Atunci când face o diviziune proprietate întrebare divorț apare una dintre primele. Pentru a asigura rapid și cât mai puțin dureros posibil a procedurii, este necesar să se ia în considerare unele aspecte tehnice legale, care vor fi discutate în detaliu chiar acum.
Care proprietate este recunoscută în comun
Legea prevede că, după divorț, de separare trebuie să fie supuse numai de proprietate, care a fost achiziționată de către soți în timpul relațiilor lor oficiale. În conformitate cu articolul 34 din Codul Familiei la această proprietate sunt următoarele active:
- veniturile soților care au fost primite ca salarii, ca urmare a activității comerciale și / sau prin utilizarea drepturilor de proprietate intelectuală (drepturi de autor, brevete, etc.);
- orice proprietate maritale, indiferent de în numele căruia a fost emis (apartament, casa, masina, cabana de vară, etc.);
- veniturile din acțiuni (dividende), acțiuni, economii (inclusiv depozite bancare)
- asistență financiară și alte beneficii de la stat, care sunt un caracter nedesemnate.
Pentru recunoașterea proprietății comune a soț trebuie să dovedească costul real este crescut datorită investițiilor soțului (financiare, de proprietate sau de muncă): de exemplu, apartamentul a fost achiziționat prin investiții comune, operă literară a fost creată prin eforturi comune, etc.
Ce proprietate nu este partajat
Acesta nu este recunoscut ca o proprietate comună, astfel încât:
Aceste active nu pot face obiectul unor proceduri judiciare. Este pe deplin în proprietatea maritale, chiar și după divorț.
NOTĂ. În cazul în care bunul achiziționat a fost achiziționat pentru un copil (care, la momentul de divorț mai mică de 18 ani), ar merge la soțul cu care copilul va trăi după ce părinții săi au divorțat.
Profilul de proprietate: opțiune voluntară
Toate variantele de diviziune a proprietății într-un divorț pot fi împărțite în 2 grupe:
- Voluntare, în cazul în care cuplul au putut să cadă de acord între ele, fără implicarea unor terțe părți.
- În decizia judecătorească, atunci când nu a fost posibil să cadă de acord asupra unui număr de probleme (unele sau toate).
Primul caz este posibilă în cazul în care:
- a fost încheiat contractul de căsătorie (contract);
- Acordul privind o divizie voluntară a proprietății.
Contractul de căsătorie poate fi făcută în orice etapă a căsătoriei sau înainte de căsătorie. În cazul în care divorțul este consumată, în timp ce cuplul au putut să cadă de acord cu privire la împărțirea proprietății, acestea pot solicita acordul în cauză, în conformitate cu care proprietatea va fi divizat.
Elaborarea unui contract de căsătorie
Prezența contractului de căsătorie (cu alte cuvinte, este adesea numit contractul de căsătorie) - aceasta este cea mai bună opțiune de legalizare a relațiilor de proprietate dintre soți.
Conform dreptului familiei unui acord între soți pot include următoarele secțiuni:
- drepturi în calitate de soț și soție;
- îndatoririle soților;
- în ce condiții căsătoria poate fi încheiată;
- în special împărțirea proprietății între soți și alte persoane (copii) în caz de divorț.
Acesta prevede introducerea așa-numitelor regimuri de proprietate - adică, modul în care cuplul va dispune de anumite active:
- proprietate comună - deținută de atât soțul, cât și soția și sunt distribuite în părți egale;
- proprietate separată - lucrurile, proprietățile care aparțin în mod individual soți după divorț, nimeni nu le va pretinde.
Elaborarea textului tratatului - este numai dreptul de soți. Acestea pot oferi reciproc orice posesia, utilizarea proprietății comune, precum și procedura de distribuire în cazul unui eventual divorț. Singura cerință - condițiile contractului trebuie să fie în concordanță cu legislația românească.
Contractul poate face propriul dvs., puteți - cu ajutorul avocaților. Dar, în orice caz, trebuie să fie legalizată. Acesta va intra în vigoare la un astfel de document sau de la data înregistrării relației sau data semnării (în cazul în care contractul se face la momentul vieții căsătorit). Elaborarea unui contract de după divorț este imposibilă.
Acordul privind împărțirea proprietății după divorț
Această opțiune este diviziune voluntară a proprietății este potrivit pentru acele cupluri care au fost în măsură să fie de acord între ei, dar nu a face contractul de căsătorie, iar procedura de divorț a început deja.
Textul unui astfel de acord redactat sub orice formă, iar singura cerință - partiționarea condiții nu sunt contrare normelor legislației românești (de exemplu, nu la drepturile copilului au fost încălcate). Acordul este, de asemenea, obiectul notarial obligatoriu.
NOTĂ. După semnarea acordului privind divizarea apel la instanța de judecată pe fond nu va reuși. Posibil doar pentru a contesta elementele acordului, care a încălcat în mod clar drepturile oricui (inclusiv copii), sau în cazul elaborării procedurii în sine a fost realizată în mod corespunzător (în termeni de presiune psihologică sau fizică).
Împărțirea proprietății prin instanțe
În cele mai multe cazuri, pentru a negocia un mod pașnic eșuează, atunci singura cale de a rezolva problema este în instanță cu cerințele relevante. În acest caz, cuplul poate fac pipi în ajunul acordului de pace cu privire la orice proprietate din care au fost capabili de a negocia fără intermediari.
Lista documentelor necesare
În cazul în care se recurge la instanțele trebuie să furnizeze următoarele documente:
NOTĂ. Termenul de prescripție în cazurile în care soții încearcă să împartă proprietatea după divorț, este de 3 ani de la data dizolvării căsătoriei. În unele situații, poate fi mai mică (1 an), astfel încât în fiecare caz, este cel mai bine să se consulte un avocat în prealabil.
Cum sunt parts
Chiar înainte de proces se poate presupune că, în prima instanță se va lua în considerare, atunci când va lua o decizie corespunzătoare cu privire la diviziunea:
- Interesul copiilor minori ai ambilor soți.
- Dovezile prezentate de către soți a faptului de proprietate sau a altor bunuri.
În cazul în care instanța nu primește dovezi concludente ale bunurilor care aparțin unui anumit angajat, proprietatea se dovedește a fi o comună și împărțită în mod egal, în interesul copiilor comuni sub 18 ani.
Datoriile sub responsabilitatea ambilor soți
Conform legii după divorț între foștii soți este distribuit nu numai la proprietate, dar, de asemenea, o parte din datorii. Printre acestea se numără:
- obligații de credit în cadrul unui contract de ipotecă, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat în proprietate comună în relația maritală. Având în vedere că apartamentul va fi împărțit în mod egal, atunci restul datoriei (corpul și procentele) sunt, de asemenea, împărțite în părți egale.
- Alte titluri de creanță pe care au întreprins unul sau ambii parteneri pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei. În consecință, faptul că aceste datorii datorită îmbunătățirii condițiilor trebuie să fie dovedită în instanță prin solicitarea de documente financiare, mărturii și alte dovezi.
O dorință reciprocă a soților și cu acordul băncii care a emis ipoteca, datoria poate prelua complet de o parte, dar atunci proprietatea ar merge pe deplin în propria sa. O altă opțiune - soțul ia cea mai mare parte a datoriei și să compenseze pentru ea, astfel încât el va primi aceeași cotă proporțională a altor active.
Datoriile care nu sunt partajate între soți
Toate datoriile care au fost luate în timpul vieții soțului comun sau la nevoile sale personale, după divorț și lăsând numai el - adică acesta va fi legat singur. Aceste datorii includ, de exemplu:
- creditele de consum pentru nevoi personale (o excursie la spa, cadouri de cumpărare, obiecte personale, îmbrăcăminte, etc.);
- student împrumut;
- Credite garantate cu bunuri imobiliare în scopuri comerciale, și altele.
Faptul că aceste fonduri sunt în nici un fel de legătură cu îmbunătățirea situației materiale a familiei, trebuie să fie dovedită în instanță.
Împărțirea proprietății după căsătoria civilă
Legea nu înregistrează conceptul de „căsătorie civilă“, adică singura relație maritală legitim recunoscut de numai cei care au fost înregistrate în mod oficial să prezinte un certificat de căsătorie.
Prin urmare, soții care trăiesc împreună doar virtual, fără a documentării, este important să se înțeleagă:
- faptul de coabitare, care este confirmată de mărturia, alte probe nu produce consecințe juridice - de exemplu, titluri de creanță către o a doua persoană, proprietatea de separare necesară, etc.;
- faptul agriculturii în comun, disponibilitatea proprietății comune pe care soții sunt în comun și nu are forță juridică, deoarece relațiile informale nu sunt identice cu cele înregistrate.
Toate proprietate care este decorat pe cetățeanul individual, îi aparține în totalitate, indiferent în ce stadiu al relațiilor informale le-au fost achiziționate.
Riscurile posibile asociate cu împărțirea proprietății după divorț
Din păcate, practica de drept este foarte adesea confruntă cu exemple de escrocherii evidente care încearcă să pună în aplicare un soț în timpul procedurilor de divorț.
Toate acestea au ca scop obținerea de fosta soție de bunuri imobiliare, bunuri scumpe sau bani în moduri care la prima vedere arata foarte legitim.
Datoria fictivă
O astfel de fraudă este una dintre cele mai comune. Esența constă în faptul că, cu puțin timp înainte de divorț, unul dintre soți este secret face cu un prieten o confirmare de primire, potrivit căreia soțul devine aparent prieten din cauza unei sume mari de bani. Calculul se bazează pe faptul că, în conformitate cu articolul 39 din Codul Familiei al tuturor obligațiilor România datoriei, care au fost luate de către soți în timpul vieții lor căsătorit, în comun cu proprietatea (în funcție de acțiunile dobândite).
- cumpărarea unui apartament sau a unei case;
- reparații;
- achiziționarea de aparate de uz casnic, etc.
Este necesar să se anticipeze imediat astfel de riscuri și să se pregătească pentru propria lor protecție. De obicei, folosit ca contraargumente astfel de argumente:
Încălcarea integrității proprietății de pre-maritale
Este bine poziția că toate bunurile care a fost achiziționată de către soți înainte de căsătorie oficială, nu poate fi divizat după divorț cunoscut, pentru că acesta va rămâne deținută de fiecare soț în mod individual.
Pentru a confirma dreptul de proprietate asupra proprietății lor, precum și faptul că a fost pe cheltuiala lui a fost cumpărat parțial un apartament nou, ar trebui să ofere documentarul relevant sau alte dovezi:
- un contract care să confirme achiziționarea de proprietăți premaritale;
- extrase din USRRE (registrul de stat de bunuri imobiliare), care confirmă faptul posesia și vânzarea de apartamente premarital a;
- documente bancare care confirmă toate tranzacțiile pentru vânzarea de vechi și achiziționarea unui nou acasă;
- mărturie și alte dovezi.
prin transfer de urgență de proprietate familiară divorț
Și un alt sistem comun - atunci când, în anticiparea unei întreruperi timpurii a soțului relații oficiale începe să „dea“ sau „vinde“ proprietatea de a rudelor lor, să se înregistreze copiii săi, rude, prieteni și alte persoane care încearcă să jefuiască a doua soție a imobiliare cele mai scumpe, mașini și alte lucruri .
Articolul 35 din Codul Familiei prevede că, fără consimțământul soțului (este certificată în mod necesar de către un notar) celuilalt soț se poate efectua numai acele operațiuni cu proprietatea care nu necesită legalizare. Prin urmare, în multe cazuri, părțile pot face astfel de acțiuni pe cont propriu, fără știrea a doua jumătate a acestuia.
Singura cale de ieșire în astfel de situații - începerea imediată a procesului.
NOTĂ. Se aplică la instanța de judecată să fie nu mai târziu de 1 an de la data la care soțul știa despre afacere. În caz contrar, în cazul de prescripție a expirat, și complică foarte mult posibilitatea de a proteja interesele.
Împărțirea bunurilor comune, în multe cazuri, efectuate fără ajutorul instanței. Cu toate acestea, înainte de inițierea procedurii, este mai bine să încerce să evalueze în mod serios legalitatea revendicărilor înainte de a fi început. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în cazul câștigării de o parte, aceasta are dreptul de a cere compensații pentru toate costurile asociate procesului, precum și (opțional) prejudiciul moral.