Construcții de locuințe individuale și joase: problemele de împărțire a unei clădiri de apartamente și de înregistrare a drepturilor de proprietate
Continuăm discuția despre problema divizării unei case individuale de apartamente. În acest articol vom examina modul în care este posibilă împărțirea unei case rezidențiale individuale pe baza documentelor normative și tehnice existente.
Potrivit Codului locativ al RF, drepturile de locuință sunt o locuință rezidențială, o parte a unei clădiri rezidențiale, un apartament, o parte a unui apartament și o cameră.
Legislația civilă vă permite să împărțiți proprietatea imobiliară în mod obișnuit, prin înțelegere între participanții la proprietatea comună și, în lipsa acesteia, printr-o hotărâre judecătorească.
După secțiune, fiecare participant al proprietății comune devine proprietar individual al proprietății imobiliare, adică o parte din proprietate trece la ea.
În cazul în care o locuință individuală a fost împărțită, atunci, de fapt, un obiect de drepturi după divizare este o parte a casei rezidențiale sub forma unor spații rezidențiale și auxiliare separate. Rămâne doar să se pună imobilul nou înființat în registrul cadastral și să se înregistreze drepturile.
Aici există o problemă.
Pentru înregistrarea cadastrală aveți nevoie de un document care descrie partea clădirii rezidențiale ca obiect al construcției individuale de locuințe. Trebuie remarcat faptul că, în încheierea unui acord privind divizarea unei case rezidențiale și rezilierea proprietății comune comune sau în instanță, un astfel de document trebuie să fie disponibil.
De asemenea, aveți nevoie de informații despre terenul pe care se află partea casei de apartamente. Cu alte cuvinte, este recomandabil să împărțiți secțiunea casei rezidențiale simultan cu secțiunea terenului.
Cu toate acestea, Codul Locuințelor prevede înregistrarea de stat a fondului de locuințe și, în consecință, de contabilitate tehnică și inventar tehnic, cu producția de pașapoarte tehnice pentru construcția de capital.
În conformitate cu actele normative existente care reglementează contabilitatea tehnică și inventarul tehnic al obiectelor de construcții capitale, se emite un pașaport tehnic obiectului de contabilitate tehnică - obiectul construcției de capital. În același timp, în legislația urbanistică nu există conceptul de obiect al construcției de capital sub forma unei părți a unui apartament sau a unei părți a unui apartament.
De asemenea, în conformitate cu cerințele de organizare și procedura de efectuare a inventarului tehnic și înregistrarea de locuințe pentru fiecare obiect este realizat din documentația contabilă și tehnică, care sunt grupate în unitatea de inventar de afaceri de inventar și tehnic este gospodăria sau clădirea principală detașată.
Cu terenul pe care se află casa, este mai ușor. Parcela este împărțită între co-proprietari, precum și casa rezidențială în natură. O nouă descriere a site-urilor învecinate recent în curs de elaborare este în curs de elaborare și acestea sunt puse fără probleme pe înregistrările cadastrale. După primirea unui nou pașaport cadastral pentru un teren, puteți merge în siguranță la înregistrarea de stat a dreptului de proprietate individuală.
De fapt, paradoxul este că normele legii unei ramuri de legislație permit proprietarului să-și dispună de proprietatea sa la discreția sa, în timp ce alții nu. Scenariul de mai sus al unor astfel de acțiuni administrative arată cum este posibil să se întoarcă de la proprietarul proprietății la proprietarul său real.
Legea federală stabilește că înregistrarea cadastrală de stat de bunuri imobiliare sunt acțiuni ale organismului autorizat pentru includerea în înregistrarea cadastrală de stat a bunului imobil, care confirmă existența unui imobil cu caracteristicile care asigură determinarea bunului imobil ca lucruri individuale specifice. Caracteristicile care vă permit să determinați proprietatea ca persoană fizică, legea solicită caracteristici unice ale proprietății.
Care sunt aceste caracteristici unice? Dintre cele treizeci de caracteristici diferite stabilite de lege pentru imobiliare, suntem în primul rând interesați de tipul de proprietate. Legea include un teren, o clădire, o structură, un spațiu rezidențial și nerezidențial, un obiect de construcție neterminată. În același timp, într-o clădire de apartamente, un obiect de bunuri imobiliare este considerat un apartament și o cameră. În clădirea non-rezidențială - parte a clădirii, spații rezidențiale și nerezidențiale. Într-o clădire nerezidențială, o cameră sau un apartament în sensul locuinței este considerată o premisă destinată unei șederi permanente.
Prin urmare, din lege rezultă că o parte dintr-o casă de apartamente nu este considerată obiect al unui imobil, în același timp într-o clădire nerezidențială, o parte a clădirii este un obiect imobiliar. Poate că stabilirea unui astfel de regim pentru clădirile rezidențiale este pe deplin justificată datorită normelor specifice, normelor sanitare, de mediu, de incendiu și de construcție, normelor și cerințelor pentru acestea. Dar legea civilă acoperă atât clădirile rezidențiale, cât și clădirile nerezidențiale, cu un singur concept de "imobiliar, imobiliar" și stabilește reguli comune pentru circulația civilă. Și regulile, așa cum am văzut, nu sunt întotdeauna împlinite.
În opinia mea, pentru a aduce în conformitate cu normele de circulație civilă a relațiilor menționate mai sus, cu privire la eliminarea clădirilor rezidențiale, este necesar să se schimbe ușor normele care reglementează normele de înregistrare tehnică și cadastrală a obiectelor de construcție capitală. Aici este doar necesar să se recunoască faptul că o parte a casei nu este doar un obiect de drepturi de locuit, ci și o unitate de stat de înregistrare tehnică și cadastrală.
În ceea ce privește procedura de înregistrare cadastrală și de înregistrare de stat a drepturilor la case și terenuri divizate, va fi facilitată practica de aplicare a legii a organelor autoguvernării locale.
