După ce a decis să cumpere un teren de grădină cu o casă, viitorul proprietar vrea să fie sigur că achiziția nu va împovărat cu orice probleme, iar contractul nu conține capcane.
Ce ar trebui să acorde o atenție specială?
legislație
Garden este de obicei situat pe teritoriul asociațiilor colective ale cetățenilor, numite parteneriate. parteneriat grădină-profit (în continuare - CHT) în funcțiile sale vitale sunt reglementate de astfel de acte legislative:
- Legea federală № 66 „Cu privire la grădinărit, grădinărit și dacha asociații non-profit ale cetățenilor“;
- Legea federală № 82 „Cu privire la asociațiile obștești“;
- Codul civil, art. 218, 252, etc.;
- Codul Funciar RF, art. 25;
- SC Cod, art. 34.35;
- charter parteneriat.
În efectuarea procedurii de vânzare nu ar trebui să fie ignorate puncte din Carta parteneriatului, care a precizat regulile pentru transferul drepturilor în zona de grădină cu construcția de la un proprietar la altul, vânzătorul trebuie să se retragă din comunitate, iar cumpărătorul - dimpotrivă, să intre într-un parteneriat.
Aceste probleme sunt rezolvate de către adunarea generală a membrilor comunității, rezultatele deciziei trebuie să fie înregistrate în procesul-verbal, executate în mod corespunzător.
Fără o reuniune poate fi o situație care ar duce la un conflict de nerezolvat, iar pentru instanța existența unei cărți de membru nu este o dovadă concludentă a transferului legal al drepturilor noului proprietar.
Procesul-verbal al reuniunii și prezența unor mase de martori, precum și înregistrarea obligatorie a contractului de vânzare după ce terenul a fost vândut, cumpărătorul este pur și simplu necesar să se consolideze și protecția juridică a drepturilor de proprietate.
Însăși structura documentului nu este diferită de orice alte contracte de vânzare. contract de martor, de obicei, arată astfel:
- numele lucrării, locul de data tranzacției;
- informații despre părțile la tranzacție;
- obiectul contractului;
- detalii cu privire la complot casa si gradina (separat pentru fiecare);
- prețul tranzacției;
- clarificarea drepturilor părților;
- aplicații;
- semnătura și detalii.
contract de probă pentru vânzarea unui site grădină cu o casă de grădină poate fi descărcat de aici.
În ceea ce privește conținutul, fiecare element trebuie să fie acoperite în întregime, fără a permite o interpretare diferită, care, în cursul prezentării conținutului, este important să se includă linkuri către articole relevante din legile Federației Ruse.
Anexele la acord (contract) includ:
- act de transferul unui complot grădină la domiciliu, care detaliază detaliile pentru fiecare dintre proprietățile separat;
- documentele de titlu la casă și pe teren;
- proprietarul pașaport (copie);
- plan cadastral si cadastru pasaport;
- Planul site-reper.
Dacă oricare dintre documentele lipsește, tranzacția nu a fost în măsură să finalizeze procesul de înregistrare. deci are sens să găsească o altă zonă în care toate documentele sunt în ordine.
Cum să oficializeze un astfel de acord?
La completarea acordului ar trebui să ia datele din surse primare, și anume din documentele de titlu originale, copii ale utilizării nedorite pentru a preveni frauda.
De asemenea, este important să se stabilească prețul de proprietate dobândite, decizia corectă va indica costul complot grădină separată și separat - casă.
este necesară legalizarea tranzacțiilor de acest nivel. dar este de dorit să facă acest lucru în interesul părții achizitoare - un specialist va verifica alfabetizare juridică a întocmirea contractului de vânzare, cumpărătorul va verifica autenticitatea actelor și volumul acestora. Există o masă de orice cerințe legale pe care o persoană ignorant, pur și simplu nu se poate ști, și avocat cu experiență nu va fi dor.
Nu putem permite, de exemplu, faptul lipsei de informații în contract, care este de acord soției Vânzătorul să efectueze actul de vânzare: fără consimțământul soției legale constatare de cumpărare și de vânzare a terenurilor cu clădirea ca proprietate maritale dobândite în comun poate fi declarată nulă și neavenită mai târziu.
Este necesar să se cumpere terenul din contractul de închiriere? Există un pas cu pas algoritm acestei proceduri.
Toate detaliile privind donarea de teren descrise în acest articol.
Procedura pentru achiziționarea unui teren grădină cu o casă
După ce a definit obiectul achiziției, cumpărătorul va trebui să se întâlnească într-un loc cu proprietarul actual al proprietății, pentru a examina din nou totul și a verifica disponibilitatea documentelor. Apoi, ordinea de acțiune este:
- cu vânzătorul să plătească o vizită la bord CHT pentru a scrie aplicații să se alăture parteneriatului și ieșire, și în același timp, asigurați-vă că nu există nici o datorie proprietarului furnizorilor de parteneriat și de servicii;
- la momentul desemnat pentru a participa la reuniune, care va aborda problemele de ieșire comunității proprietarul anterior și adoptarea unui nou membru, și a obține o copie a procesului-verbal al reuniunii;
- alege notarul care va ajuta pentru a face contractul de cumpărare drept și certificate prin semnătura pe document;
- face certificatul de transfer al proprietății dobândite;
- face o decontare financiară pentru achiziționarea folosind una dintre modalitățile - prin celula bancare. card, numerar în fața unui notar, etc.;
- du-te la Companies House pentru a notifica grefierului o schimbare de proprietate și de a face modificări în acidul cianhidric;
- să plătească taxa de stat;
- obține un certificat de proprietate.
Apoi, puteți utiliza terenul și clădirea, care a devenit proprietatea lor, pe bună dreptate.
Cumpara un teren cu o casă de grădină - visul multor cetățeni, în special pensionari. Atunci când a elaborat în mod corespunzător contractul de vânzare procedură este rapidă și fără efecte adverse, principalul lucru pe care toate titlul și vânzătorul documente personale au fost în ordine.