Transferul la folosirea temporară a proprietății lor către o altă persoană este un fenomen larg răspândit. Chiriașul este unul dintre participanții la acest proces.
Cuvântul "chiriaș" vine de la un termen mai simplu "chirie". Bazându-se pe acest lucru, este ușor de ghicit că aceste concepte au mult în comun. Cunoscând sensul uneia dintre ele, puteți înțelege esența celui de-al doilea.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Chiriașul: cine este asta?
Un contract de închiriere se înțelege ca un contract între proprietarul proprietății și o altă persoană, prin care acesta transferă bunurile care îi aparțin pe o bază rambursabilă. Ca a doua persoană, cetățenii și organizațiile pot acționa singular sau plural. Ei, în acest context, vor fi chiriași.
Locatarul este un cetățean sau o organizație care a încheiat un acord cu proprietarul proprietății, conform căruia are dreptul să utilizeze proprietatea specificată în contractul de închiriere la momentul convenit. În caz contrar, chiriașul poate fi numit angajator, iar acordul - închirierea de proprietăți.
Diferențele dintre acești termeni sunt după cum urmează:
- Chiriașul se referă la organizațiile care închiriază spații pentru nevoile lor;
- Chiriașul este un cetățean care închiriază un apartament, o casă sau altă locuință.
Cine actioneaza ca chirias? Orice persoană fizică sau juridică care plătește dreptul de a utiliza proprietatea imobiliară a altui cetățean sau organizație.
Pentru locatar, anumite drepturi și obligații sunt prevăzute în contractul de închiriere și în legislație (Codul civil și Serviciile locuințelor și comunale ale Federației Ruse).
Din punct de vedere juridic, locatarul este parte la contractul de închiriere care a preluat proprietatea locatorului în folosință economică pentru o anumită perioadă de timp pentru o taxă specificată.
Cooperativele, organizațiile publice și de stat pot de asemenea să închirieze proprietăți împreună cu persoane fizice. Toți aceștia pot forma asociații și pot acționa ca entități juridice. Acestea sunt create pe bază de voluntariat și obțin drepturile în mod egal cu alte organizații.
Drepturile proprietarilor
Locatarul are dreptul de a dispune de proprietatea imobiliară în cadrul contractului cu proprietarul, cu excepția oricăror acțiuni de înstrăinare. El este responsabil pentru acuratețea contractului cu proprietarul, cu excepția cazurilor de rambursare.
Locatarul are dreptul să efectueze următoarele acțiuni, dacă acestea nu contravin legislației Federației Ruse:
- Garantarea dreptului de închiriere a bunurilor imobile;
- Furnizați proprietatea primită pentru utilizare gratuită;
- Utilizarea dreptului de leasing ca aport la cota unei cooperative implicate în producție sau a unei contribuții la capitalul social al parteneriatelor economice;
- Închirierea proprietății închiriate pentru subînchiriere;
- Realizați o reluare. În consecință, termenii contractului de leasing sunt transferați unei terțe părți, care devine noul chiriaș. Predecesorul său, în același timp, încheie relația contractuală cu proprietarul.
Un contract de subînchiriere nu poate depăși contractul de închiriere:
- Perioada de subînchiriere este mai mică sau egală cu termenul de leasing;
- Drepturile contractantului nu pot depăși dimensiunea drepturilor locatarului;
- Subinchirierea se încheie imediat după încheierea contractului de leasing;
- Acordul de subînchiriere va fi nul și neavenit dacă este recunoscut ca un contract de închiriere.
Relația dintre chirias și subless se află în cadrul contractului de închiriere. Chiriașul preia îndatoririle și drepturile proprietarului, iar agentul de închiriere își asumă îndatoririle și drepturile locatarului.
Obligațiile locatarului
Prezența unui număr de drepturi de la proprietar conduce la apariția obligațiilor corespunzătoare pentru chiriaș. În special, este necesar ca acesta să plătească în timp util pentru proprietatea acordată pentru utilizare. Cantitatea poate fi setată pentru întregul obiect și pentru fiecare cameră separat.
Taxa de închiriere poate fi plătită după cum urmează:
- Suma specifică prevăzută în contract este plătită o dată sau periodic;
- Procentul beneficiilor din folosirea bunurilor imobile. Poate fi plătită în numerar sau în bunuri;
- Diferite tipuri de servicii furnizate de chirias;
- Furnizarea de către locatarul de la locatar a altei proprietăți pentru o vreme sau pentru totdeauna;
- Îmbunătățirea condiției imobilului închiriat, înregistrată în acordul dintre părți. Documentul poate conține o combinație de diferite forme de plată pentru chirie, inclusiv cele care nu sunt enumerate mai sus.
Valoarea plății variază numai cu acordul ambelor părți. Periodicitatea revizuirii sumei este determinată de contract. De regulă, acest lucru se întâmplă o dată pe an și mai puțin frecvent.
Locatarul are dreptul să ceară o reducere a cuantumului chiriei dacă condițiile de utilizare a imobilului sau starea sa s-au înrăutățit. Acest lucru se poate întâmpla ca urmare a unei situații de urgență și a altor circumstanțe care nu intră în sfera sa de responsabilitate.
Deteriorarea bunurilor prin vina chiriașului îl privează de dreptul de a solicita o reducere a cuantumului chiriei. Proprietarul, în primul rând, să ia în considerare circumstanțele care taie în mod semnificativ în jos cu privire la utilizarea posibilitatea chiriașului activelor în comparație cu cele care au fost, la momentul încheierii acordului.
În cazul unor încălcări grave ale condițiilor de plată a contractului de închiriere, stipulate în contract, proprietarul are dreptul să solicite plata în avans pentru perioadele ulterioare, dar nu mai mult de două.
Datoria locatarului este aceea de a folosi proprietatea strict în acest scop, cu excepția cazului în care în contractul de închiriere se prevede altfel.
El nu are dreptul să încalce procedura descrisă în document. Folosirea biroului ca depozit va fi contrar scopului propus. Aceste fapte dau proprietarului unei imobile dreptul de a rezilia contractul de închiriere și de a recupera daunele.
Locatorul este responsabil pentru: întreținerea bunului în stare bună, păstrarea acestuia și repararea lui. Această regulă poate fi ajustată prin acte legislative sau printr-un contract de închiriere.
În unele cazuri, reparația curentă, din punct de vedere legal, este făcută de proprietar. Aceasta se aplică în cazul închirierii de proprietăți.
Legislația sau un contract pot indica obligația locatarului de a efectua reparații majore. Acest lucru este posibil în cazul închirierii unei mașini fără șofer sau echipaj.
Este responsabilitatea locatarului să restituie proprietatea în starea sa inițială (este permisă numai uzura normală) sau cu îmbunătățirile specificate în contract. Un exemplu al celor din urmă sunt investițiile în statul său, care sunt considerate ca chirie.
În cazul în care proprietatea nu este returnată la timp, proprietarul are dreptul să solicite plata leasingului pe întreaga perioadă de întârziere, în conformitate cu contractul existent între părți. În cazul în care suma specificată nu acoperă pierderile locatorului, acesta poate solicita rambursarea acestora.
Natura îmbunătățirilor făcute de chiriaș în proprietatea folosită va afecta viitorul lor destin. Aceasta se referă la acele îmbunătățiri care se fac în completarea reparațiilor obligatorii și nu sunt specificate în contract și în reglementări.
În cazul în care contractul nu prevede altfel, îmbunătățirile separabile aparțin locatarului. Pentru a solicita compensarea cheltuielilor pentru îmbunătățiri inseparabile, aceasta poate fi numai dacă proprietarul a fost de acord cu producția lor.
Toate excepțiile de la această regulă sunt specificate în actele legislative și în contract. Îmbunătățirile proprietății închiriate, indiferent de natura lor, aparțin proprietarului, dacă sunt efectuate în detrimentul amortizării. Această prevedere este cuprinsă în paragraful 4 al articolului 623 din Codul civil al Federației Ruse.
Chiriașul are un drept de preempțiune în alte condiții egale pentru prelungirea contractului sau încheierea unui contract nou la expirarea perioadei de valabilitate a contractului.
Punerea în aplicare a acestei reguli este posibilă numai dacă a notificat în prealabil dorința proprietarului și îndeplinirea corespunzătoare a îndatoririlor în temeiul contractului de închiriere actual.
Locatarul are dreptul prin intermediul instanței de a solicita transferul dreptului de utilizare a proprietății pentru el însuși, în cazul în care proprietarul a încheiat un contract cu o terță parte, și nu cu el.
Acest lucru se poate face pe parcursul întregului an de la încheierea contractului cu proprietarul. În plus față de restabilirea drepturilor și obligațiilor contractului de închiriere, are dreptul de a solicita despăgubiri pentru pierderile suferite.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 621 din Codul civil al Federației Ruse, a continuat utilizarea proprietății după expirarea contractului de închiriere înseamnă prelungirea acestuia în aceleași condiții, în cazul în care nu există nici o obiecție din partea proprietarului.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.