Proprietarii de apartamente sunt de multe ori mai multe persoane. Apoi, proprietatea se află în proprietate comună sau capitaluri proprii. În primul caz, o porțiune din fiecare nu este setat, iar al doilea - indică ceea ce proprietarii pot califica. Avantajele de proprietate comună sunt evidente. Prin urmare, unele dintre co-proprietari de proprietate comună decide să-l traducă. Astfel, este necesar să se știe cum să aloce o cotă în natură în proprietatea comună a apartamentului.
Conceptul de actiune
Alocarea cotei este conversia de locuințe, astfel încât proprietarul a fost o anumită parte a apartamentului. Costul va depinde acum de cota de bunuri imobiliare. O porțiune care corespunde proprietății comune.
Deci, în cazul în care proprietatea este estimată la 10 de milioane de ruble, iar proprietarii de patru, fiecare va primi 2,5 mil. Ruble, în cazul vânzării sale.
Dar, de fapt, produc proprietate izolată cota comună devine un obiectiv evaziv. Prin urmare, unul dintre co-proprietari sunt, de obicei plătește, dacă el a luat mai mult de metri pătrați.
Conform Codului civil, fiecare proprietar are dreptul de a decide cum să transfere acțiunile lor. Cu toate acestea, trebuie să fie respectate și interesele celorlalți proprietari. Cu problemele comune de-proprietate un ordin de mărime mai mică. De fapt, raportul aici este deja definit. Proprietarii de proprietate comună pot conveni asupra acțiunilor din fiecare, ajunge la un acord. Apoi, de regulă, ele au proprietatea în mod egal. Dar acest lucru nu este neapărat regula și legea. Când să ajungă la un acord, ei nu pot, trebuie să decidem soarta de acțiuni în cadrul instanței.
De ce procedura de alocare
cota alocată proprietății comune în comun a apartamentului necesare în următoarele cazuri:
- vânzarea unei instalații sau o parte a acesteia planificate;
- eliminarea de disconfort datorită proprietății comune asupra locuințelor;
- intenționează să transfere acțiunile lor individual;
- soluționarea conflictelor cu proprietarii.
Un cetățean are dreptul de a dispune de proprietate care îi aparține, la discreția sa în orice moment. Nu contează când terenul alocat a fost deținută de persoana.
acțiuni alocate și divizia de proprietate
Unii confundă două concepte juridice complet diferite. Dar, doar pentru a le diferenția. Atunci când face acțiuni alocate în natură, zona rămasă este comună ceilalți proprietari. Dar când împărțirea proprietății, locuințe separate, este transmis tuturor proprietarilor. Se pare că, în primul exemplu de realizare, proprietatea comună este oprit numai pentru unul dintre co-proprietari, ca proprietarul site-ului ochi-prinderea face o cameră specială face. Alții continuă să fie deținut de dreptul de proprietate comună a porțiunii rămase. Dar, în al doilea, un total de drepturi de proprietate nu are nici una.
compensare
Cu toate acestea, în cazul în care, de fapt, este imposibil să se determine proporția, proprietarii trebuie să plătească despăgubiri pentru el. Mai mult decât atât, trebuie neapărat să fie exprimate în termeni monetari. Prin acordul compensației de transfer sau în alt mod.
Înlocuirea alocare de plată în natură este posibilă numai cu acordul proprietarului. În cazul în care proprietarul aparține o fracțiune mică din ea, sau, practic, nu este interesat, și în același timp alocat nu este posibilă, ceilalți proprietari să-l pot plăti despăgubiri, nici măcar nu au primit acordul printr-o decizie judecătorească.
De multe ori se întreabă cum să aloce o cotă în natură în proprietatea totală social, nu numai la apartament. Această întrebare este oarecum mai ușor permisă în casă. Pentru a selecta o parte a unui obiect, acesta trebuie să îndeplinească o serie de cerințe prevăzute în legislație, și anume:
- să fie izolat;
- au o ieșire separată;
- comunicările lor;
- să fie adecvate pentru utilizarea conform destinației și locuințe.
Înainte de acțiuni Mark efectuate modificări la apartament, dacă este necesar. Acesta trebuie să fie în mod necesar de acord cu autoritățile competente potrivit legii. Dacă nu, apoi re-planificare nu este luată în considerare.
acord
- scris;
- notarială;
- Înregistrarea de stat Rosreestra aceasta, precum și raportul dintre părți, dacă este cazul.
pe diverse contracte de cerințe sunt cuprinse în Codul civil. Potrivit lui, condițiile esențiale pentru acord sunt:
Acordul nu are o formă definită în mod clar, dar este recomandat să efectuați următoarele date în ea:
În cazul în care numitorul comun nu poate fi găsit pe alocarea de acțiuni, participanții vor trebui să meargă la tribunal. În același timp, pregătește un proces, care trebuie să conțină următoarele informații:
- date despre solicitant;
- imobiliare;
- componenta tehnică a posibilitatea să iasă în evidență;
- Normele de utilizare a spațiului de locuit;
- valoarea compensației, în cazul în care este disponibil;
- o cerere adresată instanței permisiunea să iasă în evidență.
În plus față de procesul, instanța a furnizat pașaportul tehnic al obiectului, și un aviz expert pe suport în acest domeniu. Cartea sa în cadrul companiei ITO sau comercială, care are dreptul de a efectua acest tip de examinare. De asemenea, solicitantul trebuie să plătească taxa de stat și atașați alte documente care atestă dreptul de proprietate al apartamentului său, precum și fracțiunile recuperate.
După ce a studiat informațiile cu privire la caz, instanța va decide. Dacă este pozitiv, atunci proprietarul are dreptul doar să se înregistreze Rosreestra. Restul este de asemenea necesar să se înregistreze modificările.
Înregistrarea de stat se efectuează în termen de zece zile. Pentru a face acest lucru, se prepară următoarele documente:
- formular de cerere, care este semnat de către toți participanții;
- carte de identitate;
- decizia instanței (care ar trebui să intre în vigoare);
- primirea cu taxa plătită de stat.
După această perioadă, toți solicitanții vor primi o copie a certificatului de proprietate.
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: