29 Cum să dețină un general proprietarii de întâlnire de acasă. Ghid pas cu pas
Organul suprem de conducere al unui bloc de apartamente, în conformitate cu partea 1 din art. 44 kodeksaRumyniya Locuințe (Codul de locuințe), adunarea generală a proprietarilor. Numai adunarea generală a proprietarilor, nu o societate de administrare, consiliul, prefectura, deputații sau unele „senior pe casa“ poate lua decizii pe drumul spre casa, proprietatea comună a proprietarilor, inclusiv terenul pe care casa, și economii la reparații capitale .
Mai jos am pregătit un algoritm detaliat al adunării generale a proprietarilor (OSS) cu casa apartament (MCD).
Secvența generală a acțiunilor:
1. Formarea grupului de inițiativă
2. Obținerea registrul deținătorilor de spații în casă
3.Opredelenie parametri de asamblare principale: forma și intervalul de timp ordinea de zi.
Proprietarii 4.Uvedomlenie reuniunii
reuniune 5.Provedenie
6.Podvedenie rezultate (rezultate) ale reuniunii
notificarea 7.Nadlezhaschee a rezultatelor CCA
1. Formarea grupului de inițiativă
grup de acțiune formular. Pentru organizarea adunării generale a proprietarilor (OSS) este doar două sau trei persoane active. Împreună cu ei, discuta aspecte legate de acasă, determina cine va prelua conducerea adunării generale (inițiatorul poate efectua orice proprietar de apartament).
2. Obținerea registrului deținătorilor de spații în casă
Ia-Înregistrează proprietarii de acasă. Acest lucru este necesar pentru a determina cât de multe voturi deține fiecare proprietar (calculate proporțional cu pătratul apartamentului său din suprafața totală a casei), precum și de a notifica toți proprietarii unei reuniuni în curs de desfășurare.
Datele cu privire la toți proprietarii de apartamente de origine, indicând zona apartamentelor pot fi solicitate
Toate opțiunile de mai sus pot fi combinate în practică. Pe baza acestor rezultate, pregătirea registru pentru a determina cât de multe voturi fiecare deținute de proprietar (calculate proporțional cu pătratul apartamentului său din suprafața totală a casei). Nu uita despre proprietarii spațiilor non-rezidențiale (dacă există în casă), ele au, de asemenea, dreptul de vot la adunarea generală.
Ponderea fiecărui proprietar se determină prin împărțirea zonei spațiilor (în certificatul de proprietate) cu privire la suma suprafețelor de spații rezidențiale și non-rezidențiale în casă (pe explicaŃia de ITO) situate în formele respective de proprietate (privat, public). De exemplu, în cazul în care suprafața totală de camere selectate în clădire - 10000 m 2 și suprafața apartamentului - 44 m 2. Cota dvs. se va ridica la 0,44%.
3. Determinarea parametrilor de bază ai proprietarilor Adunării Generale (CCA): forma și calendarul, ordinea de zi.
Grupul de inițiativă ar trebui să identifice parametrii de bază ai OCC:
Ordinea de zi a reuniunii este necesar să se includă întrebări tehnice obligatorii:
- alegerea președintelui și secretar al CCA;
- alegerea membrilor comisiei de numărare;
- determinarea metodei de notificare privind organizarea de reuniuni generale ale proprietarilor de spații în MCD.
- determinarea formei aduce la proprietarii spațiilor în deciziile ICM luate de adunarea generală și rezultatele votării.
- definirea spațiului de stocare de protocol și de a face proprietarii spațiilor în MCD
Pe lângă întrebările obligatorii sunt incluse în ordinea de zi a reuniunii subiecte vă privesc (decizia Consiliului casa de selecție privind renovarea, punerea în aplicare și monitorizarea revizuirea, utilizarea proprietății generale de construcție, etc.).
În ceea ce privește renovarea, guvernului de la Moscova a confirmat că decizia CCA în clădirea de apartamente are o prioritate absolută asupra rezultatelor votării în alte forme.
Exemple agendă de formulare pentru includerea sau excluderea din programul de locuințe la domiciliu, în renovare Moscova:
Separat, să acorde o atenție! Formularea agendei, problemele din anunțul și în buletinele de vot trebuie să se potrivească. Acest lucru este extrem de important.
4. Notificarea proprietarilor reuniunii.
Disimineze informatii despre întâlnirea planificată trebuie să fie de cel puțin 10 zile înainte de reuniune.
Pentru proprietarii de observat este necesar să se pregătească un raport al reuniunii. Aceasta trebuie să conțină acest mesaj menționat în paragraful 5 al articolului 45 ZhKRumyniya:
Mesajul de notificare a adunării generale se trimite la fiecare proprietar al spațiilor.
Procedura de notificare prevăzută la punctul 4 din articolul 45 din RF LC. Puteți face acest lucru în trei moduri:
1) trimite o scrisoare înregistrată (în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de soluție oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris);
2) o chitanță fiecărui proprietar;
Cu toate acestea, se acordă prioritate un tur al apartamentului. Atunci când crawling apartamente, servesc o notificare a întâlnirii cu mâna și fiecare proprietar trebuie să-l semneze în Registrul proprietarilor de prezentare a mesajelor premise ale Adunarii Generale. Registrul este preparat pe baza registrului deținătorilor de spații non-rezidențiale rezidențiale și MKD. Registrul notificărilor este un must-have app pentru protocolul general de întâlnire.
5. Desfășurarea reuniunii
La momentul confruntării a înregistrării glisează participanților
Pentru a vota trebuie să pregătească un buletin de vot (decizia proprietarului). Acesta trebuie să conțină următoarele informații obligatorii (cap 5.1 Articolul 48 ZhKRumyniya ..):
a) informații cu privire la persoana turnare un vot;
b) informații cu privire la documentul care confirmă dreptul de proprietate al unei persoane care participă la vot la fața locului;
c) deciziile privind fiecare element al agendei ( „pentru“, „împotrivă“ sau „abținere“).
Vot pe proprietar OSS poate, fie personal, fie prin intermediul unui reprezentant (Partea 1 din articolul 48 din LC RF). Reprezentantul trebuie să aibă formularul de autorizare. Oficialii guvernamentali pot fi atribuite document administrativ.
În ziua a membrilor cu normă întreagă ai grupului de inițiativă OSS întâlnit la locul desemnat la momentul numit și ceilalți proprietari ai spațiilor. O discuție a problemelor de pe ordinea de zi. Proprietarii lua decizii prin vot în soluțiile primite anterior forme. Până la sfârșitul reuniunii, o listă a proprietarilor prezenți la partea internă a OSS.
Participanții Adunării Generale a avut loc prin corespondență de vot sunt considerate proprietarii de spații în soluțiile caselor au fost primite înainte de data închiderii de recepție a acestora (partea 2 din articolul 47 din Codul de locuințe).
Păstrați o listă de înregistrare a celor care transmite decizia în absență
6. Rezultatele reuniunii
Comisia de numărare a autorizat OSS procesează soluțiile primite de buletine de vot și după această perioadă contează rezultatele votului.
Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente la adunarea generală, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă (partea 6 Articolul 48 LC RF).
Numărul de voturi ale proprietarului camerei într-un apartament comunal este determinată în funcție de cota sa în proprietate comună într-un apartament proporțional cu suprafața camerei.
Adunarea generală este competentă (are cvorum) dacă este urmat de proprietarii spațiilor, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor (partea 3 din articolul 45 LC RF).
Valabil sunt acele rezultate de vot ale fiecărui proprietar, care este înregistrat doar un singur răspuns. În cazul în care proprietarul unei decizii cu privire la aspectele supuse la vot, conține o serie de probleme ridicate de nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe întrebări nu implică recunoașterea acestei decizii nule în ansamblul său (Partea 6 Articolul 48 LC RF).
Numărul de voturi numărate, de obicei, în metri pătrați, și apoi transferat într-un procent (acțiune).
Decizia finală a adunării generale a proprietarilor este sub forma unui protocol cu aplicații și ca anexă se aplică, printre altele, toate (decizia proprietarului) de buletine de vot.
După fabricație protocolul privind desfășurarea OSS, aveți nevoie pentru a pregăti toate documentele despre conduse de OSS, care include toate documentele de mai sus care urmează să fie anexate la protocol, care fac parte integrantă din - toate formele de avize, decizii, registre, etc.
7. Aviz juridic cu privire la rezultatele adunării generale
Anunță trebuie să fie proprietarii, managementul și organizarea consiliului raional (în cazul votului asupra problemelor de renovare).
ar trebui să fie plasate în casa protocolului de a notifica proprietarii deciziilor luate la OSS, într-un loc determinat în OSS. Ea trebuie făcută în termen de cel mult zece zile de la încheierea votării (partea 3 din articolul 46 LC RF).
Soluții și adunarea generală a proprietarilor protocolului sunt acum documentele oficiale ca documentele care atestă faptele care conduc la consecințe juridice în formă de stabilire pe proprietarii de spații într-o clădire de apartamente responsabilități în ceea ce privește proprietatea comună în casă, schimba domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor sau eliberarea proprietarilor funcțiilor sale .
În plus, cu privire la problema renovării ar trebui să fie notificat consiliului raional (punctul 2.4. Rezoluția Guvernului Moscova 245-PP).
Dacă aveți întrebări - vă rugăm să ne contactați. Vom încerca să ajute.