vârsta efectivă (expert estimat), pe baza unei evaluări a aspectului obiectului, având în vedere starea lui. Aceasta este vârsta care corespunde condiției fizice. [2]
vârsta efectivă se bazează pe evaluarea aspectului clădirii, ținând cont de starea, de proiectare și de factorii economici, care afectează valoarea sa. [3]
Ea determină eficacitatea vârsta fiecărui obiect prin estimări de experți. [4]
Procentul de deteriorare fizică a aplicării acestei metode se calculează ca raportul dintre termenul efectiv de vârstă la viața economică. [5]
Prin metoda din valoarea economică a amortizării acumulate de vârstă este definit ca produsul dintre coeficientul vârstei efective pentru o perioadă de viață economică (durata de viață) și costul total de înlocuire a clădirii. [6]
Această metodă este simplă și logică, dar dezavantaj semnificativ este subiectivitatea determinarea vârstei și durata efectivă a vieții economice. [7]
sunt introduse Evaluarea teoriei pentru a determina durata de viață a următoarelor concepte: o perioadă de viață economică, perioada de viață fizică, vârsta efectivă. [8]
În funcție de ceea ce a fost grija clădirii, dacă lucrările de reparații a fost efectuat, modernizarea sau conversia sau nu, vârsta efectivă a clădirii poate fi mai mult sau mai puțin decât vârsta lor fizică. [9]
Metoda modificată a vieții economice face posibil să se ia în considerare uzura fizică și funcțională separat detașabil. În această metodă, este considerat ca fiind egal uzura costurile de unică folosință (întreținere) la îndepărtarea sa, și uzura inamovibili este luată egală cu raportul dintre vârsta efectivă a obiectului la termenul său de viață economică, înmulțită cu prețul total, redus cu cantitatea de uzură de unică folosință. [10]
Acesta arată modul în care obiectul arata, indiferent de vârsta sa reală. vârsta efectivă poate fi mai mică decât vârsta reală a clădirii, în cazul în care este destul de bine întreținute, reparate în timp util, are o calitate excelentă de proiectare și de creșterea cererii pe piață. Cu toate acestea, în cazul în care clădirea este exploatată în mod necorespunzător, vârsta efectivă a acestuia poate fi mai mică decât reală. [11]
Acesta arată modul în care obiectul arata, indiferent de vârsta sa reală. vârsta efectivă poate fi mai mică decât vârsta reală a clădirii, în cazul în care este destul de bine întreținute, reparate în timp util, are o calitate excelentă de proiectare și de creșterea cererii pe piață. Cu toate acestea, în cazul în care clădirea este exploatată în mod necorespunzător, vârsta efectivă a acestuia poate fi mai mică decât reală. [12]
Pagini: 1