Indiferent de versiunea de căutare și selecție a contractantului nu va fi ales, va exista o mulțime de caracteristici atât pozitive, cât și negative. Dar principalul lucru - pentru a evita relațiile la nivel de „principal-agent“ nu reușește. Ceea ce presupune fiecare dintre următoarele metode de angajare constructori?
Selectarea unei companii de construcții
Conform credintei populare, nu sunt luate organizațiile mari și bine stabilite de construcție pentru execuție proiecte mici. În condiții ideale pe piața construcțiilor acest punct de vedere va fi corect - cei mai mari contractori este mai profitabil să realizeze proiecte pe scară largă, este mult mai ușor să se concentreze pe o afacere mare decât pierde timpul de mici. Dar clienții mari din industria construcțiilor, mai degrabă rare decât regula - investiții în proiecte de construcții pe termen lung au nevoie de timp pentru a reveni. Low-creștere de construcție de locuințe dezvoltatori majore preferă să se ocupe de comenzi mari, cum ar fi un tipic așezări cabana de construcții.
Implicarea acestor organizații în calitate de contractant garantează o calitate suficient de ridicată de execuție. Cu toate acestea, costul unei astfel de construcții va fi considerabil, la fel ca în starea unei companii mari de construcții pentru a nu numai construirea lucrătorilor meserii, dar un număr de lucrători de birou - designeri, topografi cantitate, contabili, etc. Unii clienti considera termen lung net potrivite orice, chiar și cea mai mică schimbare în proiect sau în estimările. Dar, pe de altă parte, detaliate de inginerie și studiul tehnic al documentației de proiect pentru a evita costul de a face ajustări (modificare) în construcția acestei noi unități. În cele din urmă, companiile mari, cu mulți ani de experiență pe piața muncii servicii de construcții numai pe baza contractelor și o zi dispar în uitare, lăsând o mulțime de defecte fost client.
În cazul în care construcția casei este blocat numai pentru problemele de selecție antreprenor, printre multe companii de construcții, este logic să se examineze obiectele finite, construite de această societate în trecutul recent. Și, desigur, de a vorbi personal cu proprietarii de cabane. De asemenea, alegerea companiei de construcții afectează tehnologia de bază de montaj a casei - un proiect al cadrului clădirii este mult mai bine pune în aplicare contractor specializat pe astfel de site-uri. În condiții dificile de piață - cu o lipsă de comenzi specializate - organizarea, de exemplu, durează mai mulți ani construirea de facilități joase ale fasciculului profilate, ușor este de acord să-și îndeplinească construcția carcasei. Dar, și acest lucru trebuie să fie luate în considerare în special, fiecare tehnologie este plină de multe detalii, pentru a înțelege că putem doar cu ani de experiență cu acest material de construcție.
Foreman, la recomandarea prietenilor (prieteni)
Adesea, astfel de contractori însărcinat cu construirea pe sfatul prietenilor și colegilor. Înainte de a accepta o întâlnire cu superintendent, este necesar să se analizeze sursa recomandărilor sale. Cazuri frecvente în cazul în care o fervoare specială și perseverență, clientul este sfătuit să aducă la lucrările de construcție nu este un maestru experimentat, iar unele dintre rudele sau prietenii lor, a căror experiență în construcția la „ajustată o dată pe verandă la cabana sora-in.“
Un alt lucru, în cazul în care consilierul se va adăuga la numele superintendentul despre calificările sale profesionale - „I Semenov cabana stabilit în urmă cu doi ani, trei luni și jumătate sa întors și probleme cu ea.“ Cu toate acestea, lucrările de construcție de masterat de la privat schimbătoare de la sezon la sezon, iar calitatea lor este îmbunătățită nu este întotdeauna.
De obicei, maistrul comunității locale conduse de o echipă pestriță de constructori din țările vecine, precum și componența acesteia de la an la an se poate schimba - unii au câștigat suma necesară pe șantierele de construcții, și a plecat acasă, în timp ce nou-veniții nu au nici o experiență cu adevărat.
antreprenori mici să fie de acord cu ușurință pentru a efectua construcția unui obiect și sunt dispuși să facă fără lucrările de inginerie și cercetare și documentația de proiectare detaliată, cu ei în imposibilitatea de a negocia costuri mai mici pentru construirea unei case private. Dar, de fapt, spre sfârșitul costul său de construcție este de cifre mult mai mare, chestorul numit inițial. El a explicat că lucrarea sa dovedit a fi mai costisitoare și mai dificilă, una dintre părți din materiale culese din cauza nu condiționa etc. Clientul va trebui să monitorizeze cu atenție fiecare etapă a lucrărilor de construcții, verificarea personal calitatea de performanță și pentru a calcula neajunsurile nu este ușor, fără experiență. Multe deficiențe apar odată cu începutul sezonului de încălzire, în cel mai bun, recomandat de prietenia contractantului promite personal să le corecteze și într-o anumită măsură, chiar și corect - pentru o taxă.
Noutatea și complexitatea unora dintre tehnologiile de lucru de construcție le face disponibile nu este pentru fiecare contractor. Desigur, de bine-cunoscutele materiale de construcție - calibrate din lemn, spuma si lemn - maiștri poate pune o casa buna. Dar structuri mai complexe, cum ar fi case pe tehnologie canadiană, pentru a construi nu atât de ușor să lucreze fără a înțelege detaliile.
Relațiile cu contractorii mici
Acum, despre așezările financiare cu maistrul angajat - toate plățile doar la primire. Și ar trebui să fie format chitanțe, după cum urmează: datele din pașaportul contractantului; mărimea sumei plătite; scop de plată. Chitanța este, în general, nu pentru posibile litigii, precum și pentru lucrătorii care sunt maistrul din anumite motive nu a plătit bani - arată chitanța corespunzătoare, iar angajatul este eliminat în căutarea superintendentul, nu deranjează clientul.
Necesită controale, în cazul în care achiziționarea de materiale de construcții încredințate maistrul. În cazul în care clientul demonstrează indiferența față de interpretarea detaliată a costului materialelor de construcție, este de a evita tentația de a împrumuta o parte din biți lor de contractantul nu va fi ușor. Posibil etapă în oameni, „Tu nu ai încredere în mine“, puteți îngriji de off cerința băncii (să zicem, pentru a obține credit pentru construcții) sau evaluator (este contabilitate detaliată a cheltuielilor). În general, încrederea în relația monetară și materialul cu interpret - nesiguranța ocupării forței de muncă.
Construirea unei case „cu mâinile lor“
Într-un sens literal, auto-construcție durează puțin astăzi - din cauza lipsei de experiență. Prin urmare, în cadrul proiectului de construcție „cu mâinile lor“, de multe ori se referă la capturarea responsabilităților chestorul pentru coordonarea echipelor de muncitori angajați.
lucrătorilor migranți din țările vecine din sudul și estul din România sunt implicate în activitatea de construcții în construcția diferitelor volume. Medie nepriveredliv lucrător de oaspeți în ceea ce privește condițiile de muncă, nu necesită nici un pachet social deosebit. Activitatea de pregătire a șantierului de construcție (îndepărtarea pietrelor și a trunchiurilor de copaci, nivelarea suprafeței), precum și săparea de șanțuri atribuite in mod normal unei astfel de echipe „universal“ - versatilitatea lor este exprimată în disponibilitatea de a efectua orice lucrare în cazul în care se arată cum să facă acest lucru. În final, angaja lucrători oaspeți pentru curățarea site-ul viitoarei construcții a obiectului străin costă mult mai puțin închirierea de echipament de construcții.
Printre muncitorii oaspeți, ca parte a unei echipe este de obicei un om, relativ bine vorbind în limba rusă, iar clientul va trebui să se ocupe de ea. Mai rău, în cazul în care mediatorul în astfel de relații este un cetățean al Federației Ruse, care efectuează legalizarea lucrătorilor salariale în FMS și aranjarea lor la locul de muncă. De regulă, echipa națională de constructori nu iau un astfel de intermediar ca „sa“, de multe ori medierea Rumyniyane ignora în mod deschis obligațiile lor, care apare numai pentru plata următoare. În cele din urmă, lucrătorii migranți brigadă, mai puțin orientate în exercitarea atribuțiilor lor, se poate opune participării la intermediarul tranzacției, ceea ce va duce la un conflict serios. Pentru a economisi bani, iar rezultatul lucrărilor privind construcția, trebuie neapărat să încheie un contract cu un intermediar.
Regula generală în relațiile cu lucrătorii migranți unul - plătiți numai pentru cantitatea de muncă de făcut, și nici o pre-plată. În această situație, promisiunea de bani va da rezultate mai bune decât plata acestora.
Solicitarea domeniul de activitate al artiștilor din țările din Asia Centrală este importantă cât mai exact posibil marca sa. Ar trebui să fie modul cel mai detaliat pentru a explica echipa de seniori (cu el a efectuat plăți în numerar), și ce să facă, și în mod ideal, ar trebui să fie marca în mod vizual volumul de muncă - cu șir de caractere, markere, etc.
Construcție sub supravegherea unui specialist
Responsabilitatea pentru proiectarea clădirii are proiectantului. Dacă aveți nevoi speciale deținute de inginerie de cercetare și expertiză, care a atras experți cu experiență în domeniul construcțiilor. Construcția de facilități joase responsabile - de exemplu, construit din fonduri împrumutate - ar trebui să fie sub controlul companiei contractat pentru a efectua o supraveghere tehnică. supraveghere tehnică de înaltă calitate, pentru a evita rework și defecte în clădire, pentru a asigura respectarea deplină cu codurile de construcție. După semnarea certificatelor de acceptare a livrării de organizare a muncii care a efectuat supravegherea tehnică, pe deplin responsabil pentru caracteristicile de calitate ale clădirilor noi.