Cumpararea de bunuri imobiliare: Cum de a proteja banii și proprietatea de fraudă?
Proprietăți de vânzare: cum să efectueze o tranzacție, pentru a evita să devină o victimă a speculatorilor?
Principalele reguli de achiziționarea unui automobil: lăsați escroci fără profit!
Mașină de vânzare: face tot atât de simplu? După cum vă puteți păcăli atunci când vinde.
Cum de a găsi un loc de muncă și un salariu decent, și să nu dea toți banii la escrocii?
Împrumuta bani - ce să facă pentru a vă proteja de escrocherii de credit?
Riscul de a cumpăra un apartament, care defectele nu sunt evidente și nu este stipulat de către vânzător, foarte mare. De multe ori într-un astfel de mediu a produs un concentrat de pre-reparații, pentru a ascunde, pentru a face punctele slabe semnificative invizibile existente în ea.
Practica judiciară arată că sunt îndeplinite condițiile legale sunt nefavorabile cumpărători preferă să facă oferte pe cont propriu, bazându-se pe intuiție personală. Astfel, persoana care nu are cunoștințele juridice necesare poate cu siguranță priva-te de protecție completă de posibilitatea de fraudă proprietarului bunurilor alienate sau persoane care acționează în numele său.
Precaut cetățeni preferă să angajeze un suport legal al contractului. un avocat cu experiență, care are servicii de cunoștințe în schimbare frecvent legislația, se lasă să se anticipeze posibilitatea unei situații negative pentru cumpărător. Un avocat cu experiență care se ocupă cu probleme de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare, dreptul legal de a pune accentul și prioritățile principale, acționând exclusiv în interesul clientului său.
Detectarea defectelor apartamente ascunse
Conform legii, obligația de a pune clientul conștient de lipsuri materiale de locuințe disponibile, legea aparține vânzătorului. În cazul în care aceste reglementări sunt ignorate de către proprietarul bunului, cumpărătorul are dreptul să-l aducă la una dintre următoarele cerințe:
• reducerea pre-convenite de părți prețul de achiziție al proprietății;
• eliminarea într-un termen rezonabil, toate defectele identificate;
• rambursarea din suma totală a costurilor suportate de către cumpărător în legătură cu eliminarea defectelor ascunse.
Rezonabilitate stabilit de timpul necesar pentru legiuitor eliminarea defectelor ascunse, în funcție de condițiile specifice. Perioada în care cumpărătorul are posibilitatea de a face apel la instanța de judecată cu acest tip de creanțe este de doi ani. Calculul acestei perioade nu începe din momentul detectării unei defecțiuni, de la data primirii apartamentului de utilizat. Perioadele mai lungi pot fi furnizate printr-un acord, fixat în contract.
Rezultă din cerințele legii implică faptul că cumpărătorul trebuie să acționeze în mod rezonabil și prudent posibil. Trebuie amintit faptul că sarcina de a dovedi cauza cererii este atribuit inițiatorul litigiu, care este reclamantul. Că el va trebui să dovedească în instanță natura ascunsă a defectelor stabilite, acestea nu pot fi detectate din motive obiective, precum și insuficiența de locuințe pentru utilizarea preconizată.
Prezentate mai probleme juridice sunt bine cunoscute pentru practicarea avocați și firme de avocatură, care furnizează servicii în domeniul locuințelor și a legislației civile. Aspectele legate de realizarea drepturilor și intereselor lor devin adesea o piatră de poticnire pentru oameni, pentru prima dată pentru a rezolva astfel de probleme. Le face față fără ajutorul unui avocat calificat este departe de a fi totul. Economii la consiliere juridică, cumpărătorul crește riscul de a fi într-o situație financiară mai dificilă.
Defectele ascunse includ probleme de natură tehnică și juridică. Pe defectele laterale tehnice se pot manifesta cusături constricție intersectoriale scurgeri de acoperiș, probleme cu lumina, încălzire sau sanitare în reabilitarea nelegitim, multe alte defecte ascunse și defecte. Aspectul juridic este deficiențe semnificative permise în proiectarea documentelor existente sau proiecte.
Multe dintre neajunsurile de bunuri imobiliare pot fi afișate în diferite perioade sezoniere. Foarte adesea defecte ascunse dezvăluind necesită un studiu aprofundat al documentației tehnice, studiile de specialitate. Pentru a face față sarcinilor ajutorul unui serviciu profesional, este vorba despre un cost material semnificativ al cumpărătorului referitoare la achiziționarea de bunuri de calitate slabă.
Aspecte juridice ale contractului de execuție
1. Împreună cu detaliile generale, care sunt introduse în textul tratatului, documentul ar trebui să conțină indicații privind caracteristicile calitative ale proprietății, inclusiv prezența sau absența premiselor deficiențe, disponibile la data tranzacției.
2. Punct Nu mai puțin important este acordul prin care transferurile de vânzător, iar cumpărătorul a examinat apartamentul, are proprietate. Spre deosebire de avocatul oferă sprijin juridică a tranzacției, persoana incompetent din punct de vedere nu se poate realiza pe deplin importanța acțiunilor comise de aceștia. Pentru un practicant, acest punct al contractului confirmă absența reclamații sau observații cu privire la calitatea de locuințe. Pe de altă parte, vânzătorul nu este declarat existența unor defecte latente este într-o poziție de potențial pârât dacă este găsit în termenul legal.
3. Contractul este o continuare a certificatului de transfer care fixează cumpărătorul primește un apartament. Documentul, redactat sub orice formă, semnat de părțile la tranzacție.
4. Pentru vânzătorul intenționează să vândă proprietatea, a căror calitate nu corespunde executării contractului, toate nu este atât de roz cum ar fi dorit. În cazul în care defectele ascunse nu sunt specificate de către vânzător în pregătirea contractului și actul de transfer de proprietate vor fi identificate în viitor, nu-l elibereze de răspundere civilă. Greseli proprietarului bunului atestă îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor, în ciuda faptului că cumpărătorul în momentul în care proprietatea a primit.
Un factor important pentru cumpărător este faptul că defectele ascunse trebuie să fie semnificative. Ne sunt luate în considerare numai acele defecte care existau înainte de data semnării contractului și actul de transfer al proprietății.
Tranzacții imobiliare sunt întotdeauna în zona de risc. Profitați de ajutorul unui avocat competent este mult mai bine decât pentru a corecta erorile comise în ignoranță. Desigur, furnizarea unor astfel de servicii juridice sunt furnizate pe bază de comision. Cu toate acestea, trebuie să recunoaștem că banii cheltuiți pe bază de contract de servicii juridice este o investiție bună în calitatea locuințelor achiziționate, propria persoană, precum și profesionale de protecție de la posibile încălcări ale drepturilor de proprietate.
Adresați-vă întrebarea avocatului
Dacă executați în orice problemă care necesită asistență juridică, puteți apela cu întrebarea direct la avocat sau de avocat - aceasta trebuie să completeze formularul și să trimită o cerere către departamentul juridic. După câteva minute, vei primi un răspuns de la un avocat sau un avocat. În această consultare inițială este gratuit.