Bazat pe valoarea chiriei se calculează impozitul pe contractul de închiriere pentru spațiul de IP. deduceri la buget depinde de sistemul de impozitare care se aplică locatorului.
Locatorul poate fi ca un întreprinzător individual sau de o persoană fizică fără înregistrare independentă. Fiecare dintre cele două opțiuni are avantajele și dezavantajele sale.
Locatorul - persoană fizică
În cazul în care o persoană este în mod regulat închiriază o cameră pentru chirie și primește o recompensă financiară, aceasta este considerată ca fiind o activitate de întreprinzător, precum și cu privire la mărimea impozitului pe profit ar trebui să fie percepute. Imobiliare Închirieri impozitate în același mod ca și venituri din activități de afaceri. Conform legislației în vigoare, entitatea implicată în activitatea de întreprinzător, are dreptul de a face un profit prin orice mijloace legale, inclusiv prin transferul de utilizare a proprietății.
Pentru a face plăți corecte la buget și nu au probleme cu legea, este necesar să se încheie un contract de muncă. În cazul în care nu au semnat oficial contract de închiriere și să plătească drepturi de autor la stat, proprietarul a spațiilor face acest lucru pe propriul risc. În cazul daunelor materiale, el nu poate merge la instanță și de compensare a cererii. In caz de neplata taxei de către persoanele fizice pentru a primi plăți pentru leasing de proprietate astfel de persoane sunt aduse la răspundere administrativă, acestea ar trebui să plătească pedeapsa.
Declarația de impunere este depusă de către persoane fizice o dată pe an. 13% din impozitul pe venitul personal este, de asemenea, plătit de ei o dată pe an și are mărimea profitului anual. Unii proprietari practica de a încheia un contract de închiriere mai mult de un an, iar pentru 11 luni, pentru a nu face plăți la buget.
Înapoi la cuprins
Locatorul - un întreprinzător individual
Pentru a profita de închirierea de proprietate pentru utilizarea de către persoanele fizice se pot înregistra în calitate de întreprinzător individual. Pentru un întreprinzător particular, predarea de leasing de proprietate se aplică unul dintre sistemele fiscale: generale (OCHO, 15%) sau simplificată (USN, 6%). În calitate de întreprinzător individual poate fi achiziționat un brevet pentru punerea în aplicare a activității de închiriere. El nu este benefic pentru spații mici.
În cazul în care IP este supusă acestor condiții, atunci se aplică sistemul simplificat de impozitare, în cazul în care nu - OCHO. Conform legii, în cazul în care IP închiriază în utilizarea proprietății și plătește USN 6%, atunci este scutită de taxa pe proprietate pentru persoane fizice. Confirmarea unor astfel de activități comerciale sunt încheiate contracte de închiriere; actele prevăzute de instalațiile de transport; factură pentru utilizarea proprietății; declarație de activitate de închiriere.
În acest caz, ar trebui să informeze serviciul fiscal că proprietatea este utilizat pentru profit: pentru a furniza o copie a contractului de muncă și să includă o scrisoare de intentie, cu o explicație cu privire la orice formă pe care o taxă de închiriere pentru întreprinzătorii individuali vor fi de 6%.
Se întâmplă ca o parte a proprietății temporar inactiv și nu renunță. În această situație, IP nu ar trebui să plătească pentru acea parte a Fiz impozitul pe proprietate. persoane. Legea nu ia în considerare ceva la fel de simplu ca utilizarea spațiilor de către locator în scopuri private: în timpul de inactivitate pot fi efectuate lucrări de reparații sau de a găsi un nou chiriaș.
Inchiriere antreprenor inchiriaza numai imobiliare pe care îi aparține. În cazul în care proprietatea nu aparține SP, atunci am un fel de activitate de întreprinzător, cu contractul de închiriere pe agentul. În cazul în care IP închiriază de închiriere de proprietate, el trebuie să facă o schimbare în registrul statistic al activităților - schimbarea NACE.