Care este rolul băncii la încheierea acordului notarial?
Bună ziua. Nevasta, toate întrebările pe care le-ar dori să rezolve în mod pașnic (există un copil mic cu probleme de sănătate). Împreună, toți au fost de acord și a decis. Se pune întrebarea în divizarea unui apartament în ipotecare (dobândite în căsătorie). Pentru încheierea acordurilor notariale au nevoie de acordul băncii? Sau mai întâi este un acord între cuplu notarial, și apoi să negocieze cu banca.
Răspunsurile avocaților (17)
Oraș necunoscut
Dragă Vladimir. Apartamentul este angajat la banca? pe care-l încadrată?
Clarificarea clientului
Apartamentul de la banca, eu sunt un debitor, soția garant. Apartament într-o casă nou construită, nu a fost încă comandat.
Întrebări la un avocat?
Oraș necunoscut
Acum, proprietate în apartament este decorat pe unul dintre soți?
Clarificarea clientului
Contractul de construcție partajat este conceput doar pentru mine.
Cere, va intra într-un acord prenupțial sau un acord privind împărțirea proprietății?
Buna ziua! În esență, puteți raporta problema și
explica cele ce urmează, că aceste raporturi juridice sunt reglementate
de familie și de drept civil român,
potrivit căruia proprietatea,
dobândite de soți în timpul căsătoriei este comună a acestora
proprietate. În general,
cazul proprietății maritale prin divorț
(Divorțul) divizat
Oraș necunoscut
Dragă Vladimir! Bine ai venit! Nu, de ce ar trebui să am? Puteți intra într-un contract prenupțial (contract), în care se modifică regimul juridic al proprietății (proprietate, drepturi de împrumut). Mai mult, deja în acordul de împrumut face o diferență. Fie pe cale amiabilă cu banca sau prin intermediul instanțelor (st.st.452-453 Codul civil).
Oraș necunoscut
În cazul în care apartamentul nu este închiriat și nu este încadrată în proprietatea soților sau a unuia dintre ei în timpul căsătoriei, iar proprietatea comună nu va fi. Când va renunța și decide cu privire la cine să facă afară (este important ca caruia decorat DDU) - este dispus direct în proprietate fracționată, deoarece să decidă între ele, și, prin urmare, să participe la plata ipotecare va fi proporțional cu cotele lor. În situația dumneavoastră, ar trebui să ia în considerare încheierea unui contract de căsătorie - ca opțiune.
Oraș necunoscut
Buna ziua! Ai nevoie să citiți cu atenție termenii contractului de ipoteca, în cazul în care un astfel de element este înregistrată, trebuie să notifice banca cu privire la divorț. Termenii contractului de credit, de regulă, băncile nu se schimbă.
Oraș necunoscut
În procesul de construcție al apartamentului nu poate fi angajat la banca. Acum puteți intra într-un contract prenupțial sau un acord privind împărțirea proprietății. În acest scop, nu este necesar acordul băncii.
În conformitate cu articolul 397FZ N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ este necesar acordul băncii - ipotecar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract
1. Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor altei persoane, prin vânzare, cadou, de schimb, ceea ce face ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau de companie sau de o contribuție la activele unei producții de cooperare sau în alt mod decât cu acordul gajist. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de ipotecă.
2. În cazul emiterii de blocare a pieței ipotecare este permisă în cazul în care mortgagor privind dreptul prevăzut în obiectul ipotecare în condițiile care sunt stabilite în ea.
Consimțământul poate fi obținută atât înainte, cât și în timpul încheierii Acordului privind împărțirea proprietății.
În acest caz, eu atrag atenția că există o practică, atunci când acordul privind împărțirea proprietății sunt semnate fără acordul gajist.
Banca poate, la discreția sa, solicita invalidarea tranzacției sau executarea anticipată a obligației garantate prin ipotecă și să blocheze accesul pe proprietatea ipotecat indiferent cui îi aparține.
La transferul de proprietate angajată în cadrul contractului de ipotecă, cu încălcarea regulilor paragrafelor 1 și 2 ale articolului 37 din prezenta lege federală creditorul ipotecar are dreptul să ceară la alegere:
recunoașterea tranzacției privind înstrăinarea bunului ipotecat ca invalid și aplicarea consecințelor prevăzute la articolul 167 din Codul civil al România;
performanță timpurie a obligației garantate prin ipotecă și să blocheze accesul pe proprietatea ipotecat indiferent cui îi aparține.
În acest din urmă caz, în cazul în care se dovedește că cumpărătorul bunului gajat în conformitate cu contractul de ipoteca, la momentul achiziției sale știa sau ar fi trebuit să știe că proprietatea este înstrăinat în încălcarea dispozițiilor articolului 37 din prezenta lege federală, o astfel de cumpărător trebuie să fie în valoarea pasivului numitele obiecte pentru neexecutarea obligației garantate prin ipotecă solidar cu debitorul în temeiul acestei obligații. În cazul în care bunul gajat este expropriat prin încălcarea acestor norme de către pledgor nu este debitorul obligației garantate ipotecar, în solidar cu debitorul sunt răspunzătoare în calitate de cumpărător al proprietății și fost mortgagor.
De asemenea, cu această ocazie are o practică judiciară diferită
Abordarea 1 Curții: Obiecții banca creditor ipotecar nu este un motiv de refuz în partea apartamentului achiziționate în comun. În împărțirea apartamentului, situat la angajat la banca, drepturile creditorului nu sunt încălcate, deoarece, conform art. 39 din Legea federală N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“, ca urmare a înstrăinării imobilului ipotecat fără acordul creditorului, cumpărătorul trebuie să se încadreze valoarea responsabilității proprietate a declarat pentru neexecutarea obligației garantate prin ipotecă solidar cu debitorul în temeiul acestei obligații. Acest obiect a fost eliminată din garanție și gajist poate exercita în continuare un drept de gaj care îi aparțin.
Abordarea Curții 2: Banca obiecțiunilor sunt motivele de refuz din secțiunea dintre soți fiind un apartament ipotecat.
„Practica instanțelor de jurisdicție generală. apartament Secțiunea soți, achiziționate într-un credit ipotecar, iar datoria pe un credit ipotecar "
(Dobrowolski VI)
În același timp, eu sunt înclinat la 2 seturi de instanțe.
Al tău! GA Kuraev
În conformitate cu articolul 37 din Legea federală privind ipotecă 1. Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor altei persoane, prin vânzare, cadou, de schimb, ceea ce face ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la activele unei producții de cooperare sau în alt mod mod numai cu acordul gajist, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de ipotecă.
Aceasta este, de fapt, după încheierea acordului, va trebui să vină la serviciul de înregistrare și înregistrează dreptul soților la cota 1/2.
Cu toate acestea, aveți serviciul de înregistrare grevare nu înregistrează transferul dreptului fără acordul băncii.
Aceasta este, acordul nu trebuie să semneze acordul și înstrăinării. Dar banca este puțin probabil să dea un astfel de consimțământ.
În plus, drepturile și obligațiile care decurg din contractul de ipotecă vor fi transferate soțului sau soției.
În conformitate cu articolul 38 din prezenta lege 1. O persoană care a dobândit angajat în proprietatea ipotecar ca rezultat al alienării sale sau în calea succesiunii universale, inclusiv reorganizarea persoanei juridice sau prin moștenire, este nevoie de locul pledgor și va suporta toate responsabilitățile acestuia a contractului de ipoteca, inclusiv cele care nu au fost executate în mod corespunzător mortgagor originală.
Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății comune a soților, în special, schimbări în construcția în comun a consimțământului contractului bancar nu este necesară. Consimțământul este necesară numai în cazul în care eliminarea proprietății.
În acest caz, cu toate acestea, sa schimbat doar condițiile contractului și dreptul de a pretinde.
Dreptul de a pretinde a fost unul dintre soți, și va avea două.
Această întrebare trebuie să fie abordată în primul rând cu contractul de construcție de partid partajat.
acord de împrumut, în acest caz, nu se schimbă și drepturile gajist nu vor fi afectate.
acord suplimentar pentru a partaja de construcție este supusă înregistrării de stat.
În conformitate cu articolul 397FZ N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ este necesar acordul băncii - ipotecar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract
Kuraev Gennadiy Aleksandrovich
În procesul de construcție al apartamentului nu poate fi angajat la banca.
Frolov Andrey
În conformitate cu partea 3 articolul 5 din Legea federală privind regulamentele ipotecare prezentului document se aplică ipotecare construcții neterminate de bunuri imobile. ridicat pe teren, în conformitate cu legislația românească, inclusiv clădiri și sooruzheniypri sub rezerva dispozițiilor articolului 69 din prezentul.
Bine ați venit la Vladimir. Sunt de acord cu colegii, în măsura în care va avea probleme cu înregistrarea acțiunilor într-un apartament în Rosreestra, deoarece apartament în ipotecare de la banca, si Rosreestru nu pasa ce fel de acord le-ați făcut cu soția sa, este important ca acordul băncii la înregistrarea de apartamente în coproprietate.
În acest sens, cea mai bună opțiune ar fi să meargă în instanță după data apartamentului și instanței de a încheia acordul, în scopul de a determina care secțiunea. Acest acord de decontare va fi aprobat de către instanța de judecată și Rosreestr nu mai poate nimic să se certe cu privire la aceasta. Acesta va fi mai ieftin decât un acord de către un notar pentru a certifica, ca Nu trebuie să plătească pentru serviciile juridice și tehnice ale unui notar.
În același timp, eu sunt înclinat la 2 seturi de instanțe.
Kuraev Gennadiy Aleksandrovich Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății comune a soților, în special, schimbări în construcția în comun a consimțământului contractului bancar nu este necesară. Consimțământul este necesară numai în cazul în care eliminarea proprietății.
Grigorev Ruslan
După cum sa menționat deja practica instanțelor de întrebarea dumneavoastră este diferit.
După ce răspunde la Grigoryev Ruslan pus la îndoială poziția sa și a chemat un prieten la notar.
Aceasta a confirmat faptul că camerele lor notariale, cel puțin aici, în regiunea Altai instruiește urmează.
La încheierea Acordului privind împărțirea apartamentului acordul ipotecar ipotecar este necesară, deoarece apartamentele schimbare de regim de proprietate.
1. Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor altei persoane, prin vânzare, cadou, de schimb, ceea ce face ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau de companie sau de o contribuție la activele unei producții de cooperare sau în alt mod decât cu acordul creditorului ipotecar, în cazul în care în caz contrar prevăzute de contractul de ipotecă.
Întrucât certificatul de proprietate are un nou proprietar - soția sau un apartament este complet du-te la soția sa, atunci este necesar acordul băncii.
De asemenea, aduce dovada colegii au spus că Rosreestr poate bloca, de asemenea, modificări informațiilor de registru cu privire la drepturile de proprietate imobile.
Abordarea Curții: Decizia grefierului de a suspenda înregistrarea de stat a proprietății de bunuri imobiliare, din cauza lipsei de acordul băncii ca creditorul ipotecar este legală.
Astfel, atât legea și ipoteca contractul stabilit obligația de a obține consimțământul creditorului ipotecar de a dispune de ipotecat.
...
bord judiciară recunoaște concluzia rezonabilă instanței că Vladimir Jurin încheierea unui acord privind împărțirea proprietății comune cu Yurina Zh.N. și trecerea la dreptul de proprietate asupra proprietății de mai sus, de a dispune de proprietate, ca urmare a acordului dreptul de proprietate Yurina VV imobilului ipotecat este terminată. Ca urmare a acordului privind împărțirea bunurilor comune proprietarului bunului în cauză devine Yurina Zh.N. în schimb Jurin VV În același timp dreptul de proprietate a soților articulatiei un capital social în proprietățile enumerate mai sus nu se schimba dreptul de proprietate asupra proprietăților de date transferate la Yurina Zh.N. în întregime. Prin urmare, pentru a încheia acordul de mai sus cu privire la împărțirea bunurilor comune Jurin VV poate cu acordul gajist - SA „Banca“ VTB 24“.
În legătură cu acest argument Yurina Zh.N. revendicat în curtea de primă instanță și în recurs că decizia de a registratorul de stat de a suspenda înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate din cauza lipsei de proprietăți acordul băncii „VTB 24“ ca și creditor ipotecar proprietăți panoul de date a judecătorilor declarat insolvabil.
În plus, Curtea constată că OJSC „Sberbank din România“ nu este lipsit de posibilitatea de a-și proteja drepturile încălcate, ca și în cazul în care bunul ipotecat este exclus din posesia pledgor (inclusiv alienați), dar dreptul de gaj este păstrată, creditorul ipotecar are dreptul de a introduce o acțiune direct la proprietar.
În conformitate cu prevederile art. 353 GKRumyniyav cazul transferului de proprietate asupra bunului ipotecat sau dreptul de gestionare economică sau dreptul lor de control operațional din mortgagor către o altă persoană ca rezultat al alienării oneroase sau gratuită a proprietății (cu excepția cazului de realizare a proprietății, în scopul de a satisface pretențiile gajist în modul prevăzut de lege) sau prin succesiune universală dreptul de gaj rămâne valabilă.
Cesionarului gajist ia locul pledgor și va suporta toate responsabilitățile pledgor și gajist în cazul în care acordul nu specifică altfel. În acest caz, instanța nu a fost prezentat cu dovezi că drepturile creditorului - OJSC „Sberbank din România“ violat“.
Al tău! GA Kuraev
Aparent fără proces nu se poate face în nici un caz.
Având în vedere că dreptul de proprietate până în prezent nu este nevoie de instanța de judecată sau declarate de proprietate sau de active în construcție și l-au divizat, sau admis la o parte din dreptul de a pretinde în temeiul contractului de o construcție comună, astfel cum ținând cont de disponibilitatea de ipotecă, un notar pentru a semna un astfel de acord nu va funcționa.
Curtea Supremă de Justiție
Moscow City Court
Întrucât certificatul de proprietate are un nou proprietar - soția sau un apartament este complet du-te la soția sa, atunci este necesar acordul băncii.
Kuraev Gennadiy Aleksandrovich
Alte vizite repetate. Dacă schimbați tipul de proprietate asupra proprietății soților, sau modificarea condițiilor contractului de construcție în comun în cazul în care contractul este inclus în a doua înstrăinarea proprietății între soți nu trebuie să aibă loc Soții, deci nu este necesară acordul gajist.
Dar totul e în teorie, și anume ca motiv instanțele de judecată.
În practică, cu toate acestea, este puțin probabil ca va obține rezultatul dorit în ordinea preventivă.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.