F Reticenta primesc venituri pasive este deloc. Cu toate acestea, în scopul de a asigura o creștere a capitalului. Trebuie să știi cum se calculează. Nu trebuie să uităm despre taxe: la o astfel de element de venit are propriul fel de taxe.
Mai ales pentru cei care sunt interesați de o creștere a capitalurilor proprii, IQReview adunate într-un singur loc toate informațiile relevante cu privire la această problemă.
Care este capitala, și cum se întâmplă?
P determina NAINTE rata de creștere a capitalului și de a efectua calculele sale, este necesar să se înțeleagă că toate aceste de capital, și modul în care se întâmplă.
Capital - o colecție de proprietate (bunuri, active, imobiliare, stocuri, și așa mai departe), care este folosit pentru profit. Cu alte cuvinte - este bani care sunt în circulație și de a genera venituri.
Financiar. Acțiuni, obligațiuni, veniturile nedistribuite ale companiei.
Bani. Numerar pe o parte, pe care o puteți cumpăra de capital fizic. Prin ele însele, ele nu sunt de capital ca depozit de numerar nu dă profit.
Fizică. Este o proprietate „real“: masini, imobiliare, echipamente, bunuri, materii prime și așa mai departe.
Proprie. Acesta este un set de charter, de rezervă și de capital suplimentar, la care se adaugă finanțare cu destinație specială și a rezultatului reportat. Schimbă dimensiunea sa în timpul perioadei de raportare - creșterea (sau descreșterea) a activelor sale nete.
Borrowed. Este un toate datoriile financiare pentru persoane fizice și alte companii (bănci, parteneri, furnizori și așa mai departe). Aceasta include toate sumele luate împrumuturi, credite.
Alternare. Acesta este utilizat pentru recrutare (pentru salarii).
Negociabil. Este un activ curent, care va fi deținută de compania după plata datoriilor pe termen scurt. Cu alte cuvinte - sunt active care sunt „libere“ din obligatiile (datoriile). Dacă chiar mai ușor - l rezervă pentru creșterea întreprinderii, care asigură stabilitatea financiară. Mai mult trafic, mai multe oportunități de a genera venituri. Prin urmare, majorarea capitalului circulant al oricărui investitor interesat în primul rând.
Main. Este o proprietate, proprietate și echipamente, care pot fi produse de produse (de exemplu, construirea de magazine de mașini, camioane).
Permanent. Uzat pentru a produce rezultate (toate costurile, non-salariale).
Rezerva. Este o parte din fondurile proprii ale companiei, care sunt alocate din profitul. Această porțiune servește ca o rezervă, care este folosit pentru a acoperi pierderile potențiale. Mărimea și localizarea rezervelor de învățământ reglementate prin statut de întreprindere, precum și legile aplicabile ale Federației Ruse.
Rezultatul reportat. Este o parte din profitul brut, care rămâne după plata impozitului pe venit și a altor cheltuieli.
Importanța echității
Una dintre principalele caracteristici ale oricărei afaceri este mărimea și rata de creștere a capitalurilor proprii. Se definește:
Amploarea și rata de creștere a proprietății (de exemplu, cât de repede compania este în curs de dezvoltare).
Eficacitatea Companiei (fonduri proprii mai companiei si mai repede vor crește, cu atât mai eficient Operează).
valoarea investitorilor de venit. Cu cât o companie crește și se dezvoltă, mai multe beneficii revin proprietarilor și investitorilor.
Capitalului propriu necesită evaluarea periodică. Este necesar să se stabilească dinamica și direcția de dezvoltare. În cazul în care suma de bani crește într-o anumită perioadă de timp - compania funcționează corect și este în curs de dezvoltare în direcția cea bună. Și invers - în cazul în care activele proprii ale companiei sunt reduse pentru nici un motiv aparent, undeva există un defect care împiedică dezvoltarea normală.
Evaluarea fondurilor necesare:
Investitorii și proprietarii - să cunoască starea actuală a afacerilor și a vedea de creștere.
Personalul executiv (director, top manageri, șefi de departamente) - pentru a vedea rezultatele muncii lor și să ia măsuri pentru a le corecta.
În cazul în care evaluarea se realizează din fonduri proprii, sunt indicatori importanți ai următoarele:
NAV (valoarea netă a activelor). Acesta este prețul „net“ de afaceri de proprietate. Acesta este parametrul principal de proprietate. Determinată pe baza inventarului, bilanțul, conturile de inventar, registrul general (Ledger).
COA (costul pasivelor nete). Aceasta este dimensiunea activelor, care va rămâne în proprietatea societății în cazul în care este de a rambursa toate datoriile existente.
Pentru a evalua următorii indicatori financiari pot fi utilizate:
Capitalizarea de piață a companiei (de exemplu, prețul companiei, care se calculează pe baza ratelor de schimb curente).
acțiuni de profit 1.
Rata de acoperire și plata dividendelor (aceasta este proporția din profitul companiei, care este cheltuit pe plăți către acționari).
Ce este un câștig de capital?
P Capital rirost - termen economic care se referă la veniturile pe care proprietarul primește de la imobiliare, stocuri. obligațiuni, titluri, metale prețioase.
Câștigul în acest caz, este considerat a fi:
Primirea de interes, dividende (de exemplu, prin închirierea proprietății).
Vânzarea de proprietate la un cost care este mai mare decât prețul de achiziție. Exemplu: achiziționarea de terenuri și 600 de mii de mii de ruble, de vânzare pentru 800 de mii de d-na câștigurile de capital sa ridicat la 200 de mii.
capitalul P rirost poate fi:
Pozitiv - atunci când există venituri (prețul de vânzare este mai mare decât prețul de cumpărare).
Negativ - atunci când valoarea proprietății scade sub decât a fost pentru achiziționarea. De exemplu: terenul a fost cumparat pentru 600 de mii de ruble, un an mai târziu a fost vândut pentru 500 de mii.
R Split, Panourile acestui fenomen și programul:
Pe termen scurt - în cazul în care operațiunea (cumpărare și vânzare) a fost efectuat timp de 1 an.
pe termen lung - atunci când între cumpărare și de vânzare a fost mai mult de 1 an.
În a doua variantă (câștiguri de capital pe termen lung) sunt de obicei mai mici impozite. Acest lucru se face în scopul de a stimula antreprenoriatul, pentru persoanele juridice încep să investească cu un ochi pe termen lung.
Impozite pe câștigurile de capital: Trebuie să plătească, și cât de mult?
câștigurile de capital sunt impozitate. În toate țările, condițiile și regulile de plată sale sunt diferite. În unele țări, această colecție nu este deloc.
În schimb, pe teritoriul România a acceptat impozitul pe venitul personal. El este acuzat de persoanele juridice și fizice care au primit venituri în timpul diferitelor operații cu proprietăți.
Guvernata de regulile de plata a impozitului pe venitul personal de următoarele acte:
Pentru persoane fizice - Capitolul 23 al Codului fiscal.
Pentru persoane juridice - Capitolul 25 al Codului fiscal.
Sfaturi și nuanțe importante în ceea ce privește taxele
P câștigurile de capital asschityvaya. ar trebui să fie conștienți de un număr de nuanțe care se referă la impozitarea:
Pentru taxe de scădere se bazează bine.
ratele de impozitare schimba în mod regulat. Prin urmare, prin efectuarea calculului de câștig, asigurați-vă că știți curent la data curentă a Comisiei.
Numărarea câștigurile de capital, contează întotdeauna nu numai profitul net. Notă Imediat și taxe: ca urmare s-ar putea găsi că, după plata profitului va fi lăsat la toate, sau va fi mic.
Dacă după vânzarea pierderile depășesc câștigurile de capital, investitorul are dreptul de a solicita o rambursare de impozit.
Cum de a face un calcul de creștere: formula
Orice investitor ar trebui să poată efectua calculul creșterii fondurilor lor. Acest lucru va permite de a anticipa randamentul investițiilor realizate. De asemenea, estimările preliminare vor evalua și rata de câștiguri de capital, și pentru a înțelege ce dividendele care le va aduce într-o anumită perioadă (de exemplu, un an).
În acest sens, există o serie de formule economice. Fiecare tip de investiții se calculează separat (de exemplu, creșterea capitalului de lucru și formarea de capital fix sunt considerate în moduri diferite).
Iată câteva formule de bază. Toate valorile din calculele necesare pentru a conduce în ruble.
Rata de creștere a capitalului propriu:
Riec = PBP / CE * 100%, în cazul în care:
Riec - rata (viteza) creșterea activelor auto societății;
CE - capitaluri proprii;
PBP - volumul profitului reinvestit.
Creșterea capitalului de lucru:
= Gura FER - în cazul în care:
FER - nete de capital de lucru;
Gura - dimensiunea activelor circulante (valoare);
MOT - datorii curente, care ar trebui să fie închise (pentru a plăti datoriile) în această perioadă.
Formarea de capital fix este considerat a fi după cum urmează:
Poke = Tspok - Tsprod - Praskh - H, în care:
Pok - capital fix (mărimea profiturilor după finalizarea vânzării și a plăților fiscale);
Tspok - prețul de achiziție al activului;
Tsprod - prețul de vânzare al activului;
Praskh - alte cheltuieli, care au fost puse în vânzare sau pentru care ați plătit (documente, costurile de transport, plata evaluării experților și așa mai departe).
N - valoarea taxei plătite.
T De asemenea, dacă numărare ar trebui să ia în considerare în momentul în care a fost cheltuit pe toate procedurile necesare. De exemplu:
Investitorul cumpără un activ de 600 de mii de ruble.
Un an mai târziu, investitorul vinde activul de 800 mii.
După deducerea tuturor costurilor și cheltuielilor el devine de 30 de mii de ruble din profitul net (de exemplu).
Se pare că 600 de mii de ruble pe an calendaristic adus investitorului în toate cele 30 de mii de „curat“. Dacă nu necesită costuri semnificative de timp pentru acest lucru, este benefic.
În cazul în care proprietarul bunului a trebuit să facă un efort, care a luat o mulțime de timp (de exemplu, pe cont propriu pentru a face reparații în spațiile cumpărate pentru a vinde-l mai scumpe sau mai multe săptămâni la rând să-și petreacă timp și bani pe comunicarea cu clienții), atunci o astfel de afacere este puțin probabil cu greu să fie numit profitabile. Petrecut investitor timp în acest caz - se pierde profitul care ar fi obținut prin petrecerea timpului pe alte lucrări.
Citat: „Se pare că 600 de mii de ruble pe an calendaristic adus investitorului în toate cele 30 de mii de“ curat“. Dacă nu necesită costuri semnificative de timp pentru aceasta -. Este benefic "
În acest articol, ar fi bine să mai vorbim despre inflație. Având în vedere ultimul citat declarația nu este întotdeauna (la nivelul inflației de peste 5%) sunt adevărate.
Exact! Mai bine încă, nu acceptă rata de inflație oficială în considerare, iar rata Băncii Centrale, care stabilește pragul de rentabilitate condiționată a oricărei investiții. Asta este, dacă astăzi este de 10%, randamentul de mai jos - va fi la o pierdere, la nivelul de 10% - doar păstrarea nivelului capitalului.
Se pare că, dacă vorbim despre activele rubla este de 15% pe an, se va asigura că orice câștiguri de capital, oferind investitorilor sai posibilitatea de a cel puțin o parte din ea.
Și, din moment ce aproape toate aceste proiecte sunt extrem de riscante și de a primi feedback sub formă de fraudă și corupție. Un cerc vicios (
Odată ce economică „bloc“ se luptă pentru reducerea inflației, ar fi logic pentru o lungă perioadă de timp să emită ruble tipărite la cea mai scăzută rată, revigorarea economiei. Apoi, un producător de a valorifica unii investitori și ambele au multiplicat capitalul lor. Dar nu este clar „ceva“ interferează mereu și ne susțin axiomele ani de fapt, care trăiesc speculații cu succes. Acesta este un cost nu avem capitalism, dar socialismul și nu mai mult de 20 de ani.
Cât de mulți bani ar trebui să meargă la acumularea inutilă și „separarea“ a economiei înainte de speculații artificiale transformat în investiții de capital, și de ce avem nevoie de aceste extreme sălbatice - noua doua problema eterna a România.