Tranzacții imobiliare din România au un risc crescut. Neglijarea regulilor elementare de înregistrare a documentelor la încheierea unui contract de locațiune poate duce la consecințe nedorite, chiar dacă tranzacția este între rude sau prieteni buni.
Acest lucru se aplică la proprietarul de imobil, cumpărătorii, locatarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale. Desigur, apel la agentii imobiliare si firme de avocatura specializate în însoțite de o astfel de contracte, nu se opun o atitudine atentă și conștiincioasă a participanților la tranzacții imobiliare în elaborarea contractului de leasing.
Unele caracteristici ale încheierii contractului de închiriere
Declarația scrisă de acord spațiilor de muncă va ajuta pe participanți să se ocupe în detaliu articula specifica toate cerințele și dorințele dumneavoastră, și cele mai importante condiții de cooperare. Acest lucru va permite evitarea neînțelegerilor suplimentare, conflicte și dispute care duc la litigii.
Semnarea contractului de angajare a spațiilor, forma care este disponibil de la orice agent imobiliar sau avocat, trebuie să acorde o atenție deosebită la unele puncte importante. De exemplu, angajarea unui contract poate fi încheiat cu o singură persoană, ci de a trăi într-o zonă rezidențială va fi altele. Acestea trebuie să fie specificate în paragraful relevant al contractului. În același timp, prin lege, toate litigiile cu proprietarul decide să facă față numai semnatarul.
Și nu trebuie să uităm despre cerințele legislației în domeniul standardelor pentru o singură persoană. La urma urmei, locatarul are dreptul, fără acordul proprietarului să se stabilească în apartamentul copiilor săi minori.
Cele mai frecvente dispute care merg în instanță
După cum arată practica, principalele puncte controversate atunci când închirierea sau închirierea de spații pentru cazare sunt calendarul, dimensiunea, forma de plată și rezilierea contractului. Acest lucru poate fi exprimat ca:
- plata cu întârziere a facturilor de utilități (elementul în contract, de regulă, a acordat o atenție deosebită: în mod clar precizează termenii și suma de plată);
- utilizarea necorespunzătoare a spațiilor închiriate (de exemplu, organizarea de birou sau subînchirieri;
- reticența chiriașilor de a plăti pentru bunuri deteriorate (aparate, echipamente) sau rănire la camera;
- reticența angajatorilor de a lăsa un spațiu de locuit după încheierea perioadei de angajare specificată în contract;
- proprietar dorinta sau casa utiliza premise discutabile pentru alte scopuri.
De asemenea, de multe ori există dispute asupra spațiului de reparare. În mod tradițional, se presupune că mici reparația curentă a spațiilor, echipamentelor se realizează de către chiriaș. Revizia generală a spațiilor, predat în chirie, proprietarul se produce. În cazul în care astfel de reparații pot afecta schimbarea condițiilor de viață, se poate face numai cu acordul angajatorului.
contractul standard de închiriere, sa caracteristică principală
La elaborarea unui astfel de document, ca un contract de închiriere a spațiilor (care dispun: document obligatoriu oneroase și la dreapta), specialiștii sunt ghidate de prevederile de bază ale Sec. 35 din Codul civil al Federației Ruse. In articolul de articol prevede definiții ale principalilor participanți ale acordului - locator (furnizarea de spații de utilizare) și angajatorul (folosi camera pentru a rămâne pentru o taxă).
clauzele contractuale obligatorii
Fiecare contract de închiriere a spațiilor, un eșantion de care este disponibil de la oricare notar, precum și resurse tematice, conține elemente părți cu atenție prescrise:
Am nevoie de un acord preliminar de închiriere
Avantajul unei concluzii scrise a contractului de închiriere este posibilitatea unei analize detaliate a situațiilor de non-standard.
De exemplu, un contract preliminar de închirierea unei locuințe de viață poate fi în cazul indisponibilității camere pentru cazare (nu renovate, nu au fost importate mobilier, nu sunt conectate de comunicare necesare pentru a asigura viața normală).
Acest document, de asemenea, precizează obiectul contractului, obligațiile și drepturile părților, și au indicat că, dacă toate punctele specificate ale contractului va fi atribuit în plus, anularea în mod automat preliminar.
Pentru care eșantionul utilizat în contractul de închiriere?
La efectuarea unui eșantion de contract de închiriere rezidențiale pot, în anumite zone nu coincid cu orice nevoi individuale. În acest caz, trebuie să adăugați sau să modifice documentul. De exemplu, unul dintre punctele în discuție poate fi numărul de seturi de chei de chiriaș și proprietar.
eșantioane standard de contracte, această problemă nu poate fi izolat ca un element separat. Deși nu este obligatoriu să completați, dar acest paragraf este de stabilire în termenii contractului și ordinea de vizite la carcasa arendaș.
Pentru a evita conflictele cu pierderea de bunuri și aparate de uz casnic în apartament în momentul de locuințe, inventarul este detaliat. Trebuie să specificați valoarea unui dispozitiv de siguranță în cazul spargerii sau pierderii. De asemenea, este posibil ca în locul proprietarului de asigurare ia o cauțiune chiriaș, de regulă, în cuantumul plății lunare, ca garant al siguranței bunurilor.
În cazul în care utilizarea corectă a echipamentelor și instalațiilor existente după expirarea contractului, această sumă va fi rambursată. În cazul în care locatorul setul de chei, atunci angajatorul are dreptul să aveți nevoie pentru a face elementul în contract cu privire la inadmisibilitatea vizita sediul în absența acestuia.
Caracteristici distinctive ale contractului de închiriere rezidențiale între persoane fizice
Concepte civile KodeksRumyniyarazdelyaet: tenancy acord între indivizi și încheierea acordului între părți, dintre care una este legală.
Contractul de muncă poate fi încheiat în formă scrisă (care dă o mai mare asigurare că toate drepturile și obligațiile părților), și pe cale orală (acest tip este deosebit de comună la încheierea acordului la timp mici - o zi, o săptămână, o lună).
Elaborarea unui contract de muncă părțile pot deține, fără implicarea unei agenții imobiliare și un notar. Semnături de management agenție și imprimare poate servi drept garant numai dacă managementul agenției își asumă responsabilitatea pentru actele sau proprietar, sau angajatorul pe care trebuie să specificați, de asemenea, una dintre secțiunile acordului.
De regulă, imprimați contractul de închiriere a spațiilor este necesară în două exemplare (câte unul pentru fiecare parte). Nu este interzis prin lege și documente de mână.
Perioada încheie un contract standard de angajare a spațiilor
Legislația actuală prevede încheierea unui acord standard de închiriere rezidențiale pentru o perioadă de până la 1 an (contract pe termen scurt), și de la 1 la 5 ani este termenul maxim de locuri de muncă pe termen lung. Fiecare dintre ele are propriile sale caracteristici.
În cazul în care contractul nu prevede un interval de timp concluziei sale, aceasta este considerată a fi valabilă timp de 5 ani. Terminați-l la inițiativa locatorului numai în cazul în care plata nu este de a face mai mult de 6 luni.
Atunci când contractul pe termen scurt, această opțiune apare după o întârziere de plată, timp de 2 luni.
Conform Codului civil, în baza unui contract pe termen lung angajator la sfârșitul 5 ani, dreptul de a cere să semneze un contract cu el despre viitorul rămâne la această locuință.
În cazul în care proprietarul nu reușește și intră într-un acord cu celălalt chiriaș, acesta poate solicita instanței de recunoaștere a contractului nul și neavenit și compensații pentru daune materiale și morale. Și poate satisface instanța de judecată.
Procedura de încheiere a unui contract de închiriere rezidențiale
- Înainte de semnarea contractului de către angajator asigurați-vă că pentru a vă familiariza cu toate documentele titlu pentru locuințe.
- Proprietarul verifică datele de pașaport specificate (inclusiv înregistrarea, înregistrarea).
- La livrarea de locuințe pentru a aparatelor trebuie să semneze un act privind auditul activității sale.
- Secure speciale de performanță punctul contract de toate contoarele (electricitate, apă, gaz).
- Având definite toate punctele controversate, cele două părți ar trebui să atenție re-citit contractul scris.
- Semnăturile sunt plasate pe fiecare pagină a contractului și pe ultima pagină din secțiunea „Detalii ale părților“.
Legislația actuală nu impune înregistrarea obligatorie a contract de închiriere rezidențiale pentru orice guvern sau asigurări ale notarului său. Dar se poate face în cadrul suplimentare de securitate a tranzacției, deși acest lucru nu este critică pentru instanța de judecată pentru manipulare. De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că legislația într-o măsură mai mare pentru a proteja drepturile angajatorului.
Descărcați contractul de închiriere a spațiilor