O alternativă la cumpărarea și vânzarea sau vânzarea net? Noi încercăm să identificăm.
P redlagaemye pe apartamentele de pe piața secundară sunt de două tipuri: libere și alternative. Pentru primii proprietari doresc cu adevărat pentru a obține bani. În al doilea caz, scopul final al Vanzatorul nu sunt bani, și alte bunuri imobiliare achiziționate în schimbul vânzării. De fapt, nu este vorba de vânzare, și schimbul.
amuzant de afaceri
Starea „alternative“ - un defect serios de a vinde apartamentul. În cel mai bun caz, tranzacția pur și simplu trage pe, cel mai rău nu se poate întâmpla. Oamenii au tendința de a supraestima capacitățile lor, astfel încât nu a exclus faptul că apartamentele de vânzător, care ia adus un avans care va incepe un înlocuitor - și asigurați-vă că nimic de interes pentru el pentru bani disponibile nu strălucește. El caută și caută, și tu, potențialul cumpărător al apartamentului său, de așteptare și de așteptare ... Uneori, ca rezultat, pomarinovav câteva luni, contractantul spune, dar m-am răzgândit!
Problema este agravată de faptul că nu toți proprietarii de apartamente alternative recunosc sincer cine sunt. Alte ascunde cu atenție statutul lor și de a convinge potențialii candidați că vânzarea netă a acestora. Noi încercăm să ne dăm seama dacă este posibil să le calculeze.
„Condiții de viață într-un“ liber „oameni apartament - cu siguranță alarmante, - spune Peter Vasyutik, director general adjunct al realității Marii alta decât o agenție imobiliară. - Este necesar să se prevadă că proprietatea va fi lansat fizic înainte de semnarea contractului de vânzare ". În plus, expertul reamintește, în plus față de fostul proprietar al acesteia poate fi chiriași. Și în cazul în care contractul este întocmit corect și înregistrate cu autoritățile statului, ei au dreptul de a rămâne în zona îndepărtată înainte de expirarea valabilității sale.
În EIRTS, țipând în EIRTS! Am venit la EIRTS ...
Un alt loc care este cu siguranta merita vizitat - biroul de pașapoarte. La Moscova, ei sunt în cele mai multe cazuri, lucra ca parte a unei singure centre de procesare a informațiilor (EIRTS). Din păcate, cumpărătorii de apartamente și agenți imobiliari, aceste organizații sunt orb - documente sunt eliberate numai proprietarii sau cei care au o procuri notariale. Deci, este necesar să se ofere proprietarului să meargă în sus și a vedea documente EIRTS. Cozile speciale în aceste organizații nu este, programul de lucru sunt confortabile aproape universal cinci zile pe săptămână 10.00-20.00, și chiar și în zilele de sâmbătă dimineața. În general, în cazul în care vânzătorul nu este un escroc, această opțiune nu pare oneroase pentru el.
Primirea dorit (un extras din hartie casa sau uniforme de locuințe), dacă ne uităm reședința înregistrată. În cazul în care orice s-au găsit, aflăm de la vânzător, care sunt, de ce ei trăiesc și unde să dispară. P. Vasyutik reamintește că, uneori, o persoană poate aduna într-adevăr „perepropisatsya“ - dar intențiile nu sunt întotdeauna puse în aplicare. Pe scurt, prezența „prescripție“ - este, de asemenea, riscul ca ar fi de dorit pentru a elimina tranzacția.
Timpul nu asteapta!
Din păcate, lista de motive pentru care trage vânzătorilor alternativă „este foarte larg. De asemenea, se întâmplă, asta e bine: nimeni nu trăiește, înregistrată acolo, dar în același timp, proprietarul vrea să vândă apartamentul pentru a cumpăra unul nou. Dovada principală a faptului că apartamentul este disponibil, sunt termenii în care vânzătorul este dispus să ajungă la o înțelegere. maximă absolută (în cazul în care proprietarul nu este dispus să documente ITO) pentru piața de astăzi Moscova este de două săptămâni. Restul - de cel rău: tot acest timp, se ascunde în spatele diferite pretexte, contrapartea va căuta cu disperare pentru un alt apartament.
Vorbește cu fratele tău?
Surse credibile spun că astăzi în birouri majore responsabile de securitatea publică, puse în funcțiune în principalele metode de tip „conversație“. Efectuarea discuții interminabile despre acest lucru și că, pentru a aluneca suspecta o varietate de teste, în timpul căreia el vrând-nevrând, să izbucnesc informații corecte ... Aceasta este ceea ce noi în faptul că sunt pe deplin aplicabile pieței de locuințe astfel de metode. Interoga vânzător sub legea marțială tot nu va funcționa - așa că de ce să nu-și petreacă timpul într-o conversație plăcută. Pe drum, puteți găsi o mulțime de lucruri interesante despre contrapartea apartament, cartier, situații de viață ... Uneori apar probleme extrem de interesant - și nu numai pe problema alternativă. De exemplu, un furnizor, deschide, el a admis că „arunca“ apartamentul el trebuie urgent - în timp ce sora, care locuiește într-un alt oraș, nu a aflat de moartea mamei lor și nu a venit la Moscova pentru a pretinde partea sa de moștenire. Un alt a spus că el a primit vecinii de mai sus, potrivindu în fiecare noapte orgie zgomotos. Este clar că, în ambele cazuri, cumpărătorii au fost rapid pentru a se eschiva de opțiuni „fericit“. Și vânzătorii au plecat pentru a căuta alți clienți. Probabil, am găsit - să nu mai vorbim de astfel de fani.