Metoda Expert.
Efectuați o inspecție vizuală a fiecărui element structural al unei clădiri. Pe baza examinării face evaluarea de uzură a fiecărui element structural al unei clădiri în conformitate cu următoarele criterii.
- Purtati 0-20% - în cazul în care nu există nici un prejudiciu și deformare, sau pot fi îndepărtate în timpul reparației în linie.
- deteriorarea% 21-40 - în cazul în care elementele de proiectare generale sunt adecvate pentru utilizare, dar are nevoie de unele reparații.
- deteriorare a 41-60% - în cazul în care utilizați componentele posibile numai în cazul în care o revizuire semnificativă.
- deteriorare a 61-80% - în cazul în care componentele de lagăr în stare proastă.
- uzura 81-100% - în cazul în care elementele structurale ale clădirilor sunt în ruine.
Ponderea fiecăruia dintre elementele structurale este: fundații - 4%, pereți - 43% se suprapun - 11%, acoperișul - 7%, etaje - 11%, ferestre - 6%, acoperirea de finisare - 5%, sanitare electrice și intern dispozitive - 10%, alte - 3% .Pentru calcula cantitatea de uzură de uzură de lucru a fiecărei componente, înmulțită cu greutatea specifică a elementului împărțit la 100 și știți procentul de uzură al clădirii.
amortizare a costurilor metoda de calcul.
După o inspecție a elementelor structurale ale clădirii alcătuiesc liste de deficiențe, care sunt calculate pe baza costului estimat al lucrărilor de restaurare. Se calculează amortizarea clădirii puteți împărți valoarea contabilă a clădirii la costul lucrărilor de restaurare.
Metoda de calculare a duratei de viață a clădirii.
Pentru a determina uzura clădirii, se determină pentru fiecare element separat valoarea de amortizare pentru costul de înlocuire a fiecărui element, se înmulțește vârsta sa reală și împartă viața sa fizică generală. Datele obținute ori, împărțiți valoarea contabilă a clădirii și înmulțiți-l cu 100, rezultatul este un procent de uzura clădirii.
Nimeni nu va nega faptul că calculul materialului necesar pentru construirea fundației - o parte importantă a activității de proiectare. Uneori, costul de fundație este de o treime din costul ridicării structurii. Deci, calcularea corectă a costurilor de numerar pe o fundație, este mai ușor să se determine, care va avea ca rezultat construirea unei case.
- - dispozitiv de măsurare;
- - Calculator;
- - ghem de construcție linie;
- - baros;
- - 20, tijele de armare cu o lungime de 0,8 m;
- - normele de construcție de construcție.
Asigurați-vă structura fundației viitorului. În conformitate cu clădirea ridicată distanța actuală SNIP între structura de lemn si structura de capital a vecinului de piatră ar trebui să fie de cel puțin 10 metri. În cazul în care o casă este construită dintr-un vecin, de asemenea, o bucată de lemn, atunci fundația markup din casa unui vecin care urmează să fie efectuate la o distanță de 15 metri. Pas cu pas înapoi o distanță corespunzătoare de casa vecinului, conduce cele patru colțuri ale creanga de armare pe presupusa fundație - va marca perimetrul fundației. Lățimea zidului de fundație 40 do centimetri. Se măsoară diagonala dreptunghiului care rezultă: dacă diagonalele sunt netede, apoi crengi cu ciocanul corect. Tensiunea pe crengi sforii. Calculați costul lucrărilor pregătitoare: prețul liniei de pescuit utilizate, plus bare de consolidare.
După executarea markup, de obicei, trece la excavare. Se calculează numărul de metri cubi de terasament. În acest scop, pentru a adăuga adâncimea fundație planificată de 0,15 metri (pentru un nisip substrat). Rezultatul obținut se înmulțește cu 0,40 (grosimea peretelui de fundație) și după suma pentru fețele fundație șanț cu jumperi. rezultatul este apoi (metri cubi de terasament) se înmulțește cu costul unui metru cub de excavare - această valoare este luată în considerare în valoarea fundației, în acest caz, pentru a efectua angajații implicați lucrările de excavație.
Pentru a umple fundația solidă centura. Materiale necesare: nisip, cofraje bord, pergaminată, montarea cu un diametru de 10 milimetri pentru armarea fundației și mortar din beton. Se calculează cantitatea necesară de fiecare material în parte și se înmulțește această valoare cu valoarea mamei. Pentru acest rezultat, se adaugă mama de transport maritim. Adunați costul achiziționării materialelor necesare.
Obțineți o ofertă de lucrători care oferă ajutorul lor profesionale în construcția de fundații. Se calculează cantitatea de cât de mult de lucru va costa.
Adunați costurile lucrărilor de pregătire, costul de excavare, costul materialelor necesare pentru construcția fundației și suma de bani pentru a plăti angajaților. Rezultatul va fi costul de fundație.
Nu drămui cu privire la calitatea materialelor de construcție achiziționate, în special, o soluție concretă! economii ușoare va duce la costuri semnificative, din moment de timp o astfel de fundație va trebui să fie patch-uri.
Arătați-vă profesioniștii din industria de proiect și estimările de construcții - acest lucru va elimina posibilitatea de erori în etapa lucrărilor de pregătire.
- Calculul costului fundației și principalele puncte ale procesului
- cum să calculeze fundația casei
Rezervați la ITO tehnice și a documentației cadastrale certificate pentru fiecare parte a clădirii. Acest lucru ar trebui să existe posibilitatea de a împărți structura în două obiecte independente. După înregistrarea documentației tehnice de fiecare parte a clădirii va fi pus pe înregistrarea cadastrală. Properties se va numi „O parte a clădirii ___.“
Consultați Serviciul federal de înregistrare cu documentele de titlu la clădire. cu documentare și inventariere tehnică pașapoartelor la partea primite în ITO. Faceți o declarație cu privire la înregistrarea de stat a noi bunuri imobiliare în legătură cu secțiunea clădirii. Va trebui să plătească taxa de stat pentru înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare în Registrul de stat unificat. Furnizarea în continuare alte documente necesare. Pe baza serviciului dvs. de înregistrare a cererilor elimină Registrul de informații cu privire la drepturile de proprietăți mai mari și înregistra altele noi, cu alt număr cadastral. Pe fiecare proprietate va fi deschis un caz de documente juridice. Vechiul Certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra clădirii distruse, și veți obține un nou certificat pentru fiecare parte a clădirii.
Deși există o înregistrare de stat, pregătește un contract de vânzare a clădirii. dacă vă decideți să-l vândă. După primirea certificatului de înregistrare de stat de proprietate a clădirii în serviciul de înregistrare pentru a aplica pentru înregistrarea de stat a transferului titlului de proprietate pe baza contractului de vânzare-cumpărare. Din organizația nevoie, cu excepția documentelor de constituire, certificatul de înregistrare de stat a clădirii vândute. documentatie tehnica, pașaport cadastru. Cumpărătorul plătește taxa de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate de bunuri imobiliare. Însuși un contract de vânzare a spațiilor non-rezidențiale nu necesită înregistrare. Atunci când face un înregistrator de tranzacție va face o diferență în Registrul de stat unificat al transferului de proprietate asupra bunurilor imobile și să dea cumpărătorului certificatului de construcție de înregistrare de stat.
Atunci când se face divizarea clădirii de vânzare a pieselor sale nu uitați că este necesar să se documenteze și să înregistreze împărțirea terenurilor, aflată în clădire, în cazul în care este în proprietatea dumneavoastră. În cazul în care terenul este dat contractul de închiriere pe termen lung, pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra unei părți a clădirii trebuie să prezinte un certificat care să ateste că dreptul de proprietate asupra terenurilor nu este formalizat.
Principalul motiv - pierderea de valoare sub influența diverșilor factori care determina imbatranirea proprietate. Amortizarea clădirilor este cauzată de deteriorarea stării sale fizice, caracteristicile funcționale ale disparitate concepte moderne de pe piata imobiliara, influența condițiilor externe asupra funcționării obiectului valorii sale.
În identificarea tuturor tipurilor de uzură desemnate spune despre amortizarea totală acumulată a proprietății în ceea ce privește valoarea deprecierii cumulată este diferența dintre valoarea de înlocuire și prețul de piață al obiectului în curs de evaluare. Bazat pe esența acestor definiții, se poate argumenta că deprecierea totală acumulată este în primul rând o funcție de facilitate de viață timp.