CONSTRUCȚIE mod economic de a construi imobiliare Vanzari TSELYAHPOSLEDUYUSCHEY
În cazul în care, în plus față de construcția de propria lor organizație atrage contractori, construcția este un mod mixt.
Este necesar să se atragă atenția cititorului că costurile contabile de construcție a instalației pe cont propriu, cu scopul vânzării ulterioare, va depinde de faptul dacă organizația intenționează să vândă un obiect inițial sau a decis să-l vândă după finalizarea procesului de construcție.
În cazul în care construcția inițială a instalației a fost efectuată în vederea vânzării sale ulterioare, atunci obiectul ridicat nu poate fi considerate investiții în active imobilizate, prin urmare, utilizați contul 08 „Investiții în active imobilizate“ la contabilizarea costurilor de construcție nu poate.
În conformitate cu punctul 5 PBU 5/01 stocurile sunt înregistrate la cost și în conformitate cu punctul 7 PBU 5/01 costul real al stocurilor la fabricare a acestora (crearea) organizația în sine este determinată pe baza costurilor reale cu producerea de date de inventar.
Astfel, în timpul construcției obiectului de vânzare la costul formării valorii sale vor fi luate în considerare în contul 20 „producția principală“.
Rețineți că, în cazul în care construcția se realizează prin mijloace economice sau mixte (de exemplu, implicarea parțială a contractanților), după finalizarea obiectului este înregistrat pe contul 43 „produse finite“.
Cu toate acestea, există un alt punct de vedere conform căruia costul de construcție de vânzare ulterioare pot fi luate în considerare în contul 08 ca investițiile în active imobilizate. În acest caz, în pregătirea situațiilor financiare ale organizației contabile în nota explicativă ar trebui să dezvăluie natura costurilor contabilizate ca investiții în active imobilizate.
Acum, referindu-se la problemele fiscale.
Dar avem în vedere situația în articol, atunci când organizația construiește o facilitate pe cont propriu nu este pentru consumul propriu, precum și în vederea vânzării sale, la sfârșitul construcției. Fie că este necesar, în acest caz, să perceapă TVA la valoarea lucrărilor de construcții?
Un alt argument în favoarea acestei construcții hozsposobom imobiliare de vânzare ulterioară nu este supusă TVA-ului, conține un paragraf 15 din numărul de orientare 314. Se spune că în cazul în care organizația realizează construcția de clădiri rezidențiale și clădiri nerezidențiale pe cont propriu în scopul vânzării acestora către alte persoane juridice și fizice, precum și costul de producție (lucrări, servicii) sunt luate în considerare în contul 20 „producția principală“ și ulterior lor scrie-off în corespondență cu conturile 43 „Produse finite“, 90 „Vânzări și „volumul de muncă efectuate sunt recunoscute în linia de 37 razdelaVI numărul formularului 1 companie în acest caz, ar trebui să fie completate în linie 196 din secțiunea VI cu codul corespunzător NACE secțiunea“ construcție „conform anexei la numărul de orientare 314. Linia 49“ Fabricat de construcție și de instalare lucrări pentru consumul propriu (resurse proprii), în acest caz, nu este completat. la punctul 15 din numărul liniile directoare 314 de asemenea, prevede că profitul obținut din vânzarea de clădiri rezidențiale și clădiri nerezidențiale alte persoane juridice și fizice (inclusiv acționari), se referă la tipul de activitate „construcții“ și, în consecință, este de asemenea reflectată în linia 37. Costul de construcție și montaj, instalare pe clădiri și instalații executate prin mijloace economice, pe linia 37 nu se reflectă, după cum se arată prin linia 49.
Vânzarea de construcție în conformitate cu normele de drept civil implică transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător.
Vanzare se face în contractul de vânzare a bunurilor imobile. În conformitate cu dispozițiile articolului 549 GKRumyniyaprodavets se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, contractul de vânzare a bunurilor imobile supuse înregistrării de stat.
Astfel, construcția instalației este finalizată. dreptul de proprietate al obiectului construit este înregistrat, precum și organizarea piețelor sale. Cum de a percepe TVA la vânzarea obiectului? Aici totul va depinde de ceea ce este construit obiectul - rezidențiale sau rezidențiale.
Punerea în aplicare a proprietății, inclusiv obiecte de investiții de capital și acțiuni în ele, supuse TVA în conformitate cu dispozițiile articolului 146 NKRumyniyai în cazul în care organizația a construit un obiect care conține o incinta non-rezidențiale, apoi în punerea sa în aplicare de impozitare TVA este efectuată într-un mod general.
Nu trebuie să uităm că, dacă finalizarea organizației de construcție implementează spații de locuit, TVA-ul a acceptat anterior pentru deducere și trebuie să reconstruiască baza acestui - alineatul 6 al articolului 171 din Codul fiscal.
Să considerăm un exemplu specific de construcție a instalației pe cont propriu în vederea vânzării ulterioare.
Soldul cont de vânzător următoarele mențiuni vor fi făcute:
Debit 23 de credit 10, 26, 70, 69 1 milion de ruble. - reflectă costul de construcție a instalației
Credit de debit 43 ianuarie 23 000 000 freca. - CMP obiect considerat ca un produs finit
Debit de credit 62 91-1 1416000 ruble. - reflectă veniturile din vânzarea stocului de companie
Debit de credit 91-2 43 1 000 000 freca. - perceput costul de construcție
Debit de credit 91-2 68.216 milioane de ruble. - percepe TVA din costul de implementare
Debit 68 de credit 51.18 milioane de ruble. - este listat în TVA la buget