Datorită limitate zonele libere în orașe, dezvoltatorii sunt obsedat de așa-numita „etanșare“ sau de dezvoltare „la fața locului“. Ca urmare, locuitorii din unele case, ieri a dormit cu seninătate pe timp de noapte, descoperind că literalmente peste noapte ferestrele lor au început să plece în loc o zonă verde pe „gard albastru“, pentru care se ridica macara - toate acestea, la rândul său, este un precursor la zgomot unghii-conducere și alte, uneori, inconveniente considerabile.
Cum de a afla ce sunt încălcate rezultatul unor astfel de drepturi de construire ale rezidenților? Și dacă ei cu adevărat sunt încălcate?
Răspunsurile la aceste întrebări au fost date firma Consultants Consulting „precedent“ - Pokrovskaya Anna Sokolov și Eugeny - într-un interviu special pentru ziarul „Argumente și Fapte“.
- Dacă în apropierea casei începe de construcție, care sunt cerințele distanța dintre casa ta și site-ul de construcție ar trebui să fie? Cum știu apartamentele existente acasă dacă expunere la soare spart?
- Dacă în apropierea casei începe de construcție, distanța de la ea la casele rezidențiale din jur stabilite pe baza limitelor terenurilor pentru construcții. Deci, pe întreaga suprafață a site-ului, el poate efectua lucrările de construcție. Aflați dacă dezvoltatorul dincolo de terenul său nu a ieșit, puteți pur și simplu - Online Rosreestra pe harta cadastrală publice. Dacă dețineți „impune“ de frontieră nu funcționează, puteți solicita sfatul profesioniștilor, de exemplu, firme de avocatura specializat în însoțită de construirea de instalații sau a organizației mezhuyuschy competente.
la cerințele de distanță de gard la șantierul de construcție a clădirilor rezidențiale care nu sunt prevăzute în mod expres de lege, distanța este determinată în conformitate cu cerințele de insolație. Astfel, distanța minimă poate fi 6-6,5 metri (trecere minimă de foc).
Distanța între clădiri rezidențiale mai mari de 4 etaje trebuie să fie de cel puțin 20 m. Cu toate acestea, această distanță poate fi, de asemenea, redus de proiect supus cerințelor și lumina insolație.
Distanta din zonele de frontieră ale instalațiilor de producție care urmează să fie amplasate în zonele publice și de afaceri, și mixte pentru clădiri rezidențiale și publice, precum și limitele zonelor de preșcolare și instituțiile de învățământ, facilități de îngrijire a sănătății și de odihnă ar trebui să fie de cel puțin 50 m.
la cerințele stabilite prin expunere la soare rezidențiale norme și reglementări SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 sanitare. Nu este un specialist este extrem de dificil să se determine dacă legislația spațiilor expunere la soare. Pentru a face acest lucru, trebuie să apeleze la serviciile unei organizații de experți care va produce de măsurare și să facă o concluzie.
- În cazul în care clădirea de lângă casa este deja în curs de desfășurare, iar casa a început să se crape, care poate fi comandat examinarea structurilor care poartă statului, care ar trebui să plătească? În cazul în care locuitorii să plătească examinarea, și se pare că casa este deteriorat din cauza șantier de construcții din apropiere, dacă este posibil să se obțină despăgubiri de la constructor ca examinarea în sine de plată și leziuni?
- Examinarea de acest tip (expertiză construcții) desfășoară organizații specializate de experți sunt autorizate organizație de autoreglementare pentru a efectua acest tip de muncă. O astfel de organizație, de exemplu, este de „laboratoare medico-legale.“ Acoperiți de examinare a clientului, și anume în acest caz, entitatea care deține sediul în care fisura.
În cazul în care efectuarea examinării a constatat că cauza fisurilor din camera ta sunt lucrările de construcție pe un teren din apropiere, puteți prin intermediul instanțelor de a recupera din pierderile suferite de constructor de tine. Pierderea include atât prejudiciul real (de exemplu, deteriorarea camerei), precum și cheltuielile suportate pentru restaurarea drepturilor (de exemplu. Costurile de examinare).
- Ca un cetățean obișnuit să știe că construirea unui bloc de apartamente drepturile sale au fost încălcate ca un rezident al unui bloc de apartamente vecine?
drepturile cetățenilor pot fi încălcate în cazul în care:
- dezvoltator împrejmuită zone comune de gard aparținând proprietății comune ale blocurilor vecine de apartamente;
- aceste zone sunt aruncate deșeuri de construcții;
- dezvoltator plasează utilaje de construcții, materiale în afara terenului lor de construire;
- Lucrările de construcții sunt efectuate în perioada 22.00-7.00 (art. 2.1 din Codul administrativ al regiunii Nijni Novgorod).
In toate aceste cazuri, pot și ar trebui să își apere drepturile, inclusiv, dacă este necesar - și în instanța de judecată. În cele din urmă, dezvoltatorul face un profit din proiect, ceea ce nu înseamnă că profitul său ar trebui să rândul său, în jurul valorii de inconvenient și chiar o pierdere a acelor locuitori care nu sunt interesați într-o anumită construcție.