Cum să privatizeze garaj în dreptul cooperativă garaj?
Procesul de privatizare de 23 de ani, este un semn vizibil al vieții românești, ca și termenul în sine deja aplicat la orice obiecte de bunuri imobile, inclusiv garaje private. Acest lucru ridică o mulțime de întrebări cu privire la oportunitatea și necesitatea procedurii de privatizare in sine garaje.
Este posibil să privatizeze apartamentul ca un garaj?
În cadrul privatizării se referă la transferul proprietății de stat în proprietate privată cu privire la procedura legală corespunzătoare. Amintiți-vă de „privatizarea voucher“ a proprietății de stat vRumyniyaili privatizarea gratuită a locuințelor Goszhilfonda, data de finalizare care în acest an a fost prelungit încă o dată. Este posibil într-un număr de aceste proceduri și pentru a pune așa-zisa privatizare a garajelor de cooperare?
Proprietatea de membru GSK nu este nici un stat, nici municipale, mai degrabă, se referă la cota de tipul de proprietate generală. Și da dreptul de proprietate privată prin privatizare nu se poate. O condiție de intrare în GSK este de a introduce membri ai contribuțiilor de proprietate ale cooperativei, acțiuni. Partea 4 din art. 218 GKRumyniyarazyasnyaet că un membru al GSK, care a făcut partea sa deplină, este proprietarul garajului.
Prin urmare, în mod legal garaj privatizarea GSK nu poate fi - și astfel el este proprietatea proprietarului.
În loc de „privatizarea“ garaj necesară înregistrarea lui
Dar legile romane doar să aibă dreptul de proprietate asupra bunului este insuficientă pentru a dispune pe deplin de ea. Acest drept este încă să fie înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate (USRR) și să obțină certificatul relevant al acestui drept. Aceasta este, în garaj GSK nu trebuie să fie privatizate, și să formalizeze proprietatea deja existentă a acesteia prin înregistrarea acestui drept în Registrul de stat unificat, t. E. În Rosreestra.
Cu toate acestea, din moment ce termenul „privatizare“ este utilizat pe scară largă în viața de zi cu zi și în numeroase publicații, și anume în ceea ce privește orice garaje, vom folosi, de asemenea, să se facă referire la procesul de înregistrare a proprietății.
Fie că este necesar să se privatizeze garaj? Da, trebuie. Într-adevăr, lipsa probelor de proprietate a nu le permite să dispună de - nu poate fi oficial nici vinde, nici schimb, nici da, pentru că, în conformitate cu „Cu privire la înregistrarea de stat a“ legii. Toate aceste operațiuni sunt efectuate numai proprietarii înregistrați oficial.
Garaj și privatizarea terenurilor
Cum să privatizeze garaj? În termeni mai generali, acest lucru ar trebui să se facă în două etape. Acestea sunt:
- Înregistrarea titlu pentru sine în garaj Rosreestra.
- Privatizarea a terenului sub garaj.
De ce este necesar să se privatizeze mai mult și pământ? Să presupunem că garajul este o clădire separată. În cazul în care se face primul punct, garaj poate dispune complet de. Dar proprietarul terenului de sub ea este încă municipiu și ce mintea autorităților locale, putem doar ghici. De exemplu, proprietarul terenului poate solicita în orice moment să-l elibereze pentru propriile lor scopuri sau le pune la contractul de închiriere pe termen scurt timp de 1-2 ani sub chirie tangibil.
Situația GCW poate fi diferită. Cum de a privatiza garaj în cooperativa de garaj, împreună cu terenul? În cazul în care este deținut de GSK ca o entitate juridică, atunci motivele specifice de îngrijorare. Dar se poate face parte, de asemenea, municipalitatea cu toate circumstanțele însoțitoare ale riscului membrilor HSC. În acest caz, acestea ar trebui să fie preocupat de privatizarea lor parcele de teren sub garaje în conformitate cu procedura descrisă mai jos.
Cum să privatizeze garaj în cooperativă garaj
În cazul în care șoferi de camion pe o parte există cel puțin membri ai comunității cărți de grădină, atunci membrii HSC sunt documente în mâinile nr. Dar de unde începem?
Privatizeaza garaj ar trebui să fie în mai multe etape:
Cum de a privatiza garaj în cooperativa garaj, în cazul în care nici unul dintre membrii săi nu au trecut de această procedură? În acest caz, „pionierii“ va trebui să prezinte documentele suplimentare Rosreestr, originalele din care trebuie să fie președintele HSC:
- contractul de fondare GSK, certificat de declarație GSK privind contul fiscal și certificatul de înregistrare de stat
- GSK statut cu modificări dacă este cazul
- un document care să confirme autoritatea președintelui GSK
- Documente pe teren pentru construcția de parcări (de exemplu, un contract de leasing)
- dispoziția autorităților locale cu privire la modul de a intra în complexul garaj în funcțiune
- Lista completă a membrilor HSC
- un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
Câteva sfaturi pentru privatizarea organizației
În cazul în care să privatizeze garaj, în ce departament? Din cele de mai sus, este clar că documentul principal, certificatul care confirmă dreptul de proprietate al garajului, a emis Rosreestra.
Practic, dacă urmați procedura de mai sus, vei reuși. Pre este mai bine pentru a apela Camera Înregistrării Rosreestra și rafinați lista necesară de documente.
Dacă cea mai mică greșeală în orice documente, procedura de înregistrare va fi anulată. Pentru a evita acest lucru, Rosreestr oferă servicii cu plată costa aproximativ 200 de ruble pentru a verifica valabilitatea documentelor. Este mai bine să-l folosească imediat.
În cazul în care nu există documente în garaj
Mulți proprietari de mașini folosite pentru a construi garaje, fără a solicita permisiunea oficială din partea autorităților locale. Deci, acum cele mai recente legate de construcție neautorizate, nu are nici documente oficiale. Cum să privatizeze garaj fără documente?
În cazul în care garajul este situat pe site-ul, emis în conformitate cu cabana, sau în zona, decorat deja proprietatea privată, veți obține un certificat Rosreestra el cu dovezi ale unui teren sub acesta poate fi supus unei proceduri simplificate - în conformitate cu legea cu privire la amnistie dacha.
În cazul în care terenul de sub terenul nu intră sub incidența amnistiei dacha, acesta fie va trebui să meargă în instanță cu o cerere de recunoaștere a garajului de proprietate, sau la comisia de oraș pentru a combate declarația samostroev despre salvarea de construcție.
În cazul unei decizii pozitive de către instanța de judecată sau municipalitatea va trebui să se înregistreze dreptul de proprietate asupra Rosreestra nou descoperita.
Noi plăti impozit pe garaj
Odată ce garajul va fi pe înregistrarea cadastrală în Rosreestra ca o proprietate, atunci acesta va începe să acumuleze impozit pe garaj privatizate, din care rata depinde de valoarea cadastrală. Calcularea sa se bazează pe spetsmetodike pur factori de piață - .. Tipul construcției, locația sa (prestigiosul sau nu), etc. Cu calcularea corespunzătoare a valorii cadastrale ar trebui să fie aproape de piață. Acestea vor fi rata de impozitare. RegionamRumyniyadano dreptul de a stabili tarifele lor pentru imobiliare în intervalul de 0-0,3% din valoarea cadastrală.
Dacă aveți un garaj ca o construcție separată
Acționând ZKRumyniyadaet dreptul de prioritate de a privatiza terenul proprietarului de garaj dedesubt. Cum de a privatiza terenul sub garaj? Ar trebui în primul rând de studiu numărul 93 Legea cu privire la amnistie dacha. Și în cazul în care site-ul dvs. se încadrează în domeniul său de aplicare, pentru a profita de legea stabilită în procedura simplificată de înregistrare a drepturilor de teren și fiind în garajul ei.
Aici trebuie să pregătească orice document, chiar și indirect, care să confirme că sunteți un proprietar de site: acte (decizii, ordine) pentru transferul de terenuri pentru utilizarea sau deținerea unui extras din hozknig privind actele de teren pentru zonele fără a specifica tipul de drepturile asupra acestuia, etc ... apoi a ordonat pașaport porțiune de cadastru Rosreestra prin completarea cu declarația (formular web) situat pe la site-ul de construcție agricole, inclusiv un garaj. După aceea, nu ezitați să meargă într-o declarație Rosreestr. Și câteva luni veți primi certificatul și pe teren, și un garaj.
În cazul în care intriga cu un garaj care nu este supus „dacha amnistie“, este posibil ca acesta va trebui să cumpere starea de valoarea cadastrală.
În cazul în care garajul este situat la GSK
În cazul în care garajul este o cutie de garaj cu o fundație comună sau partiții cu alte cutii, aceasta este o parte integrantă a proprietății GSK. Cum de a privatiza garaj în cooperativa de garaj, împreună cu terenul? Terenuri în aceste garaje pot fi privatizate din proprietatea statului în proprietatea cota generală care aparține tuturor membrilor HSC.
În acest caz, toți membrii HSC trebuie să se înregistreze mai întâi garaje Rosreestra prin procedura de mai sus. Și doar atunci se poate depune o cerere colectivă la municipalitatea locală și semnat de toți membrii HSC cu o fotocopie a pașapoartelor, certificatelor de garaje și a certificatului de înregistrare de stat a CSH, precum și un document care confirmă eliberarea terenurilor privatizate pentru construirea de garaje.
Cum de a privatiza garaj: colecta documentele pentru privatizare
01 mai A F OMC Lot.
Cu câțiva ani în urmă a început un boom real în privatizarea clădirilor de garaj. Oamenii care nu au văzut punctul în activitățile de privatizare astfel de clădiri neinsemnate cum ar fi garaje, dat seama că proprietatea lor este în aer. În orice moment poate veni să dispună de serviciile relevante și pentru a elimina garaj de pe teritoriul datorită construcției unei case. Astfel de cazuri, a fost prea mult, pentru că proprietatea nu este în valoare de risc. Dacă aveți o astfel de posibilitate, este mai bine să privatizeze garaj, urmați procedura simpla. Este suficient pentru a aduna documentele necesare și se aplică anumite cazuri.
Strict vorbind, să privatizeze garaj, situat în cooperativă, este imposibil. În unele cazuri, se poate privatiza terenuri. În cazul în care garajul este o clădire separată, are propria fundatie, atunci privatizarea este posibilă. În cazul în care garajul este parte dintr-o clădire mare, apoi să privatizeze aveți posibilitatea să partajați doar terenul sub structura. Acest lucru complică procesul de primire normal titlu la imobiliare.
Subtilități garaj de privatizare în cooperativa
Mai întâi trebuie să se gândească la modul în care este indicat să se privatizeze garaj co-op. La urma urmei, comunitatea are garaj teren sub o astfel de utilizare pe termen nelimitat. Acest lucru înseamnă că numai în consultare cu toate părțile interesate terenul pot fi transferate altor proprietari pentru a efectua lucrări de construcții și alte acțiuni. Cu toate acestea, toate pot, asa ca este mai bine să fie sigur să se întâmple în țara noastră.
În special, procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate nu va fi amânată pentru o perioadă prea lungă de timp. Dacă decideți să vă înregistrați oficial în garaj co-op, este suficient pentru a obține un certificat de proprietate garaj. Această mărturie este recunoaște pe deplin dreptul la structura de proprietate, precum și permițându-vă să-l vândă altor persoane, procesarea tranzacției, în conformitate cu legile imobiliare. Pentru ajutor, vă rugăm să faceți următoarele:
- Facem apel la președintele cooperativei garaj și să obțină un document cu privire la înregistrarea planului de cooperare, precum și un extras sau o copie a cărții, care prevede că sunteți proprietarul unui anumit număr de garaj
- continua traseul trece prin Biroul de inventariere tehnică, ITO pe baza tuturor documentelor și măsurătorile personale dau o descriere tehnică a garaj
- nu uitați să plătească toate taxele și păstrează copiile sau documentele originale, dacă este posibil, într-un dosar separat, te va salva de la probleme cu dovada dreptului de proprietate în viitor
- descrierea tehnică a ITO primite adresa la Companies House, care va fi ultima verigă din lanțul pentru a obține un certificat de proprietate
- Noi colectăm toate documentele primite și cu un sentiment de satisfacție declară că au devenit proprietarul deplin al garaj co-op.
Cu toate acestea, o astfel de proprietate este ușor să conteste. În cazul în care orice om de afaceri de succes dezvoltator va fi capabil să cumpere terenul sub garaj, proprietate asupra terenurilor este mai presus de drepturile de a deține un garaj. Deci, este necesar pentru a elimina structura de pe teritoriul, sub orice formă s-ar fi prezentat. Din acest motiv, trebuie să mergi până la capăt și de a privatiza terenul sub garaj.
Este mult mai mult proces complex, care este echivalentă cu privatizarea casei private a unui teren pentru construcții. Va trebui să colecteze nu numai o mulțime de informații și de a aplica zeci de cazuri, dar petrec număr considerabil de plăți. În acest caz, trebuie să se gândească dacă era necesar să se efectueze privatizarea terenurilor sub garaj, dacă acest proces este de a face sens. În cazul în care răspunsul este da, atunci ai nevoie pentru a începe imediat procesul de privatizare a terenurilor.
Privatiza terenul sub garaj - experienta pentru orice tip de structură
După cum sa menționat mai sus, terenul sub garaj sau o zonă suburbană, o casă privată sau magazin ar putea fi privatizate despre aceeași schemă. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de o mulțime de răbdare și o mulțime de bani. Dacă sunteți proprietarul unui garaj în box general, trebuie să acționeze împreună. Și, dacă cel puțin un membru al cooperativei refuză să se aplice pentru privatizare, nici unul dintre risc nu va reuși.
- copie a pașaportului sau a altui document pentru a confirma identitatea persoanei care pretinde să aterizeze privatizarea
- în cazul în care o persoană depune documente de către un grup de oameni de la fiecare solicitant de pe teren au nevoie de o putere de avocat în formă notarială
- De asemenea, este necesar înainte de a obține un certificat de proprietate a structurii de garaj (vezi secțiunea anterioară)
- documente ale cooperativei, care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor și indică scopul său
- în absența unui astfel de document va necesita așa-numitul eșec al Registrului rus, care nu este ușor pentru a obține
- pașaportul cadastral al terenului - îl puteți obține în Serviciul federal de înregistrare de stat, pe baza documentelor de cooperare
- De asemenea, au nevoie de o copie a documentului privind dreptul nedefinită de utilizare a terenurilor sau arendă (puteți lua, de asemenea, în co-op).
rezumând
Uneori formalizare de proprietate a garajului nu poate fi posibil din mai multe motive. Terenuri în cooperativele de garaj sunt de multe ori înstrăinate din cauza prezenței unui număr de lacune în lege. Mai ales, costul și procedura de înregistrare a proprietății terenurilor nu motivează majoritatea proprietarilor de garaje executa toate documentele și de a efectua lucrări la privatizare. Vei fi destul de dificil de a convinge fiecare titular de cutie să se aplice pentru privatizare și să plătească o sumă considerabilă de bani pentru un avantaj dubios.
Pentru că, în cele mai multe cazuri va fi suficient pentru a obține un certificat de proprietate. Acest document se obține pentru 100 $ și este unul dintre documentele de titlu necesare ale proprietarului de garaj. Numai cu ea proprietarul se poate apela un proprietar cu drepturi depline a cutiei sau garaj detașat. Dar dacă un astfel de document nu este prezent, selectați garajul și pământul de sub acesta va fi mai ușor ca niciodată. Cazurile individuale sunt prezentate proprietarilor de garaje metalice portabile. Ele sunt extrem de dificil de formalizat ca imobiliar. Ai avut de a face cu procedura de privatizare a garajului?