rezidențiale piata imobiliara se schimbă în fața ochilor noștri. Oferta este din ce în ce mai diverse și segmentate, iar cumpărătorul - sunt mult mai lizibile decât câțiva ani în urmă. Dacă mai devreme era interesat doar în zonă și imagini, dar acum el începe să evalueze calitatea și dezvoltarea. Această tendință a identificat până în prezent doar și încă nu joacă un rol, cum ar fi în țările europene. Cu toate acestea, ignorând nu va reuși. Deci, ce locuințe urbane va fi în cerere, în viitorul apropiat? Ne întoarcem la experți.
Economie de viață oraș
Experții numesc câteva cerințe de bază ar trebui să îndeplinească modern locuințe locuință închiriată urbană:
- Disponibilitatea echipamentelor pentru aplicarea controlată a căldurii. În căldura care intră în clădire instalat punctul individuale automatizate de căldură (PTI), cu un control meteo. Acesta reacționează automat la schimbările de temperatură și a aerului exterior la oscilație a fluxului de căldură în interiorul clădirii, reducerea sau creșterea ofertei de energie termică, dacă este necesar pentru casa in timp real. substație Setările sunt efectuate de către operator, în consultare cu consiliul casei, care este, în funcție de preferințele ocupanților săi. Acest lucru înseamnă că clădirea nu va fi niciodată o „topi în jos“, adică, locuitorii vor avea un mediu confortabil și nu va fi obligat să plătească facturi uriașe de încălzire.
- Echilibrarea sistemului de încălzire. La fiecare conductă ascendentă (de obicei la subsol), instalate supape speciale de echilibrare. Ele oferă o sursă de căldură uniform la toate spațiile casei. Prin urmare, niciodată o situație în care, în unele apartamente - „se topesc în jos“, în timp ce alții, în același timp - la rece.
- Disponibilitatea fiecărui sistem de contorizare a căldurii apartament. Suntem cu toții obișnuiți cu contoarele de energie electrică, apă și gaze, și știm că plătească pentru aceste utilități resurse contoare este mult mai favorabil decât în caietul de sarcini. Dar plata pentru încălzire este debitat în continuare este în conformitate cu norma. Acest lucru se întâmplă în ciuda faptului că legea prevede în mod expres introducerea pe scară largă a contorizării de căldură obligatorii în fiecare apartament. De obicei, utilitarul se referă la imposibilitatea contabilității în clădiri cu cabluri stoyakovoy verticală a sistemului de încălzire, care este construit în România cel mai mult. Cu toate acestea, în practică, nu este. „Există o soluție tehnică specială cu limba română și utilizat de mulți dezvoltatori în etapa de construcție a caselor, în conformitate cu legislația și reglementările tehnice certificate de stat. Pe radiatoarele sistemului de încălzire în apartamente sunt montate dispozitiv special de măsurare - ventile de calorifer, și împreună cu ele - termostate de radiator automate. Termostate permite locuitorilor să instaleze în fiecare cameră mai confortabilă pentru o temperatură a aerului și traduce încălzitoare la puterea minimă în timpul absenței sale de la domiciliu. Ca urmare, în apartament pentru a crea un climat confortabil tuturor locuitorilor săi, iar fluxul de căldură este redus în mod semnificativ. Și datorită disponibilității fiecărui sistem de contorizare apartament se reflectă direct în plata lunară pentru încălzire, „- explică Anton Belov (“ Danfoss „).
Potrivit expertului, în cazul în care clădirea îndeplinește toate cerințele enumerate mai sus, plățile lunare pentru sistemul de încălzire va fi de 30-50% mai mici decât pentru clădirile învecinate, în cazul în care soluțiile tehnice nu sunt puse în aplicare.
În acest moment, în România, a lansat certificarea energetică a clădirilor, care va fi în curând atribuit unuia dintre mai multe clase de energie. Acest lucru va fi luate în considerare și enumerate cerințele pentru sistemele de încălzire, iar performanța acestora va afecta în mod direct costul de locuințe.
Situația actuală de pe piață
În ceea ce privește previziunile pentru sfârșitul anului, acestea sunt încă vagi, deoarece veniturile reale continuă să scadă. Soldul va fi găsit sau dacă declinul va continua? Răspunsul la această întrebare este nu. Un lucru este clar: piața se schimbă, iar comercianții cu amănuntul trebuie să învețe să ofere clienților mai mult decât doar imagini pătrat.
O varietate de clădiri
Avem deja folosit pentru același tip de „sferturi de dormit“, format similar cu fiecare alte case panou. Cu toate acestea, lumea a plecat de la standardele de clădire tipică, iar astăzi, aceste tendințe au venit în România. Doar uita-te la unele dintre cele mai noi zone pentru a înțelege modul de diverse poate fi o propoziție.
„Astăzi, dezvoltatorii au început să se retragă pe dezvoltarea de locuințe imobiliare, preferând carcase trimestriale cu înălțime variabilă. Psihologic, ele sunt mult mai atractive pentru locuitorii viitoare decât „jungla de beton“ cu clădirea de 25 etaje. S-au trimis stângaci fără mașini, cu parcare subterana. Chiar și în economia de clasă este aproape nici un caz cu lift, un pasager la intrare, care este omniprezent în blocul odnopodezdnyh case, de exemplu, în 1960 „- spune Irina Dobrokhotova, președinte al“ BEST noul consiliu de administrație de construcție ".
Un alt semn de ori - apariția unor noi tehnologii de construcție, anterior în România sa întâlnit, dar utilizate pe scară largă în Europa. Una dintre aceste inovații - panoul modernizate combină avantajele unui monolit și panoul de tehnologii. În ceea ce privește aspectul și soluții de aspect case prefabricate modernizate nu diferă de monolit. De exemplu, panoul de fabrici GVSU „Centrul“ produs este proiectat în mod individual de design arhitectural, există o varietate de culori si finisaje fatade, inclusiv utilizarea de caramida clincher.
În plus, panoul de upgrade vă permite să facă un aspect diferit de apartamente în secțiunile învecinate ale casei și chiar și pe etaje diferite ale aceleiași secțiuni. Acest lucru face posibilă diversificarea proiectelor și să se retragă complet din clădire tipică. Noua serie poate fi bucatarie spatioasa (10 m2 sau mai mult), dafin, tavane înalte (2,8 m față anterior standard de 2.6 m). „Din punct de vedere al deciziilor de planificare urbană este atractiv prin faptul că panoul modernizat este fabricat în aceeași instalație de construire casă, numai pentru tehnologii avansate. Acest lucru vă permite să foarte rapid pentru a schimba complet conceptul de dezvoltare urbană „- spune Irina Dobrokhotova (“ clădire nouă BEST „).
Siguranță și confort
La fel de importante sunt soluțiile pentru a asigura siguranța de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, în cazul unei pene de curent. „În conformitate cu cerințele moderne, sistemele vitale (alarme de incendiu, sistem de eliminare de fum, iluminat de urgență) trebuie să fie alimentat de la o intrare separată. Pentru a îmbunătăți fiabilitatea, puteți utiliza în plus, o sursă de alimentare de sine stătător și sistem de comutare de transfer automat, care, din păcate, nu este adesea utilizat în sectorul rezidențial, „- adaugă Maxim Ryabchitsky (ABB).
Conceptul de dezvoltare urbană se schimbă chiar în fața ochilor noștri. Pe de o parte, cumpărătorul moderne de bunuri imobiliare devine mult mai selectiv - și arată nu numai la nivel raional și imagini, dar, de asemenea, cu privire la caracteristicile casei. Pe de altă parte - dezvoltatorii să pună în aplicare în mod activ noi tehnologii, care face o ofertă variată și atractivă. Deci, astăzi, atunci când cumpără un apartament există într-adevăr o mulțime de a alege.