Locuințe de privatizare: drepturile de proprietate
schimb forțat de apartamente privatizate
De exemplu, într-un apartament de trei camere, care a fost localizat în stocul de locuințe municipale, a trăit tatăl, mama și fiul lor de adult. Apoi au decis să privatizeze această locuință și au aplicat, astfel încât toate cele trei devin proprietari egale de proprietăți rezidențiale.
Să presupunem că circumstanțele acestei familii a dezvoltat în mod negativ, și după un timp părinții băiatului a decis să divorțeze. În acest sens, au avut nevoie de un schimb al apartamentului în scopul separării de oameni care nu mai sunt căsătoriți.
În conformitate cu legislația în vigoare, vânzarea sau schimbul, la fel ca orice altă acțiune cu acest apartament, sunt posibile numai cu acordul tuturor proprietarilor ei trei proprietate - tatăl, mama și fiul lor. Și dacă un fiu, care dorește să contracareze divorțul părinților nu va da acordul la schimbul de apartamente. va fi imposibil să se facă.
Astfel, forțat de schimb cu privire la apartament privatizate imposibil.
Schimbul de apartamente privatizate în proces pentru tratamentul unuia dintre părinți, de asemenea, nu are nici un efect, deoarece proprietarul este în persoana ginere său, respingând schimbul de bunuri imobiliare rezidențiale.
Posibilitatea de distribuire a proprietății între participanții la privatizare: alocarea de acțiuni în natură
În acest caz, alocarea efectivă a activelor între ele - care este un membru al familiei devine proprietarul unui anumit cameră - trebuie să fie stabilită între ele, ca urmare a acordului încheiat în comun. În cazul în care un astfel de acord nu poate fi atins, proprietarii se pot aplica în comun la instanța de judecată, care va efectua alocarea de acțiuni în natură.
Pentru a merge la tribunal cu aplicarea corespunzătoare poate fi unul dintre proprietari, care sunt interesați în identificarea proprietății sale în scopul eliminării lor. În special, a scrie o declarație de cerere poate fi părinții care vor să împartă proprietatea lor în scopul separării. Atins distribuția proprietății între ar trebui să fie documentate proprietarii: dacă un anumit mecanism de separare este rezultatul unui acord, este de dorit să formalizeze în scris.
În practică, un astfel de mecanism este adesea utilizat pentru un apartament mare, în care fracția izolată în natură, sunt camere separate, de preferință, în obiectul corespunzător. Dacă este vorba despre o mică zonă de apartament cu o cameră în care alocarea de acțiuni în natură este dificilă, secțiunea dintre proprietari se pot face proporțional cu valoarea fiecărei acțiuni. În acest caz, eliminarea de acțiuni ar putea fi ceva mai dificilă decât în cazul în care anumite acțiuni în natură: mecanismul cel mai adecvat aici va fi proprietarul vânzării de interes în proprietatea altor proprietari.
Eliminarea de acțiuni imobiliare alocate în natură
De asemenea, alte variante de realizare a unei astfel de tranzacții, de exemplu, dreptul lor de a beneficia de un singur partid - tatăl său. Astfel, se realizează scopul separării. În acest caz, camera lui, care a fost vândut ca urmare a vânzării, va deveni proprietatea altei persoane, care pe baza contractului încheiat va avea dreptul de a rămâne în cameră, împreună cu alți proprietari - mama și fiul. În plus, în această situație, mai există o opțiune: dacă mama și fiul nu doresc persoane neautorizate care trăiesc în același apartament cu ei, ei pot răscumpăra cota tatălui său.
Astfel, tatăl va primi suma necesară de bani, care pot fi utilizate de către aceștia pentru achiziționarea unei alte proprietăți. Distribuția cotei sale între mamă și fiu ar trebui să se facă în conformitate cu termenii contractului de vânzare încheiat între părți. Termenii acestui acord, la rândul său, va determina natura acordului încheiat între mamă și fiu.
De exemplu, o variantă de realizare a unui astfel de acord ar putea fi distribuirea cotei de tatăl între ele proporțional cu volumul de fonduri investite în achiziționarea. De exemplu, ponderea unui fiu în volumul total al acestora a fost de 1/3, proporția de mame - 2/3. Ca urmare a distribuirii proporționale a acțiunilor într-un apartament deținut de tatăl său între ei va aduce fiul 1/3 din acțiuni, iar mama - 2/3. Împreună cu acțiunile deținute anterior acestora, este la 1/3 din apartament alocate în natură, partaja un fiu va fi 4/9 apartament, iar mama sa - 5/9.
Cu toate acestea, în practică, tranzacțiile imobiliare efectuate de către rude apropiate, de multe ori pe baza altor motive, mai degrabă decât aspectele financiare. Ca rezultat al mamei, de exemplu, poate transfera dreptul de proprietate asupra fiului cotei tatălui său în totalitate, asigurându-se astfel o mai mare pondere în acest apartament. Cu toate acestea, toate operațiunile cu obiectul proprietății rezidențiale trebuie să fie efectuate strict în mod voluntar, cu acordul tuturor proprietarilor acestor operațiuni.
Vă rugăm să sunați avocatul nostru și GRATUIT pentru a răspunde la toate întrebările