- Teren agricol;
- așezări funciare;
- Teren de industrie și transport;
- zone ale Pământului protejate;
- Fondul forestier;
- Fondul apelor;
- teren de rezervă.
În ceea ce privește așezările de teren - care limitează utilizarea lor este mult mai largă și sunt destinate în principal pentru construcția și dezvoltarea zonelor rezidențiale.
Limitări cu privire la utilizarea terenurilor
La înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor sau de leasing documente la proprietar sau chiriaș este, de asemenea, necesară pentru a satisface rândul sau coloana - „utilizarea permisă“. Ca o regulă, la auzul acestor utilizări ca agricultura privată, grădinărit, horticultură, construcții de locuințe individuale, etc.
teren poate avea un alt scop și destinate pentru construcția de clădiri industriale, spații comerciale și alte scopuri necesare.
Limitări cu privire la utilizarea site-ului nu sunt prin magie, ci pe baza planului de master pentru sat. Urbanismului Normele kodeksaRumyniyaopredelyayut că orice tranzacție trebuie să aibă un astfel de plan.
În orașele mari, elaborarea unui plan de dezvoltare maestru al teritoriilor - este o mare problemă. Deci, este dificil să se pregătească un punct de vedere tehnic și chiar mai dificil de a concilia interesele orașului și proprietarii individuali.
Planul de master - este un document impresionant și de lungă durată, care are ca scop zonare satului. Pur și simplu pune, toată țara orașul este împărțit în mai multe zone, terenuri, în care dobândesc scopul adecvat. Bazat pe acest lucru, și de a rezolva problema limitelor de utilizare a terenului.
Necesitatea acestei practici este evidentă. În caz contrar, fabricile s-ar fi amestecat cu clădiri rezidențiale și alte clădiri, aducând viața în acest sat ar fi foarte inconfortabil.
Odată cu definirea listei de ceea ce se poate face este cazul destul de pur și simplu pe teren. De regulă, cetățenii terenurilor disponibile pentru construcția de locuințe individuale. Respectiv, și a permis construirea pe această secțiune a casei și clădirile necesare pentru cazare.
Limitarea privind utilizarea site-ului poate fi ușor determinată prin evaluarea pașaportului cadastru sau a unui certificat de un drept să-l. Ar trebui să se indice această problemă. Mai mult decât atât, pentru comoditatea cetățenilor formate vserumynskaya harta cadastrală, pe care le puteți utiliza pentru a defini limitele de utilizare permise practic orice zonă în limitele unităților administrative.
În ceea ce privește schimbările în domeniul de aplicare al utilizării, problema este mult mai complicată. În plus, procedura de transfer de terenuri de la o zonă la alta este complicată cu fiecare an care trece.
Aceste norme trebuie să prevadă procedura de schimbare a zonarea. În acest sens, modificarea și limitele de utilizare permise.
În general, procedura pentru zonele de schimbare include mai multe etape, luând în considerare nuanțe locale:
Depunerea unei cereri corespunzătoare autorităților locale, autorizate să rezolve probleme de teren;
- Pregătirea porțiunii de transfer de justificare legală și tehnică;
- Obținerea de acord și promovarea examenului de posibilitatea unui astfel de transfer;
- Audierile publice și efectuarea modificărilor în planul general al satului sau utilizarea terenurilor și dezvoltare.
În termeni simpli, această procedură nu este de a învinge persoana medie. Nu e chiar și în necunoașterea legii și incapacitatea de a dovedi punctul său de vedere, și în atitudinea tradițională a oficialului român la conaționalii săi, nu înzestrat cu autoritatea și care nu au resurse financiare.
Prin urmare, este mult mai ușor să cumpere un teren în zona dorită o dată, decât să se angajeze într-o astfel de procedură lungă și complicată.
Sunt confruntat cu faptul că a cumpărat terenul pentru activități agricole personale și a construit o casă acolo. Sa dovedit a terenului nu a fost proiectat în mod corespunzător, iar când emise din nou peste, o mulțime de bani cheltuite și, ca urmare a casei nu se poate spune că problema nu este destinat pentru acest teren. Apoi, înainte de a vă construi trebuie să verificați toate detaliile.
Deci, eu sunt acasă și nu a emis până în prezent.
Știu o situație în care a înregistrat cu 3 etaje, casa de gradina, măsurând 300 de metri pătrați, zona de grădină. Am mai întâi cu naivitate sprosila- și ceea ce au apoi o casă, în cazul în care gradina este de 300 de pătrate?), Ceea ce le-am explicat oamenilor în știu, asta e ceea ce el este-vie, doar un teren pe care este alocată pentru vile, mai degrabă decât pentru locuințe.