Absența unui cvorum pentru luarea deciziilor de către adunarea generală a proprietarilor de reparații capitale la domiciliu
Adunarea generală a proprietarilor de spații ale unui bloc de apartamente (MKD), sa decis să organizeze revizia echipamentelor de inginerie. Cu toate acestea, decizia este luată cu o majoritate simplă de voturi (53% din numărul total de voturi ale proprietarilor). Este drept la decizia adunării proprietarilor? dacă decizia adunării generale a instanței recunoaște formalizate de protocol, nule, sau indică faptul că decizia nu încalcă drepturile mele?
În primul rând, pentru adoptarea deciziei (privind revizuirea proprietății comune), este necesar ca numărul de voturi „pentru“ au existat cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor. Aceasta este, în cazul în care zona Casei spațiilor (rezidențiale și non-rezidențiale) este, de exemplu, 6000 de metri, decizia trebuie să fie făcută nu mai puțin de 4000 de voturi (1 - voce - un metru de spațiu în casă).
În al doilea rând, reparații capitale sunt întotdeauna asociate cu a suporta costuri suplimentare proprietarii spațiilor casei, astfel încât decizia de către adunarea generală a proprietarilor, atrage după sine obligația tuturor proprietarilor de la sediul casei sale pentru a efectua, adică, să suporte costurile financiare. Din acest motiv, vorbind despre absența titularului drepturilor și intereselor încălcări - reclamantul în caz dificil adunarea generală nu are soluții.
Lipsa unui cvorum în această situație este în mod independent și suficient pentru recunoașterea deciziei adunării generale a proprietarilor invalide.
Un exemplu de practică judiciară
Reclamantul a solicitat instanței pentru a invalida decizia adunării generale a proprietarilor.
Ordinea de zi a adunării generale a inclus, printre altele, următoarele aspecte:
- 4) Aprobarea listei de lucrări și costul estimat de revizuire majoră a proprietății comune în ICM și alte cheltuieli care nu sunt legate de întreținere și reparații curente ale unui bloc de apartamente;
- 5) determinarea reparații capitale de finanțare a proprietății comune în MKD și alte cheltuieli care nu sunt legate de întreținere și reparații curente a unui bloc de apartamente.
După cum se poate observa din înregistrare, proprietarii de o majoritate de voturi, au votat „pentru“ adoptarea acestor decizii pe ordinea de zi a reuniunii, inclusiv a decis:
- formează un MKD de reparație majoră de fonduri. sursa care reaprovizionare stabilit plăți lunare de proprietarii spațiilor în valoare de ...
- da consimțământul societății de administrare. pentru a atrage fonduri de credit pentru finanțarea de reparații generale aprobate cu rambursarea ulterioară a împrumutului din fondul de revizuire MCD. Condiții de atragere a resurselor de capital care urmează să fie aprobat de către Consiliul ICM.
- controlul cheltuielilor de reparații capitale fond de case, locuinte pentru a atribui Consiliului MCD.
Întrebarea N 4 și N 5, incluse în ordinea de zi a adunării generale, sunt probleme legate de reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Recunoscând decizia adunării generale a proprietarilor invalide, instanța de judecată a declarat că deciziile privind aspecte legate de reparații capitale ale proprietății comune în MCD ar putea fi luată cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Cu toate acestea, după cum sa stabilit de instanța de judecată, a votat fiecare aspect mai puțin decât majoritatea de două treimi din totalul voturilor proprietarilor de spații în casă.
Într-o astfel de situație aceste decizii nu pot fi considerate ca fiind adoptate în protocolul general de întâlnire a reflectat în mod corect că, în aceste probleme decizia luată prin vot majoritar.
Înapoi la Cuprins Prezentare generală a practicii judiciare. „Adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente. Procedură. Jurisprudență“