CARACTERISTICI Înregistrarea drepturilor PERMANENTE (BESROCHNOGO) Viabilizarea
În orașul stațiune Soci
Pământul ca fiind unul dintre cele mai de bază obiectelor de drepturi civile pot fi supuse la o varietate de drepturi de conținut recunoscute și protejate prin lege. terenuri PRP dreapta n furnizat direct. 2 h. 1 lingura. 216 din Codul civil, care se referă la dreptul în drepturi reale ale persoanelor care nu sunt proprietari.
PBP teren dreapta de teren este posibilă numai în raport cu starea sau municipale teren. Un astfel de drept în conformitate cu legislația în vigoare prevede doar pentru instituțiile de stat și municipale, întreprinderi publice. Heritage Center președinții Rusiei, a încetat să își îndeplinească mandatul său, precum și autoritățile publice și autoritățile locale (art. 20 din LC RF).
Dreptul de PRP în stat sau a terenurilor detinute de municipalitati, problemele cetățenilor sau persoanelor juridice înainte de adoptarea Codului Funciar RF, conservat (art. 3 al art. 20 din LC RF).
Cetățenii sau persoanele juridice care au teren pe dreapta PBP nu are dreptul de a dispune de teren (art. 4, art. 20 din RF LC).
Articolul 36 ZKRumyniya (.. Partea 2, punctul 1) prevede că dreptul exclusiv de a privatiza drepturi de achiziție a terenurilor sau de arendă a terenurilor sunt persoane fizice și juridice - proprietarii de clădiri și structuri. Acest drept se exercită de către cetățeni și persoane juridice, în modul și în condițiile stabilite de Codul Funciar al Federației Ruse, Legea federală a Federației Ruse.
Datorită faptului că art. 36 ZKRumyniyapredusmatrivaet dreptul de a privatiza terenul sau dobândirea dreptului de a închiria numai pentru persoanele juridice care sunt proprietarii clădirilor și structurilor situate pe teren, problema drepturilor persoanelor juridice a apărut la punctul practică stabilită juridic 2 al articolului. 3 din Legea federală „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse“, în ceea ce privește terenurile pe care nu există proprietăți.
În opinia noastră, lipsa unui teren de proprietate aparținând unei persoane juridice de drept de proprietate, nu poate servi drept un obstacol în calea reînnoirea lor complot drepturi PBP de teren.
Această poziție este confirmată de n. 1 Rezoluția Plenului VASRumyniya „Cu privire la unele aspecte legate de utilizarea legislației funciare.“ Se precizează că, în litigiile referitoare la re-emiterea drepturilor persoanelor juridice PBP teren pentru dreptul de închiriere sau cumpărare de terenuri în proprietate, instanțele se recomandă să se ia în considerare faptul că, în conformitate cu alin. 2, art. 3 din Legea federală „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse,“ persoana care aterizează pe un astfel de drept acordate înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar al Federației Ruse are dreptul la alegerea sa de a le elibera de a închiria sau cumpăra proprietăți în conformitate cu procedura stabilită de normele articolului 36 din RF LC, indiferent în ce scop au fost furnizate aceste parcele de teren.
În opinia noastră, în cazul în care regulile de concurență referitoare la înregistrarea drepturilor de teren, care este în PBP (conform art. 36 din LC RF) și pe care proprietatea (conform art. 36 din LC RF), prioritatea normelor de înregistrare a terenurilor teren pe care proprietatea - în conformitate cu art. 36 LC RF.
În conformitate cu art. 36 reînnoire ZKRumyniyaporyadok este după cum urmează:
- entitate se referă la organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală, o cerere de obținere a drepturilor de teren cu aplicarea certificatului cadastral (alineatul 5 al articolului 36 din RF LC ..);
- în termen de o lună de la data primirii cererii, organul executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală decide să acorde terenul în proprietate sau de închiriere (paragraful 6 al articolului 36 din RF LC ..);
- în termen de o lună de la data deciziei de a oferi teren în proprietate sau închirierea organului executiv al autorității de stat sau de o autoritate locală pregătește un proiect de contract de vânzare sau de închiriere a terenului și o trimite solicitantului cu o propunere privind încheierea contractului în cauză (n. 6 Art. 36 al LC RF).
Lista a indicat că cererea pentru achiziționarea de drepturi asupra unui teren, care este în stare sau proprietate municipală și asupra cărora există clădiri, structuri, construcții, însoțite de următoarele documente:
1) o copie a documentului care atestă identitatea solicitantului (solicitanți), care este o persoană fizică, sau identitatea reprezentantului unei persoane sau entități;
2) o copie a certificatului de înregistrare de stat a unei persoane în calitate de întreprinzător individual (pentru întreprinzători individuali), o copie a certificatului de înregistrare de stat a persoanei juridice (pentru persoanele juridice);
3) o copie a documentului care atestă dreptul (autorizat) reprezentant al unei persoane fizice sau juridice, în cazul în care o cerere solicită reprezentantului solicitantului (solicitanților);
4) nu a emis mai târziu de o lună înainte de data depunerii unui extras din Registrul de stat unificat al unui drepturi de construcție, structură, situată pe parcela dobândite de teren, sau copii ale documentelor care dovedesc (stabilirea) dreptul la o astfel de construcție, structură, în cazul în care dreptul la o astfel de construcție, structura nu este înregistrată în Registrul de stat unificat (în cazul în care clădirile și structurile de pe terenurile dobândite);
5) nu a emis mai târziu de o lună înainte de data depunerii unui extras din Registrul de stat unificat a drepturilor asupra terenurilor dobândite sau copii ale documentelor care dovedesc (setarea) drepturile asupra terenului achiziționat, în cazul în care dreptul de a terenului nu este înregistrată în Registrul de stat unificat. În absența proprietarului clădirii, structura, documentează construcția identității (stabilirea) drepturile asupra terenului achiziționat, împreună cu documentele menționate la punctul 4 din această listă, anexată la cererea emisă nu mai târziu de o lună înainte de data depunerii notificării de absență în Registrul de stat unificat de informații solicitate cu privire la drepturile înregistrate la aceste terenuri;
6) a emis nu mai târziu de trei luni înainte de data aplicării pașaportului cadastral al site-ului de teren, care conține o descriere a tuturor părților terenului ocupat de bunuri imobiliare;
7) o copie a documentului care confirmă dreptul de a cumpăra terenuri în PRP, în comodat în proprietate sau contractul de închiriere, în condițiile stabilite de legislația funciară.
Punctul 2 din art. 3 FZ „Cu privire la introducerea LC RF“ set care chiriile pentru utilizarea terenurilor (pereoformlyaymyh PRP) este determinată în conformitate cu n. 3 linguri. 65 Codul Funciar al Federației Ruse, precum și pentru utilizarea terenurilor a căror proprietate de stat nu este delimitat, - în conformitate cu punctul 10 al articolului. 3 din Legea federală „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse.“
În acest caz, valoarea anuală a chiriei stabilit în intervalul:
- doi la suta din valoarea cadastrală a terenului închiriat;
- trei zecimi de procent din valoarea cadastrală a terenurilor închiriate de pe terenuri agricole;
- unul și un procent jumătate din valoarea cadastrală a terenurilor închiriate retrase din circulație sau limitat în circulație.
Conform p. 3 linguri. 65 ZKRumyniyaporyadok stabilirea chiriei suma, termenii, condițiile și termenii de închiriere pentru terenul deținut de către Federația Rusă, proprietate municipală subektovRumyniyaili se stabilește de către Guvernul Federației Ruse, respectiv, organele puterii de stat de subiecți RF, de auto-guvernare locală.
In n. 10 st. 3 din Legea federală „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse“ prevede că procedura de determinare a cuantumului chiriei și procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere pentru utilizarea terenurilor a căror proprietate de stat nu este delimitată, stabilită de către autoritățile publice ale subiecților RF. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin Legea federală „Cu privire la Compania de Stat“ Drumuri din România „și la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse.“
Procedura de determinare a cuantumului chiriei, de calcul al acesteia, condițiile și modalitățile de plată pentru terenuri în sobstvennostiRumyniyai situate pe teritoriul Federației Ruse, normele stabilite pentru determinarea cuantumului chiriei, precum și ordinea, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenuri în sobstvennostiRumyniya (aprobat . Rezoluția PravitelstvaRumyniyaot 01.01.01 N 582).
Teren situat în întreprinderile PBP sunt situate în orașul Soci - o stațiune de valoare federale, în al doilea district al zonei de protecție sanitară a stațiunii.
Acest fapt se reflectă în reînnoirea drepturilor acum PBP teren.
Potrivit h. 7, art. 1 din Legea N 244-FZ de teren, care sunt în limitele de stațiuni de importanță federală și dreptul de proprietate federală care nu a fost înregistrată în Registrul de stat unificat înainte de data intrării în vigoare a actului menționat, se aplică proprietății federale, proprietate așezări subektovRumyniyalibo de proprietate, districte municipale și cartiere urbane pe motiv părți ale acestui articol specificat.
In virtutea porțiunilor 10, 11 Art. 1 din Legea N 244-FZ la proprietatea districte municipale și cartiere urbane sunt terenuri care sunt listate în ore. 7, art. 1, situate în limitele de stațiuni federale și care sunt angajate în clădiri, structuri, construcții, ale municipalităților respective; furnizate de guvernele locale ale municipiilor respective sau creează întreprinderi publice, întreprinderi municipale unitare sau organizații non-profit; prevede legile federale și în conformitate cu ei legile subiectelor RF, precum și alte terenuri, dreptul de proprietate federală care nu a fost înregistrată în Registrul de stat unificat înainte de data intrării în vigoare a legii a spus, cu excepția terenurilor, care aparțin proprietății federale, subektovRumyniyaili proprietate așezări de proprietate pentru motivele prevăzute de partea 1 din articol.
Conform p. 2 linguri. 15 parcele ZKRumyniyazemelnye în stat sau proprietate municipală pot fi transferate în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice, cu excepția terenurilor, care, în conformitate cu ZKRumyniyai alte legi federale nu pot fi în proprietate privată.
În temeiul art. 27 ZKRumyniyaoborot teren este reglementată de dreptul civil și ZKRumyniya (n. 1). Loturi menționate terenuri limitate în circulație, nu este disponibil în proprietate privată, cu excepția celor stabilite de legile federale (sec. 2). Sunt limitate la cifra de afaceri în stat sau terenurile detinute de municipalitati din cadrul ariilor naturale protejate special (sub-paragraful 1. 5 al aceluiași articol).
Astfel, limitat în circulație terenuri pot fi puse la dispoziție în proprietate numai în cazul în care legea autorizează în mod expres transferul lor de la stat sau municipale de proprietate în proprietate privată.
Astfel, întreprinderea agricolă din Soci poate intra în dreptul PBP ateriza numai pe împrumut.
Datorită faptului că terenul aparținând întreprinderii privind dreptul de PRP, se referă la proprietatea municipală a orașului Soci, la reînregistrarea întreprinderii trebuie să țină seama de cerințele legislației regionale - Krasnodar regiunea și Soci.
Re-înregistrare a terenurilor drepturilor de PBP care fac parte din orașul Soci proprietate municipală sunt reglementate de următoarele acte normative regionale:
- Carta municipale de formare stațiune orașul Soci;
- Rezoluția primarului din Soci, la 01.01.01, № 000 „Cu privire la procedura de determinare a cuantumului chiriei pentru terenurile detinute de municipalitati, precum și pentru teren, nu au trecut procedura de delimitare a proprietății de stat a terenurilor, în orașul Soci“;
- Rezoluția primarului din Soci, la 01.01.01, № 000 „Cu privire la trecerea treptată la o evaluare de piață a valorii chiriei pentru terenul situat în proprietate municipală a orașului stațiune Soci“;
Rezultatul cererii de reînnoire a dreptului de întreprindere PBP este Decretul șefului orașului Soci privind alocarea de terenuri pentru închiriere sau un refuz motivat în scris.
Pe baza Decretului șefului Soci pentru terenul întreprindere de închiriat între părți este semnat contract de leasing.
contract de închiriere a terenurilor, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ sunt supuse înregistrării de stat în stabilirea justiției cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el.
Decretul PravitelstvaRumyniyaot 01.01.01 N 582 „Cu privire la principiile de bază ale stabilirea chiriei în temeiul contractului de închiriere a terenurilor în stat sau proprietate municipală, și regulile de determinare a cuantumului chiriei, precum și a comenzilor, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenuri în proprietatea Federației Ruse „, a aprobat principiile de bază ale stabilirea chiriei în temeiul contractului de închiriere a terenurilor în stat sau proprietate municipală:
principiul previzibilității calculării cuantumului chiriei, conform căreia, în actele normative ale autorităților de stat și procedura locală auto-determinată pentru calcularea chiriei și cazurile în care posibila revizuire a cuantumului chiriei în mod unilateral, la cererea locatorului;
principiu maxim admisibil simplitate, chirii, în conformitate cu care este prevăzută posibilitatea de a determina taxa de închiriere pe baza valorii terenului;
Principiul de non-deteriorare a stării economice a utilizatorilor de terenuri și proprietarii de terenuri la reînnoirea drepturilor funciare, potrivit căreia valoarea chiriei, stabilită în legătură cu re-înregistrare a drepturilor funciare, nu trebuie să depășească cu mai mult de 2 ori mărimea impozitului funciar în ceea ce privește aceste terenuri ;
Astfel, valoarea chiriei, montat în legătură cu reînnoirea PRP pe un teren drept nu trebuie să depășească 0,6% valoarea cadastrală teren (având în vedere rata impozitului pe teren de 0,3%, determinată de Adunarea orașului Soci Rezoluția din 01.01.01 g . N 231 „privind instituirea unui impozit funciar pe teritoriul municipiului orașului Soci“).
Land, la care se reeditat drepturi cu PRP în conformitate cu teren zakonodatelstvomRumyniya- 0,3%.
Avocat, doctor