Documentul este nulă
1. Se aprobă Regulamentul privind procedura de organizare de inginerie, efectuarea de gestionare cuprinzătoare a proiectelor de investiții în clădire.
În activitățile organizațiilor de inginerie, managementul cuprinzătoare a proiectelor de investiții în construirea
DISPOZIȚII GENERALE Capitolul 1
2. Prezentul regulament definește procedura pentru gestionarea integrată a tuturor etapelor proiectului de investiții în construcția forțelor de organizare, care îndeplinește ambele funcții ale clientului (dezvoltator) și antreprenor general neefectuarea lucrărilor de construcții pe cont propriu, și reglementează activitățile acestor organizații în punerea în aplicare a proiectelor de investiții în construirea care vizează ridicarea nivelului de organizare a construcției de clădiri și structuri.
3. Prezentul regulament stabilește funcțiile de bază pe care se pot efectua organizarea de inginerie pentru managementul integrat al proiectelor de investiții în construirea (denumită în continuare - organizația de inginerie).
4. Organizarea de Inginerie funcționează pe bază de concurs, prin încheierea și executarea contractului pentru furnizarea de servicii de inginerie pentru gestionarea integrată a proiectelor de investiții, întocmite în conformitate cu prezentul regulament.
Prezentul regulament stabilește procedura și condițiile de plată de către organizația de servicii investitorilor de inginerie pentru gestionarea integrată a proiectelor de investiții.
5. În sensul prezentului regulament, următorii termeni și concepte:
proiecte de investiții în construcții - un set de documente care să descrie proiectul de la concepția sa de a atinge performanța dorită și care acoperă etapele de pre-investiții, de investiții, de funcționare și lichidare a punerii sale în aplicare, în conformitate cu GSN 1.02.03-97 „Ordinea studiilor de dezvoltare, coordonare, aprobare și compoziție investiții în construcția de întreprinderi, clădiri și structuri „;
organizarea de inginerie, efectuarea de gestionare cuprinzătoare a proiectelor de investiții în construirea, - o persoană juridică deținută de client în cadrul unui contract pentru furnizarea de servicii de inginerie, în modul stabilit de lege, pentru a efectua o parte din funcțiile clientului de implementare a proiectului de investiții, inclusiv monitorizarea și supravegherea de construcție tehnică, precum și pentru furnizarea de servicii cu privire la inginerie și suport tehnic a proiectelor de investiții și de luare a deciziilor în numele relației cu contractantul.
6. În organizarea activității de inginerie este ghidat de legislația Republicii Belarus, prezentul regulament și documentele de constituire.
Capitolul 2 CARACTERISTICI CHEIE DE INGINERIE
7. Organizarea Engineering este în etapele proiectului de investiții în construcția de următoarele funcții.
7.1. etapa de pre-investiții:
dezvoltarea de opțiuni de investiții către investitor în imobiliare;
de formare în cooperare cu investitorul și reprezentarea în modul stabilit la cererea executive locale și organele administrative (declarație) cu privire la intenția cu definirea obiectivelor de investiții, scopul construcției, puterea, impactul asupra mediului, indicatorii tehnico-economici ai posibilelor amplasamente ale instalației;
obținerea certificării din partea executivului local și organele administrative a oportunității de a investi;
organizarea dezvoltării de soluții conceptuale ale construcției (dacă este necesar, pe bază de concurs);
studiu de fezabilitate a investițiilor în construcția instalației, în prezentarea unui plan de afaceri;
participarea la lucrările comisiei pentru selectarea terenurilor pentru construcția și proiectarea actului de selectare a site-ului;
coordonarea cu destinațiile de plasare relevante ale instalației, mărimea terenului și condițiile de retragere;
primesc de la executive locale și organele administrative ale deciziei cu privire la aprobarea amplasarea construcției și a permiselor pentru proiectare și cercetare de muncă;
7.2. Etapa de investiții:
7.2.1. funcții ce țin de competența clientului:
pregătirea datelor de intrare pentru proiectarea și obținerea de sarcini arhitecturale și de planificare în modul stabilit;
pregătirea specificațiilor tehnice pentru inginerie și facilitatea de asistență tehnică;
punerea în aplicare a ordinii stabilite de selecție a organizațiilor pentru realizarea proiectului, lucrările de cercetare și, dacă este necesar - cercetarea științifică;
contracte de proiectare, activități de supraveghere și, dacă este necesar - cercetarea științifică; monitorizarea punerii în aplicare a acestora;
Acceptarea de către proiectant și estimările transmise de stat coerente de proiectare de examinare;
să permită retragerea terenului pentru construirea de cariere pentru extracția de sol care lipsesc, precum și pentru depozitarea solului excedentar, resturi de construcții;
să asigure stabilirea în natură (la fața locului) limitele prevăzute terenului, obținerea certificării documentelor privind dobândite în conformitate cu legislația țării;
pregătirea și depunerea executivului local și organului administrativ al materialelor necesare pentru o autorizație de construcție;
obținerea permisiunii din partea organizațiilor relevante ale activității în domeniul liniilor electrice aeriene și linii de comunicație în dreapta cale de căi ferate în locurile în care utilitățile subterane (cablu, conducte, canalizare, etc.), situate pe șantier;
utilizarea în timpul perioadei de construcție în orașe și alte așezări cu energie electrică și termică, gaze, apă, abur din surse existente, în conformitate cu proiectul de construcție;
tăierea copacilor și copaci replantare, și acolo unde este necesar - primirea și transmiterea permiselor de exploatare;
Furnizare de baze geodezice pentru construcția instalației;
organizarea de demolarea clădirilor, spații verzi, situate pe șantierul de construcții, precum și reinstalarea persoanelor care locuiesc în casele programate pentru demolare, prin transfer sau reconstrucție;
oferind despăgubiri cetățenilor în cazurile prevăzute de legislația în vigoare, costul de demolare a caselor și a clădirilor care aparțin acestora prin dreptul de proprietate privată, precum și capturi de plantații de fructe și culturi;
pregătirea materialelor pentru o autorizație de construcție funcționează cu înregistrarea funcționarilor de supraveghere de construcție de stat în autoritățile responsabile cu supravegherea tehnică și de construcție de ghidare direct a instalației;
selectarea contractorilor pentru executarea anumitor tipuri de lucrări de construcții și instalații prin organizarea și desfășurarea de licitare a contractului sau prin negocieri între părți în cazurile în care, în conformitate cu legea de licitație în mod necesar aplicabile;
încheierea de acorduri (contracte) contract de construcție în conformitate cu legislația privind rezultatele tranzacțiilor sau prin acordul părților;
de transfer în modul prescris pentru contractori - câștigătorii licitațiilor aprobate documentației de proiectare și estimări;
supravegherea tehnică în conformitate cu controlul calității SNB 1.03.01-99. Principalele prevederi;
obținerea documentației de contractor executiv, în conformitate cu reglementările în vigoare și în număr suficient;
organizarea și desfășurarea licitațiilor pentru achiziționarea de materiale de construcții, produse, structuri și echipamente; incheierea de contracte cu furnizorii pe baza rezultatelor tranzacțiilor în caz de contract pentru lucrările de construcție pentru a se asigura livrarea acestor resurse materiale încredințate organizației de inginerie;
asigurând furnizarea de echipamente și materiale, punerea în aplicare, acolo unde este necesar, de acceptare, de contabilitate corectă și depozitare;
efectuarea inspecției înainte de instalarea de echipamente si transmiterea la timp a echipamentelor contractori, asigurându-se că contractul de responsabilitate pentru lucrările de construcție privind organizarea de inginerie pentru instalarea ulterioară;
executarea de punere în funcțiune, testarea completă și echipamente de testare;
organizarea și întreținerea de contabilitate și de contabilitate operațională, înregistrarea și întreținerea statisticilor de stat, elaborarea și transmiterea procedurii contabile stabilite în legătură cu construcția obiectului și punerea în aplicare a contractului încheiat;
depunerea, dacă este necesar, reclamații și procese împotriva contractori, furnizori, producători de produse, organizația de proiectare pentru plata penalităților (amenzi, penalități) pentru eșecul sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, verificarea validității creanțelor depuse împotriva organizației de inginerie;
să asigure o finanțare în timp util și suficiente pentru punerea în aplicare a proiectului de investiții, în conformitate cu acordurile;
formarea și conducerea comisiei de acceptare pe elementele de construcție finalizate sau lucrări de construcții;
furnizarea materialelor comisiei de recepție cu condiția normativă și documentația tehnică;
invitația reprezentanților autorităților de supraveghere de stat pentru a participa la recepția lucrărilor de construcții, construcția de instalații;
de înregistrare a actului de acceptare a proiectului finalizat;
determinarea modului de funcționare a obiectului în timpul testării și acceptarea echipamentului;
punerea în aplicare a înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare investitor proprietate;
participă împreună cu contractorii și organizarea operațională în obiectul de examinare în timpul perioadei de garanție;
7.2.2. funcții ce țin de competența antreprenorului general:
organizarea proiectului de dezvoltare a lucrărilor (PPR) și aprobarea acestuia;
organizarea de aranjament de inginerie a șantierului de construcție, în conformitate cu producția de proiect de lucrări (PPR);
organizarea de paza de protecție împotriva incendiilor șantierul de construcții și adoptarea unor măsuri de securitate la incendiu comune;
asigurarea unor condiții de lucru sigure la locul de construcție;
conservare sunt pe tema materialelor de construcții, produse, structuri, echipamente, utilaje pentru constructii alte bunuri, precum și contractori finalizate și acceptate de munca lor de construcții și instalații și elemente structurale;
furnizarea de contractori, în conformitate cu contractele de construcție în domeniul energiei, comunicațiilor și camere de utilitate;
asigurarea sanitare corespunzătoare și îmbunătățirea site-ului de construcție și proiectul de construcție;
conduce în domeniul de aplicare al muncii, asigurarea contractanții care efectuează lucrările prevăzute în contractul de construcție;
coordonarea activităților de contractori în perioada de construcție a instalației;
organizarea, dacă este cazul, prezentarea de apartamente, standarde, materiale, produse, structuri, tipuri de lucrări, instalații și echipamente electrice;
7.3. etapa operațională:
pregătirea proiectelor de acorduri cu operatorii și organizațiile care furnizează clădiri construite și structuri energetice, lichide de răcire, apă și alte resurse, sau (i) încheierea acestor acorduri prin procură în numele investitorului;
controlul funcționării corecte a construcției finalizate de proprietate, în conformitate cu legea;
organizarea de servicii, planificate de întreținere preventivă și alte lucrări în exploatarea construcției finalizate a proprietății;
7.4. etapa de lichidare:
ia măsurile necesare pentru finalizarea proiectului de investiții la cererea investitorului sau la apariția unor circumstanțe, și anume:
încetarea activității investitorului în legătură cu lichidarea sa, reorganizare, insolvență economică, faliment;
vânzarea sau transferul către un alt proprietar de bunuri imobiliare, care a fost construit ca urmare a punerii în aplicare a proiectului de investiții;
schimba destinația proprietății;
deteriorare morală și fizică a proprietății sau a unei părți de a determina stocul de capital;
eliminarea sau conservarea obiectului;
7.5. funcții specifice efectuate de către organizația de inginerie în punerea în aplicare a proiectului de investiții, drepturi, taxe, se stabilesc proceduri pentru executarea și încetarea contractului lor pentru furnizarea de servicii de inginerie pentru gestionarea integrată a proiectelor de investiții în clădire.
Capitolul 3 RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR LA PUNEREA ÎN APLICARE A PROIECTULUI DE INVESTIȚII
8. în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de a pune în aplicare gestionarea integrată a proiectelor de investiții în organizarea de inginerie de construcții responsabilă în conformitate cu legislația Republicii Belarus și acordurile semnate.
9. Orice litigii apărute în executarea contractelor încheiate între participanții la proiect de investiții sunt soluționate în ordinea stabilită prin actele legislative ale Republicii Belarus și acordurile semnate.