Contractul privind ipoteca - conservarea proprietății.
Capitolul V. AVEREA protejarea angajată în cadrul contractului de ipoteca (v. 29-36)
- ZakonRumyniyaob Ipoteca
1. pledgor își rezervă dreptul de a folosi proprietatea angajat în conformitate cu contractul de ipotecă. Mortgagor are dreptul de a utiliza proprietatea, în conformitate cu scopul său.
Termenii contractului pe ipotecare, mortgagor care restricționează acest drept este nulă.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, cu utilizarea bunului gajat mortgagor nu ar trebui să permită deteriorarea proprietății și de a reduce costul său mai mare decât cea cauzată de uzura normală.
2. mortgagor are dreptul de a fi scos din proprietate angajat în ipotecare acord, fructe și venituri. Creditorul ipotecar nu dobândește drepturi asupra fructelor și a veniturilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de ipotecă.
2. În cazul în care contractul de ipotecă prevede altfel, pledgor este obligat să facă reparații și reînnoiri ale bunurilor gajate în conformitate cu contractul de ipotecă, în condițiile stabilite de lege federală, alte acte juridice din România (punctele 3 și 4 ale articolului 3 din Codul civil din România), sau prevăzută de ordinea lor, iar în cazul în care acești termeni nu sunt stabilite - într-un interval de timp rezonabil.
1. Asigurarea bunurilor, angajată în contractul de ipotecă, în conformitate cu termenii contractului.
2. Dacă nu obligat să asigure pe cheltuiala proprie proprietatea în costul total al riscului de pierdere sau deteriorare, iar în cazul în care valoarea totală a proprietății depășește suma asigurată de obligația ipotecare în contract pe ipotecare alte condiții de asigurare a imobilului ipotecat mortgagor - într-o cantitate nu mai mică decât valoarea obligației.
3. gajist are dreptul la satisfacerea creanței sale în temeiul obligației garantate prin ipoteca, direct din despăgubirea de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat. Această cerință este îndeplinită în mod preferențial, înainte de alți creditori ai pledgor și persoanele în favoarea cărora asigurare efectuate, cu excepțiile stabilite de lege federală.
Creditorul gajist nu are dreptul de a satisface cererea sa de compensare de asigurare în cazul în care pierderea sau deteriorarea bunurilor a avut loc din motive pentru care este responsabil.
4. debitorul este mortgagor în cadrul unui contract de credit ipotecar o casa sau un apartament, au dreptul de a asigura riscul răspunderii acestora față de creditor pentru eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de rambursare a creditului.
Responsabilitatea contract de asigurare împrumutatului care urmează să fie încheiat în favoarea creditorului gajist (beneficiar). În cazul în care transferul drepturilor creditorului în obligația garantate prin gaj de bunuri imobiliare, un beneficiar în cadrul unui sistem de asigurare a drepturilor contractuale sunt transferate către noul creditor în întregime.
Suma asigurată în cadrul unui contract de asigurare de răspundere civilă a debitorului nu trebuie să depășească 20 la sută din valoarea imobilului ipotecat. Prima de asigurare plătită sumă forfetară în termenul prevăzut în contractul de asigurare. În caz de refuz al asiguratului din contractul de asigurare, asigurătorul a plătit prima de asigurare nu este rambursabil.
În cazul unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a mortgagor proprietate ipotecat va notifica creditorului ipotecar, în cazul în care acesta este cunoscut.
1. În cazul în care prezentarea pledgor altora cere recunoașterea dreptului de proprietate sau a altor drepturi de proprietate ipotecat, retragerea acestuia (recuperarea) sau grevarea unor astfel de proprietăți sau alte cerințe, satisfacția care poate duce la scăderea valorii sau deteriorarea proprietății, pledgor va notifica imediat creditorului ipotecar, în cazul în care acesta este cunoscut. La prezentarea la procesul corespunzător mortgagor în instanță, instanță de arbitraj sau instanța de arbitraj (denumită în continuare - Curtea), aceasta ar trebui să atragă astfel de creditor ipotecar pentru a participa la acest caz.
2. În cazurile prevăzute la alineatul 1 din prezentul articol, mortgagor trebuie să utilizeze corespunzătoare în circumstanțele pentru a proteja drepturile asupra proprietății gajate prevăzut la articolul 12 din Codul civil al România. În cazul în care mortgagor a refuzat să își protejeze drepturile de proprietate ipotecat, sau nu o exercită, gajist are dreptul de a utiliza aceste metode de protecție, în numele mortgagor fără procură specială și a cererii de rambursare mortgagor a suportate în legătură cu cheltuielile necesare.
Creditorul trebuie să aibă dreptul de a verifica documentele, și, de fapt, prezența, statutul și starea conținutului de proprietate, angajat sub ipoteca. Acest drept aparține creditorului ipotecar, în cazul în care bunul ipotecat este transferat de către pledgor în momentul în posesia unor terțe părți.
Verificați efectuate de către creditorul ipotecar nu ar trebui să creeze interferențe inutile cu utilizarea bunului ipotecat persoanelor mortgagor sau a altor în a căror posesie este.
Dacă în satisfacerea acestor cerințe este refuzată sau nu este îndeplinită în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este prevăzută o astfel de perioadă, în termen de o lună, creditorul ipotecar are dreptul să atragă bloca pe proprietate angajat în conformitate cu contractul de ipotecă.
1. pledgor suportă riscul pierderii accidentale și a deteriorării accidentale a bunurilor gajate în temeiul contractului de ipoteca, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acest tratat. * 36.1)
2. În cazul în care din cauza unor circumstanțe pentru care gajist nu răspunde, proprietatea ipotecat este pierdut sau deteriorat într-o asemenea măsură încât, ca urmare a acestei dispoziții obligații ipotecare sa deteriorat în mod semnificativ, creditorul ipotecar are dreptul de a solicita performanța anticipată a obligației garantate prin ipoteca, inclusiv în detrimentul despăgubirii de asigurare în conformitate cu paragraful 3 al articolului 31 din prezentul articol.
3. gajist nu poate exercita drepturile prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol, în cazul în care între el și pledgor un acord, în scris, pentru restaurarea sau înlocuirea bunului decedat sau deteriorat și mortgagor să respecte în mod corespunzător cu termenii acestui acord.