Ce este un credit ipotecar pe noua clădire
Astăzi puteți obține un credit ipotecar pe o casă în construcție pe o clădire nouă, la a doua case. În scopul de a obține un credit ipotecar trebuie să decidă în care casa de a cumpăra un apartament. Luați în considerare opțiunile de obținere a unui credit ipotecar într-o casă nou construită, care sunt documentele necesare pentru executarea acesteia.
Înainte de fiecare persoană care nu are propria lor locuință poate fi o întrebare cu privire la modul de a cumpăra o casă. Posibile răspunsuri la această întrebare sunt doar două: prima - este de a acumula suficienți bani pentru a cumpăra o casă, iar a doua pentru a cumpăra un apartament în ipotecare. Și în cazul în care prima metodă nu este foarte potrivit, deoarece costul locuințelor variază, a doua opțiune este ceea ce vrei.
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament într-o casă nou construită, în acest caz, puteți obține bani în bancă să-l cumpere. Odată finalizat, datele transferate plate la statutul de reședințe secundare. Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită se poate face în trei moduri:
- contractul capitalul social este direct cu dezvoltatorul. Odată ce casa este completat proprietarul de locuințe va fi eliberat un certificat de înregistrare și devine un proprietar cu drepturi depline. Reglementează Legea federală 214 această achiziție;
- apartament in cladire noua poate fi achiziționat în conformitate cu contractul de cesiune. În acest caz, carcasa este achiziționată de către investitor. Un astfel de contract este, de asemenea, numit contractul de cesiune, dar are aspecte negative. Pe măsură ce statul încearcă să susțină dezvoltatorii, achiziționarea de locuințe pe un astfel de tratat ar fi la rate ridicate ale dobânzii, mai degrabă decât trebuie să cumpere un apartament direct de la dezvoltator. Notă: după acasă livrate și acceptate de comisia de stat, atribuirea nu se realizează;
- cumpara un apartament in cladire noua poate fi în cadrul unui contract de cooperative de locuințe. Acesta este modul cel mai nesigur ca pe mâinile trebuie doar o carte de membru. La vânzarea de apartamente în acest mod nu este exclus dublu vânzarea de apartamente. Deci, veți plăti banii, și atunci când vine momentul pentru a obține un certificat pentru un apartament poate fi că într-adevăr este vândută altui proprietar, iar el a fost în ea locuit. Desigur, dezvoltatorul va încerca să remedieze situația și vă va cere să ia o carcasă diferită, dar totuși, cineva ca această situație;
- apartamente in cladiri noi pot fi achiziționate contract de pre-vânzare. Acest document se poate face numai în cazul în care casa este închiriată, dar documentele ce confirmă încă proprietatea. În acest caz, vânzătorul nu are încă un certificat de înregistrare pe mâini.
În funcție de ce stadiu de construcție, cu o varietate de acorduri client pot fi încheiate, totul depinde de dorințele și posibilitățile sale.
Cumpărarea de la constructor
Pentru a cumpăra un apartament în ipotecare de la constructor și să nu fie un ratat, puteți folosi instrucțiuni pas cu pas, care vă vor ajuta să stați în condiții de siguranță și să nu își pierd banii.
- pentru a alege un apartament, trebuie să vă decide cu privire la zona pe care sunt cele mai potrivite. În plus, trebuie să știți: un apartament studio sau două dormitoare, baie comună sau separată, prezența balcoane, etc.
- apartament în ipotecare de la constructor de multe ori a cumpărat în etapa de construcție în cazul în care nu a fost încă finalizată. Acesta este motivul pentru care cumpărătorul ar trebui să știe că dezvoltatorul nu poate fi la timp, pentru a construi o casă. De regulă, astfel de apartamente sunt vândute cu un finisaj dur și așa după punerea casa, introduceți nu va fi posibil, deoarece este necesar să se facă reparații;
- în scopul de a vă proteja atunci când cumpără un apartament de la dezvoltator trebuie să acționeze în conformitate cu următorul algoritm: obiect de studiu al dezvoltatorului, și numai atunci pot intra într-un contract. După ce a primit certificatul semnat, și transmite cheile de client, numai apoi executate de proprietate.
Opțiunea cea mai periculoasă de achiziționarea unui nou credit ipotecar, este etapa de excavare. atunci când alegerea unui apartament ar trebui să se acorde o atenție la reputația constructorului și proiectele sale. În timp ce acest lucru nu exclude apariția unor probleme.
De obicei, fiecare dezvoltator este acreditat de către bancă. Fără ea, el nu poate vinde un apartament pe ipotecare, deci este important să știi ce băncile acreditate de construcție. Un număr limitat de bănci poate fi un semnal pentru faptul că dezvoltatorul sau obiectul nu este in regula.
Când scanarea unui obiect
Pentru a fi în siguranță, nevoia de a crede apartament poti face singur, sau puteți contacta banca, care va verifica pentru tine.
- Verificați peste Internet
Pentru a obține informații fiabile despre site-ul de construcție, puteți contacta banca pentru un împrumut pentru achiziționarea. Banca îți dă bani, și așa că a verificat totul cu atenție despre constructor, pe șantierele de construcții. Aprobarea unui credit ipotecar este posibilă numai în cazul în care banca a dat seama că acum totul este în ordine.
Pentru a verifica documentele companiei, puteți contacta firma de avocatura, care va verifica toate documentele și vă va da o concluzie - aceasta este în valoare de cumpărare sau nu.
Dacă doriți să cumpărați o casă și să facă un punct de vedere competent, cel mai cantonate modul în care acest recurs la banca, cu atât mai mult, astfel încât acesta va fi liber și nu trebuie să plătească.
etapele de procesare
Când v-ați decis asupra subiectului și apartament, există mai multe etape cheie ale unui credit ipotecar de la dezvoltator:
- Este necesar să se colecteze documentele pentru ipoteci (din care am vorbit mai devreme);
- Aplica pentru un credit ipotecar (aveți posibilitatea să proprii, dar mai profitabile și mai ușor prin intermediul unui broker de credit ipotecar constructor);
- semn DDU cu dezvoltatorul (după aprobare și acord cu banca sa);
- Semnarea documentelor de împrumut în bancă;
- Înregistrarea de stat a tranzacției;
- Plata primei tranșe către dezvoltator (numai după înregistrarea tranzacției)
- Transferul de bani de la bancă la dezvoltator.
Atunci când face un credit ipotecar pentru astfel de locuințe, banca este obligată să acorde o atenție la calendarul de finalizare de construcție. După ce a acordat suma pentru achiziționarea de locuințe și ați cumpărat o casă, un apartament, până la plata ipotecii rămâne proprietatea băncii și verde strălucitor are o grevare să fie eliminate numai după rambursarea integrală.
Asigurați-vă că pentru a verifica cu constructorul, în cazul în care acesta funcționează la 214 FZ. Aceasta este o anumită garanție a drepturilor dvs. prin intermediul statului.
Atunci când cumpără sub cumpărător de construcție are o mulțime de riscuri. De regulă, ele pot să apară în cazul în care persoana nu este competentă din punct de vedere și nu știe ce probleme pot apărea atunci când cumpără.
Principalele riscuri care pot apărea atunci când cumpără o casă de la dezvoltator sunt:
- semnarea contractului, în care nu există responsabilități clare ale companiei de construcții. În acest caz, societatea nu este răspunzător față de cumpărător;
- contractul decorat pe vândute anterior un apartament;
- la un anumit stadiu de construcție, casa poate fi înghețate pentru o perioadă de timp nedeterminată;
- calitatea locuințelor nu îndeplinește cerințele;
- aspect diferit de cel pe care v-ați așteptat;
- acolo în jurul casei, deși a fost promis inițial;
- casa nu este finalizat, sau pur și simplu nu va renunța la timp.
Prin urmare, dacă nu sunt alfabetizați în mod legal, că atunci când cumpără un apartament în ipotecare, contactați un avocat care poate verifica toate capcanele care pot apărea. Aceasta este banii băncii, dar încă-l dau, așa că aproape nimeni nu ar vrea să-i piardă.
Cumpărarea în misiune
Apartamentul este în misiune în ipotecare pot fi achiziționate de la un investitor care a investit bani în construirea pe scena de excavare. Ei încearcă să pună în aplicare în apartament până a pune casa.
Atribuirea de apartamente ipotecare este posibilă, dar numai în cazul în care noul cumpărător să plătească întreaga datorie pe ipotecare proprietarului anterior.
Caracteristici de achiziție pentru atribuirea
Pentru a fost emis contractul, trebuie să existe un document care a fost semnat de către dezvoltator și proprietar. Acest acord se înregistrează în Rosreestra. Numai pe baza poate fi făcută semnarea tratatului de cesiuni. Atunci când cumpără acest apartament, este important să aibă la îndemână documentele originale, care sunt un investitor.
Trebuie să fi plătit facturile, toate documentele trebuie să fie copii originale nu sunt acceptate.
Dacă vă decideți să cumpărați o casă în misiune, în acest caz, este necesar să se studieze documentele:
- contractul inițial: specificațiile acestuia, planul cu amplasarea etajelor;
- documente care confirmă calculul integral al investitorului cu dezvoltatorul;
- dacă luați un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament pe cesiunea, caz în care trebuie să specificați costul real al locuințelor. Acest lucru este necesar, în caz de rezoluție creanțelor, iar banca nu pierde această afacere, în cazul în care rata nu este același lucru.
- Atunci când face un apartament în riscul de credit ipotecar este întotdeauna prezent. De exemplu, nu atât de ușor pentru a obține un certificat pentru locuințe. Acest lucru se datorează faptului că înregistrarea are loc în mai multe etape. Acesta este deschis investitorilor imobiliari, dezvoltatori imobiliari, investitori. Toți acești oameni au investit bani în casă și de aceea ele ar trebui să fie implicate în acest proces. Prin urmare, atâta timp cât până după întregii etape, atunci înregistrarea nu va avea loc.
- De aceea, atunci când faci un credit ipotecar pe o condiție prealabilă plat este furnizarea de documente care au trecut înregistrarea de stat. În cazul în care nu există documente din Registrul de Stat din Rusia, atunci apartamentul poate fi deja vândute unui alt proprietar.
Ghid pas cu pas
Mai întâi trebuie să specifice condițiile de ipotecare într-o casă nou construită. Aceste informații sunt disponibile în bancă. Ordinea de înregistrare a apartamente achiziționate sunt după cum urmează:
- găsi un apartament;
- se referă la dezvoltator și l obține un document care să confirme autorizația de a atribui drepturile la cerințele apartament de la unul la ceilalți deținători de capitaluri proprii;
- du-te la banca, împreună cu întreaga documentație;
- în cazul în care banca va aproba un credit ipotecar, atunci trebuie să furnizeze documente privind alocarea, otregistrirovanny primul investitor DDU, documentele de plata integrală și lipsa datoriilor la constructori, documentele vânzători;
- aprobarea tranzacției de către bancă;
- semnarea documentelor de împrumut;
- înregistrarea tranzacției;
- transfer de credit către vânzător.
Prima tranșă a băncii de confirmare poate fi pe chitanță, care permite, în anumite circumstanțe, să efectueze tranzacții supraevaluate.
Condiții de bănci
În acest tabel, am selectat pentru tine condițiile cele mai interesante ipoteci pentru locuințe în construcție.