Unitatea 2 de planificare intereconomic
teren inter-ferma (MHZ)
1. Apariția termenului „MHZ“
În România, în secolul al XVIII - XIX. există termenul „limită“ (de stat, generală și de specialitate), echivalent cu un anumit grad de gestionare a terenurilor inter-agricole. Esența ei este setul de acțiuni tehnice și juridice menite să consolideze materialul și documentarea limitelor de proprietate asupra terenurilor și definirea suprafețelor de teren în interiorul lor.
Rezultatul topografie în România în secolele XVIII - XIX. A fost revizuită lista proprietarilor și utilizatorilor de terenuri, marcate prin semne de frontieră de la zona de frontieră de proprietate asupra terenurilor și utilizarea terenurilor, suprafața de teren și de calitate, precum și datele necesare pentru impozitul pe teren.
Odată ce dreptul de proprietate asupra terenurilor a fost deja format, este nevoie de redistribuire. Teren transferat de la un proprietar la altul în cursul retragerii lor pentru nevoile de stat și publice pentru construcție, cum ar fi autostrăzi, căi ferate, centrale hidroelectrice, etc. În plus, achiziționarea permanentă de teren pentru nevoile unei industrii în curs de dezvoltare, în scopuri urbane, de agrement. Există o cifră de afaceri constantă de teren: vinde teren, cumpara, moștenesc, da, contribuie la fondurile statutare ale întreprinderilor stabili.
De aceea, de multe ori necesită îmbunătățiri proprietății funciare: pentru a depăși dezavantajele mandatului terenurilor (cherespolositsy, bagandu, vkraplivany, dalnozemelya); reducerea zonelor care aparțin proprietarului, într-un loc (consolidarea terenurilor); îmbunătățirea configurației terenului, eliminarea servituți etc.
În țările din Europa de Vest și de Nord, SUA și Canada nu a generaliza conceptul de „MHZ“. Acolo, ea se înlocuiește cu acțiuni de gestionare a terenurilor individuale, cum ar fi cum ar fi de topografie terenurilor, consolidarea terenurilor, formarea de terenuri și altele.
Și în România, acest concept a apărut abia în anii '50 ai secolului XX, în scrierile profesorilor SA Udachina și GV Cheshihina.
- granițele subiecților Federației Ruse;
-zone cu condiții speciale de utilizare.
2. Conceptul, obiectivele și principiile MHZ
MHZ - un sistem de măsuri de organizare a utilizării terenurilor raționale și de protecție prin formarea de eficientizarea utilizării terenurilor noi, existente, fonduri de teren, stabilirea limitelor unităților administrativ-teritoriale și a zonelor protejate.
Spre deosebire de VCP din MHZ
3. MHZ efectuat, de obicei, peste mai multe de utilizare a terenurilor, VCP - într-o singură țară;
4. Porțiunea de proces MHZ creat (e) de teren, cu VCP - creează multe zone de afaceri în termen de un teren existent.
1. Crearea de condiții egale pentru dezvoltarea regională a tuturor formelor de agricultură;
2. Formarea și îmbunătățirea utilizării terenurilor;
3. Asigurarea condițiilor teritoriale de utilizare ecologică rațională și rentabilă a terenurilor și de protecție în toate industriile;
4. Dezvoltarea de propuneri de îmbunătățire a modului juridice a terenurilor, restricții și privilegii de utilizare a terenurilor;
5. Conservarea și îmbunătățirea sistemelor de decontare.
1) conformitatea cu legislația funciară;
2) asigurarea utilizării raționale a terenurilor;
3) asigurarea condițiilor pentru gestionarea eficientă
4) crearea condițiilor pentru protecția terenurilor și a altor resurse naturale.
3. Termenii și conceptele asociate cu MHZ
Land site Utilizarea-GROUND sau un set de parcele de teren situate în utilizarea economică temporară sau permanentă a uneia sau mai multor persoane juridice sau persoane fizice.
În acest teren are parametrii:
- localizarea limitelor (configurația terenului)
utilizarea terenurilor de educație - crearea de noi, care nu exista anterior.
Reorganizarea de teren - o schimbare semnificativă în opțiunile de utilizare a terenurilor.
reorganizarea terenurilor incomplet - terenurilor dimensiunea schimbarea utilizării păstrând în același timp numărul lor vechi.
reorganizarea completă a terenurilor - schimbarea utilizării terenurilor în numărul și dimensiunea.
Dezavantaje teren - imperfecțiunilor parametrii terenurilor având economice negative și (sau) efectele asupra mediului, și care pot fi eliminate prin teren (cherespolositsa, împănare, vkraplivaniya, dalnozemele etc.)
Regulamentul Land - Land ustranenienedostatkov practicile de gestionare a terenurilor
Achiziționarea de terenuri - o măsurile tehnice și juridice pentru furnizarea de terenuri în scopuri neagricole.
Consolidarea terenurilor - redistribuirea terenurilor, produsă în scopul fragmentării terenurilor dispozitivului neniya.
achiziția de terenuri -prekraschenie, în conformitate cu legea, dreptul de utilizare (proprietate, leasing, etc) de teren.
Furnizarea de teren - abilitarea persoană sau entitate drepturi de utilizare, dreptul de proprietate asupra bunurilor sau arendă.
Topografie - lucrari complexe de cadastru privind înființarea, recuperarea și securizarea frontierelor zonelor terestre, definirea zonei și localizarea acesteia, precum și forma juridică a rezultatelor (documente: proiecte de anchetă teren, planuri de topografie).
Delimitarea frontierei de stat - definirea contractuală a unei direcții comune și trecerea frontierei de stat dintre țările vecine și aplicându-l pe hartă.
Delimitarea frontierei de stat - marcarea frontierei de stat pe teren cu desemnarea semnelor sale de frontieră speciale. Delimitarea precede delimitare a frontierei de stat.
Închis oraș (CATF) - entitatea administrativ-teritoriale cu guvernele locale, stabilite pentru a asigura funcționarea în siguranță a companiilor pe teritoriul său, angajat în dezvoltarea, fabricarea, depozitarea și eliminarea armelor de distrugere în masă, reciclarea radioactive iar altele reprezentând crescut. materiale periculoase, militare și alte obiecte, care este stabilit în scopul apărării și securității statului național Regimul special de funcționare în condiții de siguranță și de protecție a secretului de stat, inclusiv condițiile speciale pentru cetățenii care locuiesc.
redistribuirea terenurilor fondului -Solid (e) de teren formate în detrimentul terenurilor de pe terenuri agricole care vin în fond, în cazul achiziționării Federației Ruse, proprietatea subektomRumyniyaili formarea municipală a unui teren destinat pereraspredeleniyazemel pentru producția agricolă, crearea și extinderea țărănești (ferme), ferme private, fac grădinărit, creșterea animalelor, grădinărit, cosit și pășunat.
Osoboohranyaemyeprirodnyeterritorii - soluții de teren, suprafata apei și spațiul aerian de deasupra lor, unde sunt complexele naturale și obiectele care au conservare ridicate, științifice, culturale, estetice, valoarea de agrement și curative, retrase autoritățile publice complet sau parțial dintr-o utilizare economică și care este setat la o protecție specială.
Teritoriul tradiționale naturale - zone protejate formate pentru utilizare de natură tradițională și stiluri de viață tradiționale ale popoarelor indigene de Nord, Siberia și Orientul Îndepărtat Rus.
Zonele cu condiții speciale de utilizare - securitate, zone de protecție, a zonelor de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural (monumente de istorie și cultură), zone de protecție a apelor, zonele de protecție sanitară a surselor de apă potabilă și de alimentare de uz casnic, zone site-uri protejate.
Scopul terenului - pentru producția agricolă
pentru grădinărit - utilizarea terenurilor permise.
cota de teren - o parte în proprietatea comună a terenurilor din terenurile agricole, oferite gratuit cetățenilor, ca urmare a privatizării și a reformei gospodăriilor colective și de stat la început. Anii '90.
cota Nerevendicat teren - ponderea în proprietatea comună a terenurilor din terenul agricol deținut de un cetățean care nu și-a transferat contractul de închiriere sau de a dispune de acesta în alt mod pentru trei sau mai mulți ani consecutivi, precum și parcelă de teren, proprietarul au murit și nu există moștenitori în dreptul sau prin voință, sau nici unul dintre moștenitorii nu are dreptul de a moșteni sau de toți moștenitorii excluși de la moștenire, sau nici unul dintre moștenitorii nu au acceptat moștenirea, sau Iată moștenitorii au refuzat moștenirea, și în același timp, nici unul dintre ei au că renunță în favoarea unui alt moștenitor.
În efectuarea MHZ are loc:
- formarea de noi și (sau) reglementarea obiectelor existente de gestionare a terenurilor,
-restaurarea granitelor terestre ale obiectelor în caz de pierdere a acestora.
De asemenea, activitățile MHZ includ:
- de retragere a terenurilor pentru stat, municipale și alte nevoi, inclusiv prin achiziția de terenuri,
- alocarea de terenuri în ceea ce privește cotele de teren în proprietatea comună a terenurilor de pe terenuri agricole,
- teren de alocare COUNT nerevendicate cote de teren, și colab.
Diviziunea structurală a MHZ conținut
5.4 achitările
1. Crearea fondului special de terenuri pentru redistribuirea ulterioară a (LRF).
3. Formarea terenurilor utilizează țări (ferme) (C (O) X).
4. Elaborarea proiectelor de redistribuire a terenurilor gospodăriilor colective și de stat, în legătură cu privatizarea și restructurarea întreprinderilor agricole a acestora.
5. terenuri de inventar.
1. La începutul reformei numirilor toate terenurile sselskohozyaystvennogo au fost de la utilizatorii de terenuri, astfel încât a devenit necesară crearea unui fond de redistribuire a terenurilor pentru furnizarea ulterioară (O) X, precum și de grădinărit, etc. Pentru aceste active includ terenuri care este într-o anumită perioadă de timp, nu au fost utilizate sau au fost utilizate, dar în alte scopuri (irațională), precum și terenul pe care în ultimii 3 ani, randamentul a fost mai mică decât economia în ansamblu normativnaya.U utilizarea irațională a terenurilor luate 5 -10% din teren la fondul, în timp ce a confiscat terenul cel mai grav degradat într-o locație la distanță de centrele economice. Aceste fundații au fost stabilite în scopul de a spori utilizarea eficientă a terenurilor, astfel ERPs pronunțată în pământ, nu necesită un studiu detaliat și sondaj, și nu există nici o dispută la retragerea lor de pe teren, și țara utilizatorilor de terenuri transferate în mod voluntar.
Din fondul de redistribuire a terenurilor ZPF, site-uri de difuzare:
a) K (P) X: - în dreptul arendus sau fără răscumpărare ulterioară.
b) întreprinderi Reorganizovannymselskohozyaystvennym - de închiriat cu dreptul de a răscumpăra sau fără.
2. LPH - o formă de activitate non-antreprenoriale în producția și prelucrarea produselor agricole, care este un cetățean sau un cetățean și trăind împreună cu el, și (sau) în comun care desfășoară cu el conduce membrii LPH ai familiei sale, în scopul de a satisface nevoile personale de pe teren, și cu condiția (sau ) a achiziționat pentru efectuarea LPH.
3. țăran (fermier) economie - o asociație de cetățeni, fără legătură și (sau) de proprietate, cu o avere de proprietate totală, și să efectueze producția și alte activități economice (producție, prelucrare, depozitare, transport și comercializare a produselor agricole), pe baza lor personale participare.
Sursele de teren pentru formarea de utilizare a terenurilor K (F) Hyavlyayutsya LRF a terenurilor, precum și terenul întreprinderilor agricole, lucrătorii au dreptul la o cotă de teren (cota) și recuperate de pe teren din cauza cotelor de teren de teren pentru crearea K (P) H.
astfel fond de privatizare a terenurilor a fost stabilit în districtul și pentru fiecare fermă în parte, pentru a determina lista persoanelor care au dreptul să primească o cotă de teren, instalat și mărimea medie a districtul srednehozyaystvenny a unei cote de teren.
Mărimea cotei de teren este determinată ca hectarele fizice, iar în punctele de n *.
De fapt, cota alocată terenurilor nu ar trebui să aibă cota prevyshatsrednerayonnyy.Esli srednehozyaystvenny a fost mai mică decât media de district, acesta va rămâne în acest fel; dacă o depășește, era egală cu media de district, iar terenurile agricole excedentare au fost transferate la LRF.
De utilizare non-agricole (terenuri neagricole -lesa, drumuri, arbuști, mlaștini, etc.) nu pot fi privatizate și transmise cu cel al lui. întreprinderi în utilizarea permanentă (nelimitat).
În scopul reformei agricole și a cetățenilor de teren agricol în mod individual colectiv (în prezent, cota de comună), dreptul de proprietate asupra proiectelor de redistribuire a terenurilor dezvoltate.
5. Inventarul terenurilor - un eveniment de o singură dată pentru a verifica dacă suprafețele de teren în natură efectuate pentru a identifica neutilizate, sau nu utilizate ineficient utilizat în scopul propus de teren, alte caracteristici de teren.