Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
În realitate, aceste proprietăți nu permit nici o tranzacție. Dar, chiar și într-o astfel de situație, puteți găsi o cale de ieșire, dacă încercați.
Ce este apartamente privatizate
Pot schimba
Conform legii, această procedură este disponibilă pentru orice persoană interesată. Deși are particularitățile sale proprii. Principalul lucru - pentru a ajunge la un acord între cei care trăiesc în această proprietate. Dacă nu există nici o obiecție, nimeni nu - puteți începe căutarea alte site-uri pentru schimbul cu caracteristici adecvate.
Caracteristici ale acordului de swap.
În unele cazuri, schimbul nu este posibil
În ce ordine sunt schimbate și condițiile în care
cameră sau proprietar apartament va trebui să se ocupe de problema pe cont propriu. Agenții imobiliare în astfel de situații de multe ori refuză să coopereze. La urma urmei, ei primesc puțină sau nici un beneficiu. Ei nu au dreptul de a asista și de stat și municipalități.
Cazarea pentru schimb poate fi solicitată chiar și într-un alt oraș. În cazul în care organizațiile-proprietari nu au nici o obiecție.
Tranzacțiile au loc în următoarea ordine.
- În primul rând semnat de troc.
- etapă necesară - încetarea contractelor de muncă încheiate anterior.
- Încheierea de noi acorduri cu noi partide.
Proprietarul pregătește un document oficial, separat, în scopul de a-și exprima acordul sau refuzul lor. Acest document este a doua parte a cel puțin zece zile după ce a spus angajatorului cu privire la dorința de a organiza schimbul.
În cazul în care schimbul se efectuează în încălcarea legii, este mai ușor să recunoască vidul de către instanțele de judecată. În acest caz, partea vinovată este obligat să compenseze toate daunele suferite de victime.
Ce documente sunt necesare pentru schimbul de apartamente neprivatizate
Cum de a avea un schimb, în cazul în care unul dintre chiriasi obiecta
Schimbul nu este posibilă în cazul în care unul dintre proprietarii nu da acordul pentru procedura. O persoană nu poate fi obligat să comită orice acțiune cu proprietatea care îi aparține. Chiar dacă stai cu acea persoană devine greu de suportat din cauza naturii sau a sănătății.
Singura opțiune posibilă - vânzarea sau schimbul de acțiuni ale acelor proprietari care nu se opun afacere.
Dar, pe fiecare dintre proprietari trebuie să obțină o declarație scrisă spunând că renunță la preemptiune.
Pe schimbul forțată a spațiului de locuit
Procedura judiciară este utilizată pentru a ieși din situații de conflict ar trebui ca acestea să apară. Dreptul de a întocmi declarația în astfel de situații au fiecare dintre chiriasi. Principalul lucru - să țină cont de interesele tuturor proprietarilor care au legătură cu acest proces.
Exemple schimb de apartamente.
În practică, o decizie negativă se face pe mai mult de jumătate din toate aceste cazuri. Curtea nu va fi în măsură să ia decizia corectă, în cazul în care nu există nici o opțiune siding.
Cum să se pregătească pentru un apartament de schimb
Apartamentul este la schimbul trebuie să fie menținute în stare bună pentru a trai. Mai bine reparația curentă - mai scump va fi proprietatea în sine. Ai nevoie de a decide în avans problema de mobilier - dacă acesta rămâne în proprietatea vechi, sau se deplasează în teritoriu nou.
Cum de a face un troc, și modul în care aceasta diferă de contractul de achiziție, veți citi aici.
Numai atunci defini exact ceea ce va fi costul de locuințe. proprietate municipală precum și înzestrată cu o valoare de piață. Dar, în acest caz, indicele va fi mai mică decât cea a locuințelor, privatizarea trecut.
Costul în sine depinde de mai mulți factori:
- Storey locație.
- Stat.
- Dimensiunea spațiului de locuit.
- Nivelul de dezvoltare a infrastructurii.
- Depărtarea de la mijloacele de transport public.
- Locația, atât apartamentul si casa.
În cazul în care prețul unui apartament este determinat, este posibil pentru a afla cât de mult alte bunuri. În acest caz, valoarea este de opinia experților independenți. Rezultatele sunt comparate fără probleme.
Procesul de schimb continuă numai în cazul în care apartamentele au aproximativ aceeași valoare. Diferite preț nu este, de asemenea, să devină un obstacol pentru procedura. Dar una dintre părți într-o astfel de situație are dreptul de a solicita plăți suplimentare.
Schimbarea apartament municipal pe privatizate
apartamente municipale pe piață nu sunt multe. Deoarece trăiesc în locuințe non-privatizate în fiecare an, mai dificil de a găsi o opțiune potrivită pentru a avea un schimb.
Dar un apartament consiliu este ușor de schimbat la un privatizat, dacă observa toate cerințele legale.
Ce este un certificat de proprietate și de ce este nevoie - afla aici.
contracte de barter echivalente, acorduri fără costuri suplimentare
Pentru înregistrarea contractului, scrierea liberă. Documentul pe care doriți să afișeze informații referitoare la:
- Condițiile în care una dintre părți primește plata.
- Confirmarea scrisă de ambele părți că nu există nici o pretenție de calitate.
- Documentele care confirmă existența și legalitatea proprietății asupra unui obiect.
- Valoarea proprietăților rezidențiale, care a fost stabilită pe baza acordului cu caracter personal.
- Descrierea detaliată a obiectelor, în conformitate cu informațiile de ITO.
- Date de identificare ale tuturor celor care sunt implicați în tranzacție.
Cum să se ocupe de taxarea tranzacțiilor pentru schimbul
Mena devine caz foarte interesant din punct de vedere fiscal. Codul Fiscal spune că taxele percepute pentru toate formele de venit, în numerar sau în natură. Dar, în cazul schimbului nu este în mod necesar se va întâmpla, astfel încât taxa să fie plătită de ambele părți. La urma urmei, părțile nu sunt doar venituri, ci și costurile.
Tranzactia, în general, nu sunt impozitate, în cazul în care ambele tipuri de locuințe au același cost. În acest caz, valoarea cheltuielilor și veniturilor este același.
În cazul în care suplimentul se înțelege - taxa este plătită de către partea care le oferă. Toate sumele suprataxe devine baza de impozitare.
Reguli de schimb aferente
În acest caz, contractul implică un set standard de drepturi și obligații pentru ambele părți. Chiar dacă un acord este încheiat între rude.
Un set de documente pentru înregistrarea tranzacției este furnizat la fel ca și în alte cazuri. Și este format din:
- certificatul de căsătorie, sau dizolvarea acestuia.
- Certificat de înregistrare.
- Pașaportul fiecărui participant.
- Un extras din registrul de casa.
- Copii ale contului personal.
- Anchete realizate de către valoarea evaluata.
- Numărul cadastrală.
- Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- Documente pentru a dovedi legalitatea proprietății.
Consimțământul celuilalt soț necesită doar forma scrisă.
Ofertele alternative
Contractul poate fi atribuit o valoare absolut egală a fiecăruia dintre obiecte. Un supliment pentru a face apoi, după încheierea acordului. Această opțiune pentru mulți va fi cel mai bun. El nu numai că va reduce timpul petrecut, dar, de asemenea, pentru a crea condiții favorabile pentru realizarea așa-numitele oferte de mai multe etape.
Dar, în acest caz, există pericolul ca autoritatea de înregistrare se va vedea în continuare diferența dintre schimbul de obiecte. Bazat pe ceea ce afacere recunosc vidul.
In schimb, principalul lucru pe care un angajator, după procedura nu este deteriorat condițiile de locuit. În caz contrar, atunci au probleme, în cazul în care este necesar să stea la coadă pentru îmbunătățirea acestora. Autoritățile de stat decid că condițiile au fost desfigurată în mod deliberat. Și a refuzat să proceseze cererea.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: