Citiți cu atenție, gata pentru a fi testate pe luni!
Aceasta include activități de gestionare a terenurilor cu privire la utilizarea și protecția terenurilor pe teritoriul mai multor spațial interdependente întreprinderi, organizații, instituții și cetățeni, nu numai APC, ci și toate sectoarele economiei, precum și delimitarea terenurilor pe forme de proprietate. Ca urmare a MHZ schimbat de proprietate, proceduri, condiții, drepturile și responsabilitățile proprietarilor de terenuri și utilizatorilor de terenuri în ceea ce privește anumite terenuri.
În acest context, conceptul de gestionare a terenurilor inter-agricole pot fi rezumate după cum urmează:
instituții și persoane fizice în cadrul industriei, cu ajutorul unor acțiuni juridice și tehnice.
Obiectivele inter-agricole de gestionare a terenurilor sunt:
1. Crearea celor mai bune condiții pentru organizarea utilizării raționale a terenurilor în toate sectoarele economiei, precum și crearea de condiții egale pentru dezvoltarea tuturor formelor de agricultură.
2. Crearea unei condiții teritoriale pentru organizarea producției.
3. Elaborarea propunerilor pentru stabilirea regimului și condițiile de utilizare a terenurilor, servituți și servituți, pe terenurile alocate de proprietate, posesia, utilizarea, chirie.
1. Delimitarea și delimitarea terenurilor pe forme de proprietate.
3. Educația și schimbarea de proprietate asupra terenurilor, utilizarea terenurilor / întreprinderi agricole, organizații, instituții și cetățeni.
4. Rectificarea proprietății funciare.
5. Retragerea și confiscarea terenurilor datorită modificărilor în scopul și utilizarea acestora.
7. Identificarea și dezvoltarea de noi terenuri.
8. Stabilirea caracteristicilor orașelor și a altor așezări umane.
9. Alocarea de parcele de teren pentru construcția de întreprinderi mari, rezervoare, structuri liniare.
Fiecare astfel de problemă tipul adecvat de activități de utilizare a terenurilor și un anumit tip de proiect de planificare a utilizării terenului.
Soiuri, factori și principiile de teren inter-agricole
Soiurile de teren inter-agricole sunt:
1. Delimitarea terenurilor pe forme de proprietate.
2. Organizarea și schimbarea utilizării terenurilor / întreprinderile agricole.
3. Schimbarea utilizării terenurilor și a întreprinderilor nonagricole.
Orice modificare care este necesară în valoarea proprietății într-o anumită utilizare proprietate asupra terenurilor și a terenurilor, ar trebui să fie pe deplin justificate, adică. E. Necesitatea inter-agricole mii de teren cauzate de anumite cauze (factori).
Factori de lucru privind delimitarea (delimitare) a terenurilor pe forme de proprietate sunt:
1. Introducere în formele publice și private din România de proprietate asupra terenurilor.
2. Atribuirea de teren la diverse forme de proprietate.
3. Necesitatea stabilirii limitelor lor pe teren.
În agricultură, factori sunt terenuri inter-agricole:
1. Prezența unor defecte sau inconveniente pentru a plasa posesiune terenurilor și amplasarea frontierelor lor.
2. Dimensiunea Inconsecvența producției dimensiunea exploatației.
3. Schimbarea specializării și concentrării / x producție.
4. Extinderea intensivă a terenurilor.
5. Necesitatea organizării țăranului sau a fermei.
7. Protecția terenurilor și a altor resurse naturale.
8. Nevoia de alocare a terenurilor pentru creșterea animalelor, horticultură și grădinărit.
Factorul principal al terenurilor inter-agricole în toate sectoarele terenurilor neagricole - nevoia de organizare a întreprinderii, de stabilire a liniei de comunicații diferite, pentru care este necesară terenul activităților.
Principiile de bază ale terenurilor inter-agricole sunt:
1. Respectarea exactă a legislației funciare, întărirea stabilității și securității proprietății funciare a frontierelor lor.
2. Asigurarea utilizarea rațională și eficientă a terenurilor și prioritatea agriculturii.
4. Crearea condițiilor pentru organizarea ulterioară corespunzătoare a teritoriului întreprinderilor agricole și a zonelor de planificare de facilități non-agricole.
5. Asigurarea protecției terenurilor și a altor resurse naturale.
de gestionare a terenurilor inter-agricole într-o situație reală se desfășoară într-un anumit sistem, o parte din procesul de producție.
procesul de producție MHZ constă în următoarele etape:
a) pre-muncă;
b) lucrări de pregătire;
c) pregătirea proiectului;
d) revizuirea și aprobarea proiectului;
d) transferul proiectului în natură (la fața locului);
e) înregistrarea și eliberarea documentelor de utilizare a terenurilor și a documentelor care atestă dreptul de proprietate și de utilizare a terenului de planificare.
În funcție de complexitatea și natura sarcinilor și a conținutului lor proces de mai sus pot fi de diferite grade de complexitate; acoperă o suprafață mică și un număr mic cu întreprinderi agricole /, este de a elimina defecte minore. În acest caz, este un proiect MHZ-o singură etapă. În cazurile acoperă un număr mare de ferme cu suprafețe mari, și să le pună în aplicare necesită o performanță pe termen lung, realizat de pre-dezvoltare - elaborarea schemelor de teren inter-agricole.
Elaborarea, revizuirea și aprobarea a terenului proiectului inter-agricole și punerea sa în aplicare
Pe baza atribuirea proiectului, principalele prevederi ale care fac obiectul unor posibile opțiuni programate în mod normal, în timpul lucrărilor pregătitoare. Documentația de proiect, care este în curs de dezvoltare în procesul de teren inter-agricole este în curs de pregătire în acest format:
1. Partea grafică - proiect de teren inter-agricole, examinarea desen cadastrarea și alte desene, cu condiția ca referință.
partea 2. Text:
- expunerea de motive care dă o explicație și o justificare pentru toate deciziile de proiectare, precum și rezumă caracteristicile condițiilor agro-climatice și starea actuală a și perspectivele de dezvoltare a producției agricole afectate de gestionarea terenurilor fermelor;
- Studii de fezabilitate privind justificarea propunerilor de proiect, în cadrul terenurilor inter-agricole;
- documentația legală - materiale de examinare, coordonarea și aprobarea a terenului proiectului inter-agricole;
- sarcina de proiectare;
- de teren în explicaŃie contextul sectorului de gestionare a terenurilor afectate.
Propunerile trebuie să fie justificate și să îndeplinească cerințele legale de pe teren. După elaborarea de revizuire și aprobarea acestuia.
punerea în aplicare legală a proiectului include luarea în considerare, negocierea și aprobarea, în următoarea ordine:
1. Proiectul este revizuită și acceptată de toate fermele zemleustraivaemymi; documentele sunt transferate Comitetului raional pentru Resurse Funciare.
În cazul în care proiectul a afectat terenuri federale, afirmă autoritatea în favoarea Federației Ruse Guvernul, toate celelalte organisme efectuează coordonarea și Roskomzem pregătește materiale pentru aprobare.
Proiectul aprobat este transferat în natură.
Extinderea proiectului în natură.
Extinderea proiectului în natură sunt exacte punct de vedere tehnic de proiectare vărsat zhenii teren mărginește utilizarea terenurilor agricole și alte întreprinderi, organizații și instituții și mărcile lor de consolidare la limită. mărcile de delimitare model fixe sunt plasate separat la o distanță care asigură o vizibilitate reciprocă. Pe teritoriul țării de frontieră se stabilesc de către experți, împreună cu specialiști din fermele afectate și, dacă este necesar, cu utilizatorii de terenuri adiacente și proprietarii de terenuri.
Pentru a transfera desenul de lucru al proiectului se face în natură, care să permită construirea de noi frontiere cu precizia necesară și să se conecteze la punctele rețelei geodezice de stat.
La realizarea planurilor de montaj prezentând elementele grafice necesare cu inscripțiile corespunzătoare:
a) o situație care permite să navigheze pe teren;
b) date geodezice pentru măsurarea unghiurilor și a liniilor;
c) direcția de deplasare a sculei, punctele de cotitură (la locul instalării instrumentului);
g) locul de instalare de repere.
Pus pe teren limitele de utilizare a terenurilor și de proprietate, și se prezintă în ferme reprezentanților grupurilor din zona zemleustraivaemyh. În același timp, un protocol care descrie limitele și desenele însoțitoare de delimitare. După aceea, să elaboreze și să emită un document de proprietate sau de utilizare a terenurilor.
Înregistrarea și eliberarea de documente pentru deținerea și utilizarea terenurilor.
Certificatul se eliberează cetățenilor și persoanelor juridice cărora li sa acordat dreptul de proprietate sau de utilizare a terenurilor. Certificatul este eliberat după înregistrarea drepturilor de proprietate în cartea funciară.
Aceasta include:
1. Data de bază emiterii, numele autorității de înregistrare.
3. Dreptul de proprietate sau de utilizare a terenurilor.
4. Amplasarea terenului și zona sa.
Restricțiile de certificate recunoscute privind drepturile de utilizare a terenurilor (prezența și servituți servituti).
Un certificat semnat de președintele Comitetului pentru Resurse și Land gestionare a terenurilor și deține sigiliul oficial.
În cazurile în care terenul delimitat în natură, la certificatul atașat desen limite de teren, care arată: punctul de frontieră rotative, numărul lor, măsurători liniare, elementele rețelei hidrografice și obiecte liniare (drumuri, etc ...) Care sunt limitele complot; limitele și numerele cadastrale ale terenurilor altor proprietari, proprietari și utilizatori aflați în limitele prevăzute de site-ul; zonele de frontieră și camere cu un mod special de utilizare a terenurilor, împovărat zonele de frontieră.
Desen în dublu exemplar, este semnată de către Comitetul, care a păstrat, de asemenea, desenul original.
În cazul în care transferul de chirie teren care urmează să fie utilizate pentru producția agricolă este „Contractul de arendă a terenurilor agricole între chiriaș și proprietar,“ consacră dreptul de folosință a terenului, la care a fost atașat un „plan de teren acordat chirie“, precum și o explicație de teren.
1. Asigurarea de tranziție în timp util la specializarea stabilit, la dreapta și utilizarea deplină a terenurilor acordate în conformitate cu scopul lor.
2. Performanța anumitor termeni de măsurile planificate privind asanarea terenurilor, inginerie zonă de echipamente, și așa mai departe. D.
3. Supravegherea continuă a frontierelor externe și a markerilor de frontieră.
Cu toate acestea, punerea în aplicare a măsurilor de proiect a terenurilor agricole inter-ar putea să nu fie întotdeauna efectuată imediat după transferul de proiect în natură. În astfel de cazuri, este recomandabil să se elaboreze un plan de implementare a proiectului, care, de regulă, ar trebui să includă:
1. Cronologie pentru punerea în aplicare a măsurilor și trecerea la utilizarea terenurilor.
2. Volumul de dezvoltare, ameliorare, conservare și protecție a terenurilor cu dezvoltarea datelor calendaristice și succesiunea operațiilor.
3. Compensarea pierderilor de producție agricole și daunele suportate de către utilizatorii de terenuri și proprietarii de terenuri.
4. legare la pământ și recuperarea zonelor perturbate.
5. Îndeplinirea condițiilor terenului.
6. Reorganizarea formelor existente de utilizare a terenurilor.
7. o tranziție lină la utilizările autorizate ale terenului.
În toate cazurile, ar trebui să creeze condițiile necesare pentru respectarea principiului continuității în utilizarea terenurilor, ținând cont de producția de produse agricole.
Schema - baza pentru prepararea diferitelor tipuri de proiecte și mai ales a proiectelor MHZ. Schema MHZ ca document de pre-proiect este dezvoltat ca parte a unei zone de circuit de gestionare a terenurilor sau ca o lucrare independentă de sistem de gestionare a terenurilor, dacă nu pregătit sau depășite. Schema MHZ rezolvat sleduyuschievoprosy:
a) raționalizarea și reorganizarea proprietății funciare;
b) o schimbare în structura terenurilor;
c) sistemul de utilizare a terenului agricol în rotația culturilor și senokosooborotah pastbische-;
d) angajarea în utilizarea noilor terenuri agricole;
d) creșterea productivității terenurilor prin activități de regenerare și kulturtehnicheskih;
e) plasarea a rețelei de drumuri, păduri de protecție, instalațiile de apă, și așa mai departe p..;
f) plasarea așezări și alte centre economice, complexe industriale;
h) dezvoltarea măsurilor de protecție a mediului;
i) schema de studiu de fezabilitate activități MHZ;
k) plan pentru punerea în aplicare treptată a schemei propuse.
Schema de terenuri agricole între care se face o perioadă de până la 15 ani.
Charting precedată de lucrările pregătitoare:
a) stabilirea participanților, ale căror interese sunt afectate;
b) colectarea și studierea tuturor necesare pentru elaborarea MHZ;
c) determinarea cauzelor și nevoia de activități de gestionare a terenurilor, identificarea posesiune lacunelor și utilizarea terenului, modalități de îmbunătățire a terenului, și așa mai departe, etc..;
g) identificarea și studiul dorește părțile interesate;
d) elaborarea, aprobarea și obținerea aprobării misiunii de proiectare.