proprietarii de spații în clădiri de apartamente nu sunt întotdeauna conștienți de care servește de fapt, proprietatea lor.
Multe persoane nu sunt interesați de problemele legate de managementul unei case cu apartamente. și, în general, este în zadar.
Am învățat că oamenii din țara noastră de multe ori se plâng de nivelul de servicii în domeniul de locuințe și servicii comunale.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Nu este surprinzător. Amintiți-vă cât de multe ori în viața ta ai văzut din casă bine îngrijită, bine păstrate cu intrările corespunzătoare, lifturi și teritoriu?
Desigur, meritul unui astfel de conținut construit nu numai proprietarii de case, care plătesc în mod regulat pentru utilități. dar, de asemenea, angajați ai organizațiilor de gestionare.
În țara noastră două forme juridice de organizare de gestionare a organizațiilor sunt comune.
Dacă aveți organizație, mijloace și starea de întreținere de acasă ar trebui să fie efectuate la cel mai înalt nivel, din cauza ca parte a parteneriatelor sunt aceiași proprietari de spații în casa ta.
În cazul în care starea de casa ta este slabă, aproape sigur - vă înșelați. După președintele Asociației primește în mod regulat premii, iar între timp, acoperișul este încă scurgeri și porticul pereți - acoperite cu fisuri.
Chiriasii trebuie să cunoască informații despre ceea ce devine recompensat cu capul, în ce cantitate, și cel mai important - în conformitate cu legea să plătească președintele este format sau Hoa dacă sunt implicate alte surse.
Pentru informații cu privire la modul de a deveni președinte al condominii, precum și drepturile și îndatoririle președintelui, puteți găsi pe site-ul nostru.
Forma de plată
Președintele poate primi un Hoa salariu și compensare? casa nou construita, contrar credintei populare, nu se transmite chiriași, precum și organizarea de management.
Este, de fapt, acest transfer duce gestionarea obschedomovoe efect în fața organizației de gestionare. Acest lucru înseamnă că, de acum înainte acum toate deficiențele, eșecuri, avarii și alte defecte de construcție vor fi suportate de către organizație, și trebuie să fie eliminate.
În acest articol nu vom vorbi despre managementul companiei precum și un sistem de operare său este oarecum diferit de ceea ce trebuie să învățăm. În acest articol, suntem proprietari interesați.
Să începem cu analiza, ceea ce este această organizație și ce? Camaraderie - o organizație bine definită, care are la bază include proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
Deci, într-un parteneriat există un consiliu. care asigură activitatea organizației, își face propriile corecturi, ajustări, oferă opțiunile de acțiuni de îmbunătățire, monitorizează starea casei.
Șeful Consiliului de președinte, care este un ofițer al organizației.
Ea se sprijină pe umerii președintelui responsabilitatea pentru activitatea parteneriatului și angajații săi, care poate însemna doar un singur lucru - președintele este șeful acestei structuri.
Ca lider, președintele parteneriatului dedică o mulțime de timp va fi de acord, trebuie să fie întotdeauna în loc pentru a monitoriza performanța angajaților individuali, fluxul de documente și acțiuni ale guvernului.
Prin urmare, liderul nu are posibilitatea de alta, în cazul în care fie își desfășoară activitatea. Prin urmare, pentru timpul petrecut pe îmbunătățirea, președintele primește o remunerație.
De ce nu este salariul? Salariu - este o valoare fixă, care se calculează pe o bază lunară.
Președinte al lucrării nu poate fi evaluat un singur factor, la fel ca în termen de o lună, el poate opera la nivel mondial pe casa, iar celălalt doar de câteva ori pentru a semna hârtiile de pe bord. De aceea, munca este recompensat proporțional cu președintele în aplicare a acțiunii.
reglementări legislative
Toate aspectele legate de gestionarea construcției sunt responsabilitatea legislației de locuințe. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că pe remunerația președintelui ar trebui să fie, de asemenea, adresate acestui act normativ.
Este această normă vorbește despre modul în care aceasta este formată dintr-președintele compensații bănești pentru comiterea oricărui act.
Acum, că am stabilit toate aspectele legate de președintele plată și a ajuns la concluzia că activitatea sa este plătită prin taxe, așa că e timpul să dau seama exact cum se percepe această taxă, cu ce ordine, care exact și în ce cantitate.
Referindu-se la aceste informații, în scopul de a înțelege în mod clar modul în care sincer cu tine asociațiile de proprietari capul tău.
Despre faptul că, în unele cazuri, este necesar pentru a efectua inspecția autorităților de control activității economice și financiare HOA, puteți învăța de la articolul nostru.
Determinarea cantității
Pentru a începe cu, că premiul în sine, ci mai degrabă președinte dimensiune nu are dreptul de a instala. El nu se poate calcula suma pe care este pus pentru punerea în aplicare a oricărei acțiuni.
În scopul de a mulțumi președintelui pentru eforturile sale prin recompense este merge la o reuniune a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau o întâlnire de bord, în cazul în care actele de lucrările efectuate și problema evaluării cantității de studiu.
Nu este posibil să perceapă președintelui suma este mai mare decât a fost convenit asupra a doua dintre aceste reuniuni. Șeful asociațiilor de proprietari au dreptul la un anumit procent de muncă efectuate, dar nu se poate conta pe suma care depășește valoarea muncii prestate.
În cazul în care toate condițiile de plată a remunerațiilor și președintele Hoa? Condiții de plată remunerația președintelui asociațiilor de proprietari sunt atribuite nu numai codul de locuințe.
Deoarece proprietarii de case este o persoană juridică - are un anumit act local. care reglementează aspecte în cadrul organizației. Acest act se numește carta.
Despre dacă sau nu să încheie un contract de muncă cu președintele este necesară Hoa, poți învăța de la articolul nostru. O mostră din fisa postului poate fi descărcat de aici.
Efectuarea de recompensa
Remunerarea președintelui condominii: cum să-l proiecteze în mod corect? Remunerarea se face în etape:
- Pentru a porni managerul trebuie să facă ceva de lucru mai mult pe gestionarea sau îmbunătățirea locuințelor, și să întocmească o declarație a lucrărilor. Acest act ar trebui să se reflecte ca consumatoare de timp pentru a efectua, ce au fost atinse rezultate, situația fluxurilor de numerar, precum și - rolul direct al președintelui.
- În plus, actul prezentat membrilor Consiliului pentru examinare.
De asemenea, în cazul în care guvernul, indiferent de motiv, nu se poate întâlni, actul furnizat de proprietarul de proprietate, care sunt colectate sub forma unei adunări generale de construcție.
Impozitele și primele de asigurare
Președinte al remunerației sunt impozabile la rata impozitului pe venitul personal, adică, treisprezece la sută.
Aceste fonduri pot fi președintele, așa cum el a trimis la autoritatea fiscală, și să ceară imediat elimina deducerea fiscală de la operatorul local sau o instituție de credit.
Am nevoie să plătească prime și cine ar trebui să plătească: președintele sau Hoa?
Șeful este obligat să plătească primele de asigurare, dar nu cu fiecare plată, și o dată pe an - este necesar să se meargă contribuțiile respective la fondul de asigurare în viitor, președintele nu a avut probleme cu calcularea pensiilor.
Astfel, putem spune că plata de asigurare - un fenomen de o singură dată. Plătit taxa în procentul stabilit, care solicită un fond de pensii.
Acum hai sa vorbim despre cine ar trebui să deducă interesul - șeful cuantumului remunerației sau parteneriatul lor este într-adevăr această întrebare nu poate răspunde monosilabic.
Deoarece, în conformitate cu regulile generale, și anume carta stabilește obligația sau sau asociației să Hoa efectueze astfel de transferuri.
De aceea, înainte de a plăti taxa dacă sunteți președinte, încă o dată se referă la actul constitutiv și de a afla modul în care aceste aspecte sunt reglementate în acest act.
Ce se întâmplă dacă nu plătește Hoa?
În cazul în care proprietarii de case nu plătesc suma remunerației președintelui, sau nu plătește pentru costurile sale pe primele de asigurare este o încălcare directă a standardelor de muncă. din moment ce toate capul îndeplinește funcțiile de lucru.
Prin urmare, președintele poate aplica cu ușurință la Inspecția Muncii, și în același timp, carcasa și deja acolo pentru a primi protecție. Aceste organisme, care au înțeles materialele cauzei, au autoritatea de a obliga consiliul să plătească despăgubiri pentru toate lucrările efectuate de către președinte fără plată.
Acum sunteți familiarizați cu problemele de plăți președintelui de încărcare și să știe că activitățile lor nu sunt acea persoană desfășoară în mod gratuit.
Dar acest lucru nu înseamnă că președintele are o intenție egoistă. Mulți manageri de asociere proprietari pus într-adevăr inima și sufletul în fiecare casă pe care le deservesc.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!
La rândul său, aș adăuga că astfel de acțiuni ale președintelui, eventual, destul de califica Hoa sau st.330 UKRumyniya (arbitrar), sau în conformitate cu articolul 159 UKRumyniya (fraudă), în funcție de circumstanțe, după ce a studiat toate detaliile. Persevereze, inclusiv contactarea poliției, oficiul teritorial al Procurorului General.
Dragă Irina. Ceea ce ne-ați spus, este împotriva legii, președintele nu are dreptul de a decide astfel de întrebări. Aceste întrebări sunt luate la adunarea generală a proprietarilor de locuințe. Vă puteți plânge cu privire la lipsa de acțiune a procurorilor în serviciul lor proprii de securitate. Președinte al cel mai bun pariu este de a priva autoritatea care este, de asemenea, făcută la adunarea generală a proprietarilor de locuințe.
Bună ziua, Julia. Remunerarea se face în etape: primul lider ar trebui să facă ceva de lucru mai mult pe gestionarea sau îmbunătățirea locuințelor, și să întocmească o declarație a lucrărilor. În plus, actul prezentat membrilor Consiliului pentru examinare. După ce a studiat actul muncii efectuate în conformitate cu actul constitutiv se calculează din procentul cheltuit pe îmbunătățirea numerar, care va fi măsurat, și președintele remunerației. Membru al consiliului sau de participanții la reuniune ar trebui să convină cu suma primită. În cazul în care se obține consimțământul, decizia este luată - un protocol în care președintele îi este permis să se retragă din contul de decontare al parteneriatului unei sume de bani, ca o recompensă.
Bună Julia, într-un contract de muncă cu președintele, până la punctul în care suma prevăzută și ordinea de remunerare, precizează că taxa este de 20% din profitul net al Hoa, care se reflectă în înregistrările contabile. De asemenea, rezolva această condiție în poziția de a plăti munca de parteneriat.
Bună ziua, promptă, reglementată oriunde procentul de muncă efectuate pentru a calcula remunerația președintelui? Poate remunerația anuală să fie stabilită la 240tr. de către președinte, în ciuda faptului că estimarea costurilor pentru repararea tuturor 200tr alocate. pentru anul? Se pare că președintele remunerația de mai mult de 100 la sută din valoarea estimată a execuției lucrărilor.
Vasilisa, Buna ziua. președintele remunerația nu trebuie să depășească 30% din munca sumă plătită. Președintele nu își poate permite să numească o recompensă, o astfel de decizie se ia la o adunare generală a proprietarilor de locuințe.
Bună ziua Vasilisa, ar trebui să fie reglementată în primul rând prin acte normative locale ale persoanei juridice, în special dispozițiile privind remunerarea și prime. De asemenea, este necesar să se verifice condițiile contractului cu președintele. În caz de încălcări, contactați biroul procurorului.
Tatiana, zdravstvuyte.Vrode tot așa, dar acum organizarea chiriei lunare SCB-M, iar în cazul în care plata a fost, acesta trebuie să fie specificate în ea, ca și în cazul de lucru (privit Legea și PF explicația). Și dacă o taxă o singură dată, de exemplu, șase luni, un an? Asediat din toate părțile. legislatorii noastre sunt departe de oameni. Dar o astfel de interes în orașul nostru 80% dintre pensionari. Tinerii nu sunt de acord. Ne ajunge undeva în intervalul de la 1000 la 5000 Cu aceste Pay frica pod.nalog. PF și o altă indexare a pensiilor pierdute. Aici sunt pensionari și au plecat, iar casa transferat la gestionarea Codului penal. proprietarii Rezultat-suferință
Ce ar trebui să fac în cazul în care societatea de administrare nu furnizează dovezi fiabile ale cheltuielilor.
Salut Nikolai Novikov! Ai nevoie pentru a depune o declarație colectivă rezidenți ai casei în biroul procurorului districtual. Pe baza aplicării colectivului, este de dorit ca acesta a fost un colectiv. Procuratura inițiază numește cec Upr.Komp. care va plasa toate punctele de mai sus „i“ și să stabilească adevărul, pentru a proteja dreptul.
Iar autorii vor fi trași la răspundere în condițiile legii.
dacă lucrez la ocuparea forței de muncă într-o altă organizație, care au documente de raportare mi-ar trebui să fac în calitate de președinte al Hoa
Buna ziua, indiferent de ce lucrați într-o organizație diferită, în scopul de a fi avut autoritatea de a depune documentele contabile trebuie să fie utilizate în mod oficial în funcția de președinte al Hoa, se poate face în același timp și de a face o intrare în cartea de muncă.
Bună, Leonid. Vi se va cere să prezinte un raport taxa, în calitate de președinte al Hoa, să plătească impozit pe pecuniar, care se obține ca președinte al Hoa.