Până în prezent, ea continuă dezvoltarea rapidă și formarea pieței imobiliare din România, precum și problema vânzării de mari întreprinderi industriale, cabana sau apartament, nimeni nu este surprinzător.
procesul de blocare a pieței generează o mulțime de întrebări. Una dintre ele este nevoia de evaluare cadastru.
Modificările afectează impozitarea persoanelor fizice în tranzacțiile imobiliare. Impozitarea în conformitate cu noile norme depinde în mod direct de valoarea cadastrală.
Spre deosebire de valoarea cadastrală a inventarului
Valoarea cadastrală a apartamentului - un preț imobiliar. care este calculată de către o organizație autorizată a evaluării cadastrale, în conformitate cu actele legale care reglementează procedura și normele de aplicare a acestuia.
Dispozițiile privind evaluarea stabilită prin lege federală și diverse rezoluții ale guvernului rus cu privire la evaluarea de inventar.
Valoarea cadastrală determinată pentru calcularea în continuare a cotei unice de impozitare.
De fapt, familiar pentru noi astăzi, dar costul de inventar învechit pentru a înlocui complet de evaluare a inventarului ITO - este mai aproape de piață, și va fi utilizată în determinarea valorii impozitului pe proprietate.
Evaluarea a luat în considerare mai mulți factori:
- Situația economică a regiunii;
- locația proprietății;
- ce an casa a fost construita;
- Care este mărimea apartamentului;
- materialele folosite în construcție.
Calcularea valorii cadastrale
Metodele sale de calcul sunt folosite evaluare în masă, în care se ține seama, nu un apartament separat, și nici măcar un sfert sau stradă, și cartiere întregi.
În procesul de calcul ia în considerare caracteristicile individuale ale apartamentului, precum și situația economică generală a regiunii în care se află proprietatea:
- mărimea salariului mediu;
- performanța economică a segmentului de piață la care proprietatea;
- apartament este un mediu rezidențial sau comercial;
- cât de aproape este zona de centrul orașului și modul în care este popular;
- anul de construcție a obiectului, zona sa, numărul de etaje și alte caracteristici.
Trebuie remarcat faptul că valoarea cadastrală a apartamentului și a pieței, de regulă, sunt diferite.
Există o mulțime de presupuneri și factori care alterează prețul de piață:
- Elite;
- built-in mobilier;
- apropierea de metrou, transport în comun;
- vedere de la fereastra;
- vecini buni;
- curte amenajată.
Toate aceste criterii de evaluare nu sunt incluse în prețul terenului.
Cum știu valoarea apartamentelor lor, la un certificat de cadastru?
Cunoscând valoarea cadastrală a apartamentului dvs., puteți calcula valoarea taxei care se plătește atunci când se realizează tranzacții privind înstrăinarea proprietății.
Efectuat evaluarea cadastrală a apartamentului, pe baza datelor conținute în pașaport cadastru.
Pașaportul a înregistrat, de asemenea, informații cu privire la modificările, modernizarea imobiliare și terenuri de sub ea, precum și prețul de cadastru.
Asigurați-vă un pașaport în ITO poate fi la cererea proprietarului apartamentului.
Cel mai adesea este necesar un pașaport la efectuarea unor tranzacții privind înstrăinarea proprietății.
Având în vedere faptul că schimbările de preț real de-a lungul timpului, suma specificată în pașaport cadastru, de asemenea, nu va reflecta întotdeauna valoarea reală a apartamentului și în cele din urmă își pierd relevanța.
Prin urmare, dacă doriți să vedeți în numerele reale de pașaport, are sens să-și petreacă timpul pentru a aduce documentul în linie.
Modalitati de a afla prețul exact al inventarului apartament
Valoarea cadastrală - este cantitatea de non-constante, se schimbă periodic cu modificarea corespunzătoare a condițiilor pieței imobiliare și anumiți factori care o afectează.
sunt la dispoziția publicului toate datele legate de dimensiunea sa. Aflați mai multe despre prețul cadastral al unui apartament poate fi o varietate de moduri.
1 mod. Aflați valoarea cadastrală de apartamente de pe site-ul Rosreestra
Deschiderea paginii, veți vedea toate informațiile despre apartament, cu privire la mărimea valorii sale cadastrale și data intrării informațiilor în registru.
2 metodă. Aflați costul, cu un apel personal la Camera cadastrala
Mergând dincolo de informațiile din organismul public, este nevoie de acte constitutive și tehnice în casa și pașaportul.
Pentru a obține un extras din registru care să reflecte valoarea reală în acest moment, trebuie să completați o cerere. un exemplu de care veți obține în inventarul de birou regional.
După câteva zile, va fi capabil să ia un extras din registrul în persoană.
Acest serviciu este oferit gratuit.
Abilitatea de a schimba prețul terenului
Dreptul de a depune o cerere de recurs rezultatele evaluării Camerei cadastrală a fiecărui cetățean.
Procedura de apel este realizată prin intermediul procedurilor judiciare în cazurile de această sferă a raporturilor juridice în instanța de faliment.
Rezolvarea conflictelor este produs în comisii speciale. formată în birourile teritoriale ale Registrului rus.
Acte normative care determină estimarea comanda prevede doar două motive:
- Informații de proprietate incluse nesigure (poate fi o zonă de construcție și alte informații);
- nu includ modificări ale valorii imobiliare de ani.
Este important să ne amintim că valoarea cadastrală - nu este doar numere în pașaportul cadastrale și informații importante cu privire la proprietatea dumneavoastră.
Aceasta afectează în mod direct de impozitare pentru cumpărarea și vânzarea apartamentului. În plus, pe baza valorii cadastrală a apartamentului, a calculat valoarea taxei pe zona rezidentiala.
Legislația a stabilit că nu este supusă impozitării (un privilegiu sunt) doar 20 de metri pătrați de spațiu. Prin urmare, să ia aceste cifre au nevoie cu responsabilitate specială.
Povestea spune cum se calculează pe piață, iar valoarea cadastrală a proprietății a explicat motivele dezacordului lor.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)