Procedura și regulile pentru întocmirea contractului de închiriere
Perioada de livrare a proprietății drepturile și responsabilitățile de proprietate de închiriere sunt reținute de către locator la locatar intră numai dreptul de a folosi și posesia sau să utilizeze proprietatea. Proprietarul trebuie să dea chiriaș o proprietate în stare corespunzătoare condițiilor contractului de închiriere și scopul proprietății. Forma de închiriere poate fi scris sau verbal. În acest caz, în cazul în care durata contractului este mai mare de un an sau chiar una dintre părți este o organizație, forma poate fi scris numai (p. 1, art. 609 din Codul civil).
În cazul proprietății de închiriere, este important să ne amintim următoarele puncte-cheie. Este necesar să se determine cu exactitate camera (sau o parte a camerei), care se transferă locatarului, pentru acest plan, se recomandă să aloce culoarea obiectului sau specificați numărul camerei atribuit, specificați zona.
Cum de a face un contract de închiriere
Conținutul și forma de contract de închiriere imobiliare părțile pot, în mod independent, pe baza unui contract de probă sau folosind serviciile avocaților noștri, ca nuanțele pot fi destul de mult.
Trebuie să știi că proprietatea de închiriere pentru mai mult de un an trebuie să fie înregistrate în organele Registrului rus. un set de documente și a plătit taxa de stat este prevăzută pentru înregistrarea contractului de închiriere. Este sigur de a fi elaborate de structurile de primire și de transport. deoarece confirmat de performanța efectivă a contractului și transferul plăților de leasing.
Principalele tipuri și este cel mai adesea încheie contracte de închiriere sunt după cum urmează:
Să ia în considerare mai în detaliu ceea ce trebuie să știți în pregătirea contractelor de leasing.
Textul contractului de închiriere ar trebui să includă:
- locatorul de date și locatarului;
- obiect de leasing
- durata contractului de leasing;
- prețul de închiriere;
- ordinul de a plăti cuantumul chiriei;
- termeni de reparații, întreținere și îmbunătățiri ale proprietății închiriate;
- posibilitatea de a pune proprietate pentru subinchiriere;
- terminare bază de închiriere;
- condițiile de prelungire a contractului de închiriere;
- termenii de rambursare a bunului închiriat.
În cazul în care nu există prevederi legale speciale, dispozițiile menționate se aplică un astfel de tip special de leasing este (articolul 625 din Codul civil.):
- închiriere;
- închiriere de vehicule;
- închirierea de clădiri și structuri;
- contractele de leasing financiar;
- companii de închiriere.
Proprietarul sau locatarul are dreptul să solicite înregistrarea contractului la departamentul teritorial al Registrului rus.
Forma unei astfel de declarație nu este stabilită de legislație, astfel încât fiecare birou local Rosreestra dezvolta propria sa.
Taxa pentru înregistrarea de stat este (p 1,22 333.33 Art RF TC ..):
- pentru cetățeni - 1000 ruble;
- pentru organizațiile - 15 000 ruble.
Taxa de timbru poate fi plătit de chiriaș și proprietar. Acest articol trebuie să fie prevăzută în contractul de închiriere (Sec. 4 din art. 421 din Codul civil).
Închirierea de bunuri pot fi efectuate:
- proprietar al bunului;
- o persoană care are dreptul de a lua proprietate de închiriat acordate prin lege sau de către proprietar (Art. 608 din Codul civil).
Chiriașul și proprietarul poate servi o singură persoană. Acest lucru este posibil în cazul în care organizația este locatarul de proprietatea liderului lor. Managerul poate semna un contract de leasing pe partea locatorului și de către chiriaș (Art. 53, 91 și 103 din Codul civil).
- teren;
- întreprindere;
- construcție;
- structuri;
- echipamente;
- ambarcațiuni și altele.
Locatorul trebuie să informeze chiriaș conștient de faptul că proprietatea închiriate, au dreptul la un terț (servitute, drept de gaj). În cazul în care chiriașul nu a fost informat cu privire la acest lucru, el poate (articolul 613 din Codul civil.):
- doresc să reducă chiria;
- să rezilieze contractul și să ceară daune-interese.
Termenul contractului de închiriere
Perioada de închiriere de proprietate prevăzută în contract (alin. 1, art. 610 din Codul civil). În absența acestui paragraf termenul este nedeterminată și chiriaș și proprietarul poate retrage în orice moment din contract (Sec. 2, art. 610 din Codul civil).
chirie
Acordul de închiriere stabilește procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere.
Chiriile pot fi setate:
- pentru toate bunurile închiriate ca un întreg;
- pentru fiecare dintre părțile sale componente:
Rent poate fi sub formă de (p 1 și v 2 614 CC RF ..):
- determinată într-o sumă fixă plăților efectuate periodic sau în același timp;
- locatar locatorului anumitor servicii;
- de stabilire privind costurile locatarului, furnizate de contractul de îmbunătățiri de închiriere;
- transferă locatarului la lucrurile locatorul specificate în contract, dreptul de proprietate sau de închiriere, etc ..
Legislația prevede circumstanțele în care locatarul poate cere o reducere a chiriei (deteriorarea proprietății închiriate din cauza unor circumstanțe dincolo de chiriaș) și locatorului poate cere plata anticipată a contractului - de exemplu, încălcarea contractului din partea locatarului (punctul 4 și 5 din articolul 614 .. Codul civil).
În caz de încălcare a atribuțiilor lor de reparații locatorul chiriaș are dreptul (articolul 616 din Codul civil.):
- repararea bunului închiriat pe cont propriu, iar costul reparațiilor necesită proprietarului sau să-l offsetul în contul chiriei;
- cere o reducere a chiriei;
- de a cere anularea contractului si daune.
Cu excepția reparații, se pot face îmbunătățiri (articolul 623 din Codul civil.):
- separabile - astfel de îmbunătățiri produse de locatar, sunt proprietatea locatarului;
- inseparabile - acestea sunt proprietatea locatorului, ca inseparabilă de obiect. Cheltuielile pentru îmbunătățiri pot fi compensate de închiriere de către proprietar în cazul în care chiriașul a făcut cu acordul său.
Sublocațiunea chiriaș poate fi exercitat numai în cazul în care contractul prevede acest lucru. În această perioadă de subinchiriere nu trebuie să depășească durata contractului de închiriere.
Prelungirea contractului de închiriere
La dorința sa de a prelungi contractul de închiriere chiriaș trebuie să notifice proprietarul, în scris, în termenul specificat în contract, sau până la sfârșitul contractului.
În cazul în care prelungirea contractului se poate modifica în condițiile sale, cum ar fi chiria. Contractul este considerat a fi reluată în aceleași condiții, în cazul în care chiriașul, după expirarea contractului continuă să utilizeze proprietatea, iar chiriașul nu se opune (Sec. 2, art. 621 și p. 2 din art. 610 din Codul civil).
Încetarea contractului de închiriere
Posibile motive de reziliere:
- decizia instanței (la cererea locatarului sau proprietar);
- temeiurile prevăzute în lege.
Contactarea proprietar în instanță pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere este posibilă în cazul în care chiriașul:
- Acesta utilizează proprietatea în încălcarea termenilor contractului sau atribuirea proprietății;
- agravează în mod semnificativ proprietatea;
- mai mult de două ori la rând nu plătește chiria;
- produce revizuire majoră a proprietății;
- din alte motive, prevăzute în contractul de închiriere (p. 2, art. 450 CC RF).
Face apel la instanța de judecată trebuie să fie precedată de proprietar al locatarului un avertisment scris cu privire la încălcări din partea sa și un termen rezonabil pentru eliminarea lor (art. 619 din Codul civil).
Manipularea chiriaș în instanță pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere este posibilă în cazul în care (articolul 620 din Codul civil.):
- locatorul furnizează bunuri sau creează obstacole în calea utilizării sale, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;
- transferat în proprietatea Locatarului are deficiențe grave care nu au fost specificate în contract;
- proprietarul nu face reparații majore ale proprietății;
- Există și alte motive, cu condiția de închiriere (p. 2, art. 450 CC RF).
În cazul în care dreptul de proprietate asupra bunului este transferat către o altă persoană, acest lucru nu este un motiv de a rezilia contractul de închiriere (Art. 617 GKRumyniya).
În cazul în care una dintre părți se va retrage din contract, iar valabilitatea sa nu este stabilit, este necesar să se notifice un partener în ultima lună. În cazul în care obiectul contractului de leasing este o proprietate - care timp de trei luni (cu excepția cazului în o altă perioadă de notificare nu este prevăzută în contract).
Încetarea contractului de închiriere
Chiriașul trebuie să se întoarcă în proprietatea locatorului în aceeași stare în care a fost primit, ținând cont de amortizare.
Buyout proprietății închiriate
- elemente ale contractului de închiriere;
- elemente ale contractului de vânzare.
Prin urmare, pentru un astfel de contract, regulile și prevederile tratatelor relevante (articolul 3 al articolului 421 din Codul civil ..):
Numărul crimelor din România
Când ne confruntăm cu pierderi financiare datorate din vina altora, valoarea daunelor este semnificativă, deoarece inițiatorul problemelor refuză să despăgubească, există doar un singur lucru - pentru a merge la tribunal cu o cerere. Efectuarea de un astfel de tratament trebuie să respecte zakonodatelstvaRumyniyai de procedură trebuie să conțină o serie de detalii obligatorii.
Ce documente fără un notar sunt nule
Cum să elaboreze un contract de închiriere un garaj
Foc în închisoare fenilcetonurie-1 Vladivostok
Încheiate ilegal transferat la EPKT
Ceea ce este diferit de închisoare de maximă securitate a regimului general,
Ceea ce este diferit de la o colonie penală închisoare
Acestea pot fi puse în închisoare pentru neplata de sprijin pentru copii