1. Continuu (perpetuă) utilizare (Art. 20 din LC RF).
Subiectul România a stabilit prețul terenurilor în așezările cu populație:
• Mai mult de 3 milioane de persoane din suma de cinci-treizeci ori la mărimea cotei de impozitare a terenurilor pe unitatea de suprafață de teren;
• de la 500 mii până la 3 milioane de oameni în valoare de cinci - la seventeenfold mărimea ratei impozitului pe teren pe unitatea de suprafață de teren;
• Până la 500 de mii de oameni, precum și în afara limitelor orașelor, în valoare de trei - de până la zece ori mai mare decât rata impozitului pe teren pe unitatea de suprafață de teren (la începutul anului calendaristic curent);
• Înainte de stabilirea subiectului prețurilor terenurilor din România, o rată minimă corespunzătoare a impozitului funciar.
La vânzarea de terenuri la valoarea 31 se aplică un factor de corecție care ia în considerare forma de bază de utilizare pe terenuri situate structuri de construcții, instalații. Factorii de corecție care iau în considerare principalele utilizări sunt aprobate de Guvernul România în valoare de 0.7-1.3.
În dezvoltarea actuală a terenurilor pe care există facilități care fac parte din condominiu, clădiri rezidențiale și alte structuri, sunt oferite ca o proprietate comună în proprietatea comună de proprietari în modul și în condițiile stabilite de Legea federală „Cu privire la proprietarii de case“.
În cazul în clădire (sediul din aceasta), situate pe terenul indivizibilă apartine mai multor persoane privind dreptul de proprietate, aceste persoane au dreptul de a achiziționa acest teren în proprietate comună sau închiria o pluralitate de persoane pe partea de chiriaș. În cazul în care într-o clădire situată în terenul indivizibilă, spațiilor deținute de o singură persoană privind dreptul de proprietate, altele pe dreptul de afaceri sau tuturor persoanelor cu privire la dreptul de afaceri, aceste persoane au dreptul la achiziționarea de terenuri de închiriat cu o pluralitate de persoane în partea chiriașului, contractul de închiriere a terenurilor încheiat cu acordul părților de a încheia acest contract alți deținători legali ai spațiilor din clădire.
întreprinderile de stat federale și instituțiile de stat sau municipale - proprietar al spațiilor în această clădire au un drept limitat de a folosi terenul pentru a-și exercita drepturile în incinta care le aparțin. Dacă spațiul în clădire, situată pe terenul indivizibilă atribuite mai multor întreprinderi federale de stat și de stat sau locale agențiile guvernamentale, terenul este dat la una dintre aceste persoane, pe baza deciziei:
Cetățenii sau persoanele juridice care au teren privind dreptul de folosință permanentă (perpetuă), nu are dreptul de a dispune de teren. Potrivit titular GKRumyniyadanny are dreptul de a transfera terenul în arendă sau comodat cu acordul proprietarului terenului.
Cetățenii care au teren privind dreptul de folosință permanentă (perpetuă), au dreptul de a le achiziționa în proprietate. Fiecare cetățean are dreptul de a achiziționa gratuit odată ce proprietatea este în utilizarea sa permanentă (nelimitat) de teren.
posesia 2. viață lungă transmisibil de terenuri (Art. 21 LC).
Dreptul de viață posesia transmisibil a unui teren fiind proprietate de stat sau municipale achiziționate de către un cetățean la introducerea Codului Funciar, se menține. Alocarea terenurilor cetățenilor cu privire la dreptul de viață posesie moștenea după adoptarea Codului Funciar nu este permisă.
Predicție sunt coloana vertebrală a oricărui sistem de tranzacționare, astfel încât previziunile perfect Forex compuse pot face aspidski bogat.
Eliminarea de teren, situat pe partea dreaptă de viață posesia transmisibil, nu este permisă, cu excepția transferului de drepturi în țara prin moștenire. Înregistrarea de stat a transferului dreptului de viață posesia transmisibil terenurilor prin moștenire se face pe baza certificatului de moștenire. Cetățenii care au terenuri în timpul vieții posesia moștenea, au dreptul de a cumpăra proprietatea lor. Fiecare cetățean are dreptul de a achiziționa gratuit odată ce proprietatea este în timpul vieții sale posesia moștenea a terenului.
3. Închirierea de terenuri.
La expirarea contractului de închiriere a terenurilor chiriaș său are dreptul preferențial de a încheia un nou contract de arendă a terenului, cu excepția cazurilor când proprietarul clădirilor și structurilor care se afla pe site-ul altcuiva are dreptul exclusiv de a închiria sau există motive de reziliere a contractului de închiriere.
Arendaș are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile sale în baza unui contract de leasing de terenuri către un terț, inclusiv terenuri cu plata de închiriere ca garanție și să le adăugați ca o contribuție la capitalul social al unui parteneriat de afaceri sau companie sau a unei contribuții la o cooperativă de producție în termenul contractului arendă fără acordul proprietarului terenului, supus notificării, în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel. În aceste cazuri, responsabilitatea sub închirierea de terenuri locatorului devine noul locatar de teren, cu excepția transferului drepturilor de leasing pentru a salva. Astfel, încheierea unui nou contract de leasing de terenuri nu sunt necesare 32.
Arendaș are dreptul de a transfera terenurile arendate în subinchiriere în termenul de arendă fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării, în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel. Subchiriașii cu privire la toate drepturile chiriașilor teren.
Terenul poate fi închiriate pentru nevoile de stat sau municipale sau pentru efectuarea lucrărilor de supraveghere pentru o perioadă de cel mult un an. Astfel, arendaș în termenul contractului de leasing, trebuie, la cererea locatorului de plumb teren într-o stare adecvată pentru utilizare, în conformitate cu utilizarea permisă; compensa pierderile cauzate în timpul lucrărilor; efectua lucrările necesare privind recuperarea terenului, precum și pentru a îndeplini alte atribuții stabilite prin lege și (sau) contractul de arendă.
La vânzarea de terenuri deținute de stat sau proprietate municipală, un chiriaș de teren are un drept preferențial de cumpărare, în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună unei terțe persoane, cu excepția cazurilor când proprietarul clădirilor și structurilor localizate pe site-ul străin are dreptul exclusiv de a închiria
Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, arendaș are dreptul în termenul contractului de arendă a terenului pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către o terță parte, fără acordul proprietarului terenului, cu condiția ca acesta Notă. Modificarea condițiilor de închiriere a terenului fără acordul chiriaș și limita stabilită prin contractul de arendă drepturile funciare ale chiriaș sale nu este permisă. rezilierea anticipată a contractului de arendă încheiat pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești cu o încălcare substanțială a contractului de arendă a chiriaș sale.
În cazul moștenirii terenurilor de către persoanele cu vârsta sub, reprezentanții lor legali pot transfera aceste parcele de închiriat pentru a se atinge moștenitorii de vârstă.
Retrase din circulație terenuri nu pot fi închiriate, cu excepția cazurilor prevăzute de legile federale.
Cetățenii străini, apatrizii pot fi amplasate pe teritoriul terenului românesc pe o bază de închiriere, cu excepția cazurilor prevăzute de RF LC.
4. Dreptul de utilizare a terenurilor limitate altcuiva (servitute).
potolire privată este stabilită în conformitate cu dreptul civil. servituți publice stabilite prin lege sau alt act normativ în România, actul juridic de reglementare a obiectului România, actul juridic de reglementare a guvernului local, în cazurile în care este necesar să se asigure interesele statului, administrația locală sau populația locală, fără confiscarea terenurilor. Stabilirea unei servituți publice se bazează pe rezultatele audierilor publice.
servituți publice pot fi setate pentru.
• trecerea sau trecerea prin țară;
• utilizarea terenurilor, în scopul de a repara utilități, inginerie, linii și rețele electrice și de altă natură, precum și infrastructura de transport;
• Cazare pe teren a frontierei, precum și sondaj markere și intrările acestora;
• efectuarea de lucrări de drenaj pe teren;
• consumul de apă și de udare;
• bovine prin terenuri de conducere;
• haying sau pășunat pe terenuri în durata de timp de care să corespundă condițiilor locale și vamale, cu excepția unei astfel de terenuri în terenul forestier;
• utilizarea terenurilor pentru vânătoare, pescuit situat pe un teren de un bazin închis, colectarea de plante sălbatice la timp și în modul stabilit;
• utilizarea temporară a terenurilor în scopul explorării, cercetării și alte lucrări;
• acces liber la banda de coastă.
Un servituți poate fi temporară sau permanentă. servituți de punere în aplicare ar trebui să fie mai puțin dificilă în teren, pe care este instalat. Proprietarul terenului grevat de o servitute privat, dreptul de a solicita plata proporțională din persoanele ale căror interese în servitute, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală. În cazurile în care stabilirea unei servituți publice duce la incapacitatea de a folosi terenul, proprietarul terenului, de utilizare a terenurilor, proprietarul are dreptul să ceară retragerea, inclusiv prin răscumpărare, el a terenurilor cu compensare de către o autoritate publică sau de administrația publică locală, au stabilit servitute publice, pierderea indemnizație echivalentă sau teren. În cazurile în care stabilirea unei servituți publice conduce la dificultăți semnificative în utilizarea terenului, proprietarul acestuia are dreptul de a cere de la autoritatea publică sau de autoritățile locale, au stabilit servituți publice de plată proporțional. 33
5. utilizarea limitată a terenurilor nejustificată. Folosirea gratuită poate acorda teren:
• a terenului deținut de stat sau proprietate municipală, organele executive ale puterii de stat și de auto-guvernare I- instituțiile de stat și municipale locale, întreprinderile publice federale, precum și autoritățile publice și autoritățile locale, pentru o perioadă de cel mai mult de un an;
• terenurilor deținute de persoane fizice sau juridice, alți cetățeni și persoane juridice, pe baza unui contract;
• Teren organizațiilor și cetățenilor sub formă de alocare oficiale.