Thai cetățenie, Birocrație, Curtea în Thailanda. Interviu.
Prima parte a interviului cu un expert în domeniul imobiliar din Phuket. Oaspete - Nikita Shcherbina, director al agenției "East-West Real Estate" și expert în domeniul imobiliar din Phuket.
întrebări:
- De ce Thailanda și de ce exact Phuket?
- Vrea să se întoarcă în patria sa?
Cum se simte să ridice un copil în Phuket? Copiii din Phuket.
- cetățenia thailandeză, cum să obțineți?
- Birocrația în Thailanda.
- Curtea thailandeză și cum sunt instanțele din Thailanda?
- Care sunt formele de proprietate asupra bunurilor imobile?
Nikita - Buna ziua, Serghei.
Tema principală a interviului de astăzi este aspectele juridice diferite ale achiziționării și deținerii de proprietăți imobiliare. Dar aș dori să încep cu întrebări obișnuite și zilnice.
Serghei - Nikita, trăiți atât de mult în Phuket și aș dori să întreb: De ce Thailanda? De ce Phuket? De ce sa alegi Phuket?
Serghei - Spune-mi, te simți atras de patria ta? Au existat gânduri vreodată să se întoarcă?
Nikita - Sigur, au existat gânduri. Dar când este întotdeauna ocupat cu o muncă preferată, în general, nu este timp să vorbim despre întoarcere. Poate că în viitor vom reveni la această problemă. Dar acum nu mai este timp.
Serghei - Nikita, știu că ai un copil. Împărtășește, te rog, ce anume ridică un copil în Phuket?
Nikita - Copilul meu are 3 ani, sa născut aici în Phuket. Crește băiat sănătoasă, puternic, puternic și dezvoltat. Este foarte confortabil din punct de vedere ecologic, în ceea ce privește accesul la unele fructe proaspete, hrană. Natura este foarte bună, curată. Oamenii sunt foarte prietenoși. Trecătorii, cetățenii thailandezi, se potrivesc, sunt interesați, vorbește cu copilul, adică întreaga atmosferă este foarte pozitivă.
Pentru copii aici sunt locuri de joacă, multe, există unde să te duci, ce să faci. Există mai multe școli pentru copii din nou, adică, în 18 luni, vă poate da copilului și să nu vă faceți griji cu privire la ceea ce el va fi ocupat și se va plictisi. Tot timpul există o ocupație.
Serghei - Te-ai gândit vreodată la cetățenia tailandeză și cum să abordi această problemă în general?
Nikita - Neîndoielnic, pentru o lungă perioadă de timp petrecută în străinătate, ne-am gândit, de către familie, despre dobândirea unei cetățenii pentru a simplifica regimul de vize. Din păcate, în Thailanda, deoarece este o împărăție, care este aici problema cetățeniei nu este necesară, există problema cetățeniei. Și pentru a obține cetățenia thailandeză, trebuie să îndepliniți anumite condiții.
Una dintre condiții este fluența în limba thailandeză.
A doua condiție este necesitatea de a aduce o contribuție la viața thailandeză, economia thailandeză, modul de viață al thailandezilor, care va fi considerată de comisie, care va considera problema cetățeniei ca fiind serioasă. Și după aceea, de fapt, o astfel de cetățenie poate fi dată unui cetățean.
Se pare că acest lucru este încă un proces destul de complicat. Nu l-am abordat încă. Dacă planificăm o lungă perioadă de timp în viitor, trăind în Thailanda, vom reveni la acest lucru, dar este probabil încă devreme.
Sergei - Problema care rezultă este birocrația thailandeză. Puteți spune ceva despre asta? Sa ciocnit cu ea?
Nikita - În Thailanda, ca și în toate țările din Asia, există o birocrație. O excepție poate fi doar Singapore, care a abordat sistematic această problemă și a eradicat, aproape complet. Birocrația este aici, dar este suficient de moale. Dacă comparați, de exemplu, cu aceeași Rusie, birocrația nu mai necesită eforturi suplimentare, nu necesită bani în plus în ceea ce privește, de exemplu, mituirea funcționarilor de stat sau colectarea de documente suplimentare, care merg prin birouri.
Aici birocrația este mai mult legată de un mod de viață plin de bucurie. Ea este foarte bine privită cu mentalitatea thailandeză și cu perspectiva budistă care impune acestei birocrații, aș spune chiar și "un Fuhrer pozitiv". Asta înseamnă că puteți rezolva unele probleme, chiar dacă legea nu prevede ceva, sunt gata să o rezolve.
Problema este că, dacă ceva este prevăzut în lege, ei nu pot decide acest lucru și să convingă oficialul sau orice persoană care ia decizia că ar trebui să facă acest lucru destul de dificil. Dacă are o idee despre viață, o idee despre lume, atunci schimbă această idee extrem de dificilă.
Serghei - Probleme legate de asemenea - Sistemul judiciar al Thailandei. Ai întâlnit-o? Și ce puteți spune despre proceduri? Deci, cum funcționează acest lucru în practică?
Nikita - Trebuie să fac o mică deviere: La începutul conversației dumneavoastră ați spus că am o diplomă de drept, am experiență de lucru în Rusia. În Thailanda, există anumite restricții pentru străini în acest domeniu și pentru a practica dreptul în Thailanda, străinii sunt interzise.
Aceasta este în cazul în care compania noastră este angajată în domeniul imobiliar este agenție imobiliară, și avem la cele mai bune de ajutor, consilia clienții noștri, ci să practice dreptul aici, nu am dreptul. Prin urmare, în calitate de avocat în instanță, nu am vorbit niciodată. Am traversat, periodic, pe unele probleme, atunci când ne ajutăm clienții rândul său, pot ajuta la organizarea, de exemplu, cu firma noastra dreptul de afiliere, ceea ce le-ar fi ajutat în abordarea problemelor în instanța de judecată.
Din partea mea nu pot garanta doar că documentele vor ieși din această firmă de avocatură va trece printr-o pre-mă. Adică, le verific, mă uit la câtă calitate, cu competență, pe deplin, pe deplin încheiată în această privință, în documentele pregătite de avocați, dar eu nu pregătesc eu însumi documentele.
În ceea ce privește instanța - instanța de aici, într-adevăr, cum mulți știu, nu este grăbit. Ca multe lucruri în această țară, el dansează, și în consecință, are un factor uman asociat cu mentalitatea asociată cu religiozitate, budismul. Atitudinea instanței să judece cauzele în ciuda faptului că există anumite reguli, precum și în Codul de procedură civilă rus de procedură penală, în acest toate sunt tratate cu scepticism. Adică, judecătorul ia o decizie bazată pe propriile lor idei despre cum ar trebui să fie, și de multe ori dispute sunt aparent în temeiul legii, în conformitate cu Codul ar trebui să fie abordate într-un anumit sens, judecătorul consideră că una dintre părți nu este destul, și pe această bază, se poate lua împotriva acestei părți.
Astfel de cazuri au fost, din păcate, se spune, inclusiv, și, poate, nu o mare parte a profesionalismului unor judecători. Nu există o calificare profesională. Pentru a deveni judecător, nu este necesar să existe o experiență profesională profesională. Adică, unii judecători vin la acest post direct de la universitate. Prin urmare, fără o experiență suficientă, ei pot lua unele decizii în mod nejustificat.
Dacă vorbim de instanță și de nivelul instanței și de nivelul deciziilor pe care le iau - aș spune, dacă nu pe scurt, este un proces lung și fără garanții pentru o soluție pozitivă.
Serghei - Apropo, cu această ocazie am auzit că există un astfel de lucru uneori, oficialii din Thailanda pot lua decizii în încălcarea legii. Așa este?
Nikita - Ca oriunde în orice țară, oficialii pot lua decizii în încălcarea legii. Dar pentru aceasta există autorități superioare, o instanță superioară, procuratura. Asta este, poți face apel. Adică, există exact aceeași procedură de recurs ca și în Europa, în Rusia.
Nikita - Această întrebare este foarte largă și am putea să vorbim cu dvs. de câteva ore despre asta. Dar dacă încerci să-l pună într-o perioadă scurtă de timp, unele scurte stoarce pentru a face, există două moduri principale de a deține proprietăți în Thailanda pentru străini. Acesta este un lizhold și freehold. Lizhold, dacă vorbești rusă, e chirie.
Gratuirea este o proprietate. Garanția pentru străini este oferită pentru proprietățile imobiliare din Thailanda, cum ar fi apartamentele într-un condominiu și casele situate pe uscat. Terenul, conform legislației thailandeze, nu poate aparține străinilor pe baza dreptului de proprietate. Prin urmare, vine din această situație, casa nu poate atârna așa, adică trebuie să fie situată pe ceva. Iar terenul pe care se află casa este cel mai adesea închiriat.
Aceasta este, de închiriere pe termen lung, maxim, perioada maximă permisă de legea thailandeză pentru a înregistra un contract de leasing, este de 30 de ani. Iar contractul prevede imediat că acești 30 de ani vor fi prelungiți pentru mai multe perioade de 30 de ani. În total, de obicei, de cele mai multe ori este de 90 de ani, în unele proiecte oferă 120 de ani sau o extindere nesfârșită, proiecte speciale, în care există astfel de oportunități.
Dacă vorbim despre apartamente, atunci, așa cum am menționat deja, apartamente, dacă apartamentul este într-un condominiu, acesta poate aparține unui străin. Apartamentul, care se află într-o casă care nu are statutul de condominiu, așa-numitele apartamente, poate aparține unui străin numai la închiriere.
În consecință, când este emis un contract de leasing, în același mod ca și cu privire la sol, este de multe ori în cei 30 de ani, cu dreptul de prelungire pentru mai multe perioade de 30 de ani. În practica noastră, cea mai mare parte, desigur, cumpărătorii ruși cumpăra în proprietate, deoarece este considerată metoda de proprietate este cea mai sigură, fără riscuri. Prin urmare, oferim în primul rând toate apartamentele din proprietate, în vorifolde. Sau la domiciliu, unde puteți cumpăra o casă într-o casă și teren pentru chirie pe termen lung.
Acest mod de proprietate ca și proprietate printr-o companie thailandeză există, de asemenea. Eu, în practica mea, nu vă recomandăm să-l utilizați. Există cazuri extreme în care este imposibil să se aranjeze într-un mod diferit, atunci, teoretic, puteți face acest mod de înregistrare. Dar deținerea unei companii thailandeze are atât avantaje, cât și minusuri. Pro - aceasta este o oportunitate de a plăti pentru o proprietate fără control de stat, fără reînregistrare.
Dacă vorbim despre înregistrarea unei proprietăți cu un străin, atunci în acest caz există o legislație privind combaterea spălării veniturilor din infracțiuni. În consecință, banii care vin în plată pentru o proprietate trebuie să treacă oficial din contul cumpărătorului în străinătate în contul vânzătorului aici, în Thailanda. Ei bine, fie în detrimentul cumpărătorului din Thailanda. Adică trebuie să treacă granița într-o comandă fără numerar și cu scopul de a plăti pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Acest lucru cauzează unele dificultăți pentru unii dintre clienții noștri. Diversitatea naturii a complexității, mergem întotdeauna la o întâlnire și încercăm să găsim o modalitate prin care puteți aranja. Deci, dacă nu reușești altfel, este o companie thailandeză.
Există restricții privind deținerea acțiunilor societății thailandeze. Un străin nu poate deține mai mult de 49% din acțiuni. În consecință, 51% aparține Thais-ului. În acest caz, compania care deține proprietăți imobiliare, adică are riscuri clare. Dacă dintr-o dată acționarii thailandezi vor să facă ceva cu proprietățile imobiliare, ei, teoretic, o pot face. De aceea, din nou, există trucuri legale despre modul în care acest lucru poate fi evitat. Mai multe grade de protecție, cum să dețină bunuri imobiliare în Phuket de către compania thailandeză, dar 100% nu este posibil, pentru a evita acest lucru și trebuie să înțelegeți imediat că dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare prin intermediul unei companii este de a utiliza lacunele din legislația thailandeză, care mai devreme sau mai târziu, poate fi închis.
Ei erau Nikita Shcherbina și Serghei Shalyapin. Ai o zi frumoasă, pa.
Doriți să primiți informații actualizate despre proprietățile imobiliare din Phuket? Înscrieți-vă la newsletter!