)“. În conformitate cu legislația în vigoare, schimbul de terenuri poate fi efectuată de către proprietarii lor numai de comun acord și pe bază de voluntariat.
În cazul consimțământului unui proprietar de teren în raport cu schimbul trebuie să se aplice unui notar pentru a pregăti textul contractului de teren barter. teren barter semnat de ambele părți și va fi legalizată notarial. Din momentul notarială contractului intră în vigoare.
Kulinich PF, PhD,
Cercetător superior
Institutul de Stat și Drept al Academiei Naționale de Științe a Ucrainei